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물어보기·기록
처음 젖은 날, 비 온 시간, 꼭대기 층인지, 마르기 전 사진
안산 빌라 옥상, 어디서 물이 드나요?
빌라 옥상은 바닥 한가운데보다 가장자리에서 새는 일이 많습니다. 난간(파라펫) 윗면과 벽이 만나는 모서리, 드레인 둘레, 옥탑 벽체 아래가 먼저 갈라지고, 여러 번 덧칠한 도막은 바탕과 떨어져 그 사이로 물이 번집니다. 두드려 들뜬 범위를 그리고 바탕 함수율을 잰 뒤 공정을 정합니다.
| 지역 범위 | 안산시 상록구·단원구 30개 동 |
|---|---|
| 주거 구성 | 아파트 39% · 연립·다세대 30% · 단독 25% · 오피스텔 6% |
| 먼저 볼 곳 | 빌라·단독은 파라펫 모서리·드레인·도막 들뜸, 아파트는 공용 옥상·최상층 |
| 서비스 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원(적용 조건은 점검 전에 안내) · 동일 부위 1년 무상 보수 · 일배책 청구 서류 지원 |
동네별 차이
아파트가 거의 없는 동과
아파트 위주 동이 섞여 있습니다
와동·일동·부곡동·이동·성곡동은 주거 가운데 아파트가 10%도 안 되고 대부분이 연립·다세대와 단독주택입니다. 이런 동네는 건물마다 옥상 관리 주체가 달라, 구분소유자 몇 분이 함께 비용을 나누는 경우가 많습니다.
초지동·성포동은 주거의 80% 넘게 아파트라 꼭대기 층 천장 얼룩이면 관리사무소에 먼저 알리는 것이 빠릅니다.
안산현대2차(1989년 사용승인)처럼 오래된 단지는 옥상이 여러 번 덧칠된 경우가 있어, 덧방 전에 기존층이 바탕에 붙어 있는지부터 봅니다.
주거 구성
안산 동별 주거 구성(주거가 많은 순)
| 사동 상록구 | 주거 45,664곳 아파트 45% · 연립·단독 52% |
|---|---|
| 본오동 상록구 | 주거 37,116곳 아파트 23% · 연립·단독 77% |
| 선부동 단원구 | 주거 35,548곳 아파트 56% · 연립·단독 42% |
| 고잔동 단원구 | 주거 35,482곳 아파트 58% · 연립·단독 27% |
| 원곡동 단원구 | 주거 22,372곳 아파트 42% · 연립·단독 58% |
| 와동 단원구 | 주거 18,869곳 아파트 3% · 연립·단독 97% |
| 초지동 단원구 | 주거 16,941곳 아파트 90% · 연립·단독 6% |
| 월피동 상록구 | 주거 14,870곳 아파트 31% · 연립·단독 65% |
| 일동 상록구 | 주거 14,651곳 아파트 0% · 연립·단독 100% |
| 부곡동 상록구 | 주거 12,265곳 아파트 0% · 연립·단독 99% |
| 이동 상록구 | 주거 10,234곳 아파트 7% · 연립·단독 91% |
| 성포동 상록구 | 주거 9,488곳 아파트 96% · 연립·단독 4% |
출처: 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 자체 집계. 주거 = 아파트·연립다세대 세대 + 단독 세대 + 오피스텔 호실.
큰 단지
안산의 300세대 이상 단지
벽산블루밍 · 원곡동 · 1,515세대 · 2004년 사용승인
안산현대2차 · 월피동 · 770세대 · 1989년 사용승인
단지 이름은 위치를 알아보기 쉽게 적은 것이며 특정 단지의 하자를 뜻하지 않습니다.
진단 순서
안산 옥상, 이 순서로 봅니다
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옥상 둘러보기
드레인·배수 경사, 파라펫·난간 기초, 옥탑·설비 기초 이음부
3
바탕 재기
두드려 들뜬 범위를 그리고 함수율로 바탕에 갇힌 물을 잽니다
4
공정 고르기
부분 보수·덧방·기존층 철거 뒤 재시공 가운데 바탕에 맞는 것
자주 묻는 질문
안산 방수, 자주 묻는 질문
빌라 옥상, 우레탄을 한 번 더 바르면 해결되나요?
기존층이 단단히 붙어 있고 바탕이 말라 있으면 재도막이 맞을 수 있습니다. 들뜸이나 내부 수분이 있으면 덮어도 다시 부풀어, 들뜬 부분을 걷어 내고 바탕을 말린 뒤 시공합니다.
다세대 건물 옥상 누수는 누가 고치나요?
옥상은 대개 구분소유자 모두의 공용부분이라 함께 비용을 나누는 경우가 많습니다. 원인 위치와 범위를 사진·소견으로 정리해 드려 협의에 쓰실 수 있게 합니다.
상록구·단원구 어디까지 오나요?
안산시 30개 동 어디든 같은 직영팀이 갑니다. 동 이름과 젖은 위치를 알려 주시면 확인 순서를 먼저 안내합니다.
원인을 못 찾으면 비용을 내야 하나요?
원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않으며, 적용 조건은 점검 전에 먼저 안내합니다.
함께 보기
안산 동네 안내와 옥상 상식
다른 지역 옥상방수
경기도 안산시
안산 옥상방수, 젖은 자리부터 알려주세요.
꼭대기 층인지, 비가 온 뒤에만 젖는지, 사진이 있는지부터 차근차근 여쭙니다.