원인 미특정 시 탐지비 0원
적용 조건은 점검 전에 안내
경기 화성시 옥상·화장실 방수공사, 어디부터 확인하나요?
옥상 균열·물고임이 보이면 기존 방수층이 바탕에서 들떴는지, 바탕에 물이 갇혔는지, 배수구와 파라펫 접합부가 갈라졌는지를 먼저 가립니다. 진단은 드레인·배수 경사 실측과 바탕 함수율 측정부터 시작합니다. 젖은 천장 바로 위만 덧칠하면 실제로 물이 들어온 균열·드레인이 그대로 남을 수 있습니다.
| 먼저 볼 부위 | 옥상 → 화장실 |
|---|---|
| 판단 근거 | 구간을 나눈 살수 시험 / 타진으로 들뜬 범위 확인 |
| 진행 순서 | 진단: 들뜬 범위 타진·바탕 함수율 측정 → 시공: 들뜬 층 정리 뒤 균열·드레인 보강과 방수층 시공 → 마무리: 양생 뒤 배수 확인·시공 사진 기록 |
| 서비스 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원 · 동일 부위 1년 무상 A/S · 일배책 청구 서류 지원 |
| 상담 | 010-2306-1316 · 대표 이 환 |
자주 묻는 질문
- 옥상에 물이 고이는 이유는 무엇인가요?
- 배수 경사가 부족하거나 드레인 둘레가 막히면 물이 빠지지 못합니다. 고인 물은 균열과 접합부로 스며들기 쉬워 경사와 드레인을 함께 손봅니다.
- 욕실 리모델링을 했는데도 아랫집이 젖을 수 있나요?
- 타일과 도기를 새로 해도 바닥 방수층이나 배수구 둘레가 끊겼다면 다시 샐 수 있습니다. 배관 시험과 담수 시험으로 원인 구간을 나눠 확인합니다.
- 경기 화성시 어느 읍·면·동까지 출동하나요?
- 경기 화성시 38개 읍·면·동 전역에 출동합니다. 주거 단위가 많은 곳은 봉담읍·향남읍·남양읍입니다(건축물대장 표제부 자체 집계).
- A/S는 어디까지 되나요?
- 시공한 부위가 1년 안에 다시 새면 무상으로 점검·보수합니다(동일 부위 1년 무상 A/S). 다른 부위에서 새로 생긴 누수는 따로 진단합니다.
HOMES & NEIGHBORHOODS
화성 방수, 주거 구성부터
화성은 주거 단위 425,009곳 중 아파트가 73%라, 외벽 균열·창틀 코킹과 윗집 욕실 바닥 방수층을 먼저 나눠 봅니다. KO방수 직영팀이 출동해 비·물 사용 조건을 나눠 원인부터 확인합니다.
| 주거 단위 합계 | 425,009곳(아파트·연립다세대 세대 + 단독 세대 + 오피스텔 호실) |
|---|---|
| 아파트 | 309,628세대 · 73% |
| 연립·다세대 | 24,864세대 · 6% |
| 단독주택 | 70,851세대 · 17% |
| 오피스텔 | 19,666호실 · 5% |
| 읍·면·동 | 38곳 |
| 출처 | 건축HUB 표제부 2026-08 자체 집계 |
화성은 아파트가 73%라 아파트 천장 누수부터 보세요. 인젝션 방수가 맞는 현장: 균열을 따라 새는 지하·주차장·욕실 접합부에 씁니다. 누수탐지 순서와 장비: 배관과 방수를 먼저 가르고 시험으로 유입 구간을 좁힙니다. 아랫집 누수 보상·일배책: 원인 위치와 청구 서류를 나눠 정리합니다.
동탄·병점·봉담·향남 일대도 같은 팀이 갑니다.
화성에는 대광파인밸리(남양읍·1,108세대·2003년 사용승인), 신일해피트리(기안동·903세대·2004년 사용승인), 광도 와이드빌(기안동·760세대·2002년 사용승인), 행림마을 삼성래미안1차(기산동·621세대·2003년 사용승인), 기안마을풍성신미주(기안동·566세대·2004년 사용승인) 같은 300세대 이상 단지가 있습니다. 단지 이름은 지역을 알아보기 쉽게 적은 것이며 특정 단지의 하자를 뜻하지 않습니다.
화성에서 주거가 많은 읍·면·동
봉담읍(효행구)
주거 47,138곳 · 아파트 39,327세대
향남읍(만세구)
주거 43,617곳 · 아파트 29,099세대
남양읍(만세구)
주거 29,395곳 · 아파트 20,593세대
병점동(병점구)
주거 24,193곳 · 아파트 19,677세대
반송동(동탄구)
주거 23,897곳 · 아파트 18,458세대
영천동(동탄구)
주거 23,570곳 · 아파트 19,098세대
오산동(동탄구)
주거 21,043곳 · 아파트 12,099세대
산척동(동탄구)
주거 17,815곳 · 아파트 17,186세대
능동
주거 17,406곳 · 아파트 14,975세대
청계동(동탄구)
주거 16,654곳 · 아파트 16,445세대
장지동(동탄구)
주거 14,930곳 · 아파트 13,730세대
신동(동탄구)
주거 13,440곳 · 아파트 13,092세대
화성 방수 자주 묻는 질문
- 봉담읍·향남읍이 아닌 장지동·신동도 출동하나요?
- 화성 38개 읍·면·동 어디든 같은 직영팀이 갑니다. 주소의 동네 이름과 젖는 위치를 알려 주시면 확인 순서를 먼저 안내합니다.
- 화성 아파트 누수는 관리사무소와 세대 중 어디에 먼저 알려야 하나요?
- 외벽과 옥상은 공용부분인 경우가 많아 관리사무소에 먼저 알리고, 창틀 안쪽 코킹이나 세대 안 마감은 세대 쪽 범위일 수 있습니다. 젖은 위치와 비 온 시간 사진을 남겨 두시면 공용·전용 구분 설명에 씁니다.
- 화성 빌라·단독주택 방수는 덧방(재도막)만 하면 되나요?
- 기존 방수층이 단단히 붙어 있고 바탕이 말라 있으면 재도막이 맞을 수 있습니다. 들뜸·내부 수분·균열·배수구를 확인하지 않고 덮으면 새 층 아래에서 다시 들뜰 수 있어 바탕 상태부터 봅니다.
LOCAL BUILDINGS
경기 화성시 건물·단지 현황
경기 화성시는 단독주택 36,355동, 근린생활·판매·업무 건물 32,236동, 아파트 3,745동·309,628세대, 연립·다세대 2,256동·24,864세대, 오피스텔 140동·19,666호가 있습니다.
대표 단지: 대광파인밸리(1,108세대·2003년 사용승인·남양읍), 신일해피트리(903세대·2004년 사용승인·기안동). 여러 번지에 걸친 단지: 신영통 현대타운(반월동), 신영통현대(반월동).
38개 읍·면·동 전역에 직영팀이 출동합니다. 주거 단위가 많은 곳은 봉담읍·향남읍·남양읍·병점동입니다.
경기 화성시는 2026년 2월부터 병점구·효행구·동탄구·만세구 4개 구로 나뉘어 있습니다.
자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)와 행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행)를 KO방수가 주건축물 기준으로 직접 집계했습니다. 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.
COST OF MISDIAGNOSIS
원인과 다른 공사는
비용을 두 번 만듭니다.
원인을 잘못 짚으면 옥상 보수를 두 번 하고 도배·천장까지 다시 손봐야 합니다. 위아래 세대 사이 다툼으로 번지기 전에 물이 들어온 자리를 먼저 확인하는 것이 비용을 줄이는 길입니다.
부분 보수로 충분한지 전체 공정이 필요한지 구분하는 것이 먼저입니다.SYMPTOM SEARCH
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MORE GUIDES
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대표 지역 옥상방수
동탄 옥상방수 따로 보기
동탄 방수, 주거의 83%가 아파트인 화성시 동탄구 옥상을 최상층 천장과 드레인부터 진단합니다.
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옥상 누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.