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물어보기·기록
처음 젖은 날, 비 온 시간, 꼭대기 층인지, 마르기 전 사진
검단 아파트 옥상, 덧방만 하면 되나요?
덧방은 기존층이 바탕에 단단히 붙어 있고 바탕이 말라 있을 때만 맞습니다. 여러 번 덧칠된 옥상은 층 사이가 떨어져 물이 갇혀 있는 경우가 있어, 두드려 들뜬 범위를 그리고 함수율을 잰 뒤 걷어 낼 곳과 덮을 곳을 나눕니다.
| 지역 범위 | 인천 검단구 10개 법정동(옛 인천 서구) |
|---|---|
| 주거 구성 | 아파트 83% · 연립·다세대 8% · 단독 8% · 오피스텔 1% |
| 먼저 볼 곳 | 오래된 단지는 덧칠 층 들뜸, 새 단지는 신축이음·드레인 실링 |
| 서비스 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원(적용 조건은 점검 전에 안내) · 동일 부위 1년 무상 보수 · 일배책 청구 서류 지원 |
동네별 차이
같은 검단 안에서도
단지 나이가 다릅니다
풍림아이원(당하동·2,181세대·2004년), 신안실크벨리(당하동·1,872세대·2004년), 당하3차풍림아이원(마전동·1,158세대·2004년), 영남탑스빌(마전동·1,042세대·2000년)처럼 사용승인 20년이 넘은 단지는 옥상 방수층을 몇 번 다시 했는지 관리사무소 기록부터 봅니다.
마전동은 연립·다세대가 3,846세대로 검단구 빌라의 40%가 모여 있습니다. 빌라 옥상은 구분소유자가 함께 관리해, 원인 위치와 범위를 정리한 자료가 비용을 나누는 데 쓰입니다.
2026년 7월 개편으로 인천 서구에서 검단구가 됐습니다. 옛 주소(인천 서구)로 알려 주셔도 같은 직영팀이 갑니다.
주거 구성
검단구 법정동별 주거 구성(주거가 많은 순)
| 당하동 당하동·원당동·아라1동 | 주거 36,779곳 아파트 84% |
|---|---|
| 마전동 마전동·검단동·당하동 | 주거 27,010곳 아파트 72% |
| 원당동 원당동·아라1동·아라2동 | 주거 22,708곳 아파트 88% |
| 불로동 불로대곡동 | 주거 17,817곳 아파트 90% |
| 왕길동 오류왕길동 | 주거 8,477곳 아파트 81% |
| 백석동 당하동 | 주거 4,849곳 아파트 99% |
| 오류동 오류왕길동 | 주거 2,103곳 아파트 72% |
| 금곡동 검단동 | 주거 1,791곳 아파트 68% |
| 대곡동 불로대곡동 | 주거 351곳 단독주택 51% |
| 시천동 당하동 | 주거 26곳 단독주택 100% |
출처: 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 자체 집계. 주거 = 아파트·연립다세대 세대 + 단독 세대 + 오피스텔 호실.
큰 단지
검단의 300세대 이상 단지
풍림아이원 · 당하동 · 2,181세대 · 2004년 사용승인
신안실크벨리 · 당하동 · 1,872세대 · 2004년 사용승인
당하3차풍림아이원 · 마전동 · 1,158세대 · 2004년 사용승인
영남탑스빌 · 마전동 · 1,042세대 · 2000년 사용승인
단지 이름은 위치를 알아보기 쉽게 적은 것이며 특정 단지의 하자를 뜻하지 않습니다.
진단 순서
검단 옥상, 이 순서로 봅니다
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옥상 둘러보기
드레인·배수 경사, 파라펫·난간 기초, 옥탑·설비 기초 이음부
3
바탕 재기
두드려 들뜬 범위를 그리고 함수율로 바탕에 갇힌 물을 잽니다
4
공정 고르기
부분 보수·덧방·기존층 철거 뒤 재시공 가운데 바탕에 맞는 것
자주 묻는 질문
검단 방수, 자주 묻는 질문
신도시 새 아파트도 옥상에서 샐 수 있나요?
새 단지도 옥상 신축이음이나 드레인 둘레 실링이 먼저 갈라질 수 있습니다. 하자담보책임 기간 안이라면 관리사무소를 통해 시공사 하자보수 접수가 먼저인지 확인하세요.
관리사무소가 옥상을 보기 전에 세대가 할 일은?
젖은 자리, 처음 발견한 날, 그날 비가 왔는지를 사진과 함께 남겨 두세요. 마르기 전 사진이 있으면 시험할 구간이 줄어듭니다.
불로동·왕길동처럼 검단 바깥쪽도 오나요?
검단구 10개 법정동 어디든 같은 직영팀이 갑니다. 동 이름과 젖은 위치를 알려 주시면 확인 순서를 먼저 안내합니다.
원인을 못 찾으면 비용을 내야 하나요?
원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않으며, 적용 조건은 점검 전에 먼저 안내합니다.
함께 보기
검단 동네 안내와 옥상 상식
다른 지역 옥상방수
인천광역시 검단구
검단 옥상방수, 젖은 자리부터 알려주세요.
꼭대기 층인지, 비가 온 뒤에만 젖는지, 사진이 있는지부터 차근차근 여쭙니다.