1
물어보기·기록
처음 젖은 날, 비 온 시간, 꼭대기 층인지, 마르기 전 사진
동탄 아파트 꼭대기 층 천장 얼룩, 옥상 탓인가요?
꼭대기 층이라면 옥상을 먼저 의심하지만, 비가 온 뒤에만 번지는지와 물을 쓰지 않을 때도 번지는지를 나눠 봐야 합니다. 비 온 뒤에만 커지면 옥상 드레인 둘레·신축이음·옥탑 벽체 아래를, 날씨와 관계없으면 배관을 먼저 봅니다. 옥상은 공용부분이라 관리사무소와 함께 확인합니다.
| 지역 범위 | 화성시 동탄구 13개 법정동 |
|---|---|
| 주거 구성 | 아파트 83% · 오피스텔 9% · 단독 6% · 연립·다세대 2% |
| 먼저 볼 곳 | 공용 옥상 드레인·신축이음·옥탑 벽체, 오피스텔은 설비 기초·관통부 |
| 서비스 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원(적용 조건은 점검 전에 안내) · 동일 부위 1년 무상 보수 · 일배책 청구 서류 지원 |
동네별 차이
아파트 단지와 오피스텔,
단독주택 마을이 나뉩니다
동탄역이 있는 오산동은 오피스텔이 7,969호실로 동탄구 오피스텔의 57%가 모여 있습니다. 오피스텔·주상복합 옥상은 실외기·냉각탑 기초와 배관 관통부가 많아 방수층이 끊기는 자리를 하나씩 확인합니다.
방교동·금곡동·중동은 아파트 없이 단독주택이 주거 대부분입니다. 단독주택 옥상은 집주인이 직접 관리하는 경우가 많아, 지붕 슬래브 균열과 처마·배수구를 함께 봅니다.
반송동(동탄신도시)·청계동(동탄2신도시)처럼 신도시로 불리는 곳은 입주가 오래되지 않았더라도 옥상 신축이음과 드레인 둘레 실링이 먼저 갈라질 수 있습니다. 하자담보책임 기간 안인지 관리사무소에서 먼저 확인하시면 비용 부담을 정하기 쉽습니다.
주거 구성
동탄구 법정동별 주거 구성(주거가 많은 순)
| 반송동 동탄1동·동탄2동 | 주거 23,897곳 아파트 77% |
|---|---|
| 영천동 동탄5동 | 주거 23,570곳 아파트 81% |
| 오산동 동탄6동 | 주거 21,043곳 아파트 57% |
| 산척동 동탄7동 | 주거 17,815곳 아파트 96% |
| 청계동 동탄4동 | 주거 16,654곳 아파트 99% |
| 장지동 동탄8동 | 주거 14,930곳 아파트 92% |
| 신동 동탄9동 | 주거 13,440곳 아파트 97% |
| 목동 동탄9동 | 주거 11,279곳 아파트 97% |
| 송동 동탄7동 | 주거 5,884곳 아파트 58% |
| 석우동 동탄1동 | 주거 4,740곳 아파트 87% |
| 방교동 동탄6동 | 주거 792곳 단독주택 100% |
| 금곡동 동탄6동 | 주거 318곳 단독주택 90% |
| 중동 동탄5동 | 주거 117곳 단독주택 100% |
출처: 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 자체 집계. 주거 = 아파트·연립다세대 세대 + 단독 세대 + 오피스텔 호실.
진단 순서
동탄 옥상, 이 순서로 봅니다
2
옥상 둘러보기
드레인·배수 경사, 파라펫·난간 기초, 옥탑·설비 기초 이음부
3
바탕 재기
두드려 들뜬 범위를 그리고 함수율로 바탕에 갇힌 물을 잽니다
4
공정 고르기
부분 보수·덧방·기존층 철거 뒤 재시공 가운데 바탕에 맞는 것
자주 묻는 질문
동탄 방수, 자주 묻는 질문
새 아파트인데 옥상 누수면 하자보수로 해야 하나요?
사용승인 뒤 하자담보책임 기간 안이라면 시공사 하자보수 접수가 먼저일 수 있습니다. 관리사무소를 통해 접수 여부를 확인하시고, 원인 위치를 따로 확인해야 하면 진단 자료를 정리해 드립니다.
오피스텔 꼭대기 층 누수는 어디에 알리나요?
오피스텔 옥상은 대개 관리단이나 관리사무소가 맡는 공용부분입니다. 젖은 위치와 비 온 시간 사진을 남긴 뒤 관리 쪽에 알리고, 세대 안 복구 범위는 원인 확인 뒤 나눠 정합니다.
동탄구가 아닌 화성 다른 곳도 오나요?
화성시 어디든 같은 직영팀이 갑니다. 동탄구 밖은 화성시 안내에서 읍·면·동별로 확인하실 수 있습니다.
원인을 못 찾으면 비용을 내야 하나요?
원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않으며, 적용 조건은 점검 전에 먼저 안내합니다.
함께 보기
동탄 동네 안내와 옥상 상식
다른 지역 옥상방수
경기도 화성시 동탄구
동탄 옥상방수, 젖은 자리부터 알려주세요.
꼭대기 층인지, 비가 온 뒤에만 젖는지, 사진이 있는지부터 차근차근 여쭙니다.