누수탐지
젖은 자리보다 물이 들어온 길을 찾습니다

누수의 출발점은 크게 둘입니다. 급수·온수·난방 배관처럼 관 안을 흐르던 물이 새는 경우와, 옥상·외벽·창호·욕실 바닥 방수층을 지나 건물 밖이나 위층에서 들어오는 경우입니다. 두 갈래는 찾는 장비도, 고치는 공사도 다릅니다.

집 안 수도를 모두 잠근 상태에서 계량기 바늘이 계속 돌면 배관 쪽 가능성이 큽니다. 반대로 맑은 날에는 마르고 비·바람이 지난 뒤에만 젖는다면 건물 외피 쪽을, 샤워·세탁 직후에만 젖는다면 욕실 바닥 방수층과 배수구 둘레를 먼저 봅니다.

열화상 카메라는 표면 온도 차이를 보여 줄 뿐 물이 들어온 자리를 직접 찍지 못합니다. 수분계는 마감재가 얼마나 젖었는지 알려 주지만 언제 젖었는지는 말해 주지 않습니다. 청음·가스 탐지는 압력이 걸린 배관에서 힘을 쓰고, 빗물이 콘크리트 속을 타고 내려온 길을 따라가지는 못합니다.

그래서 KO방수는 장비 결과를 ‘후보를 지우는 자료’로 쓰고, 마지막 확인은 같은 조건을 다시 만드는 시험으로 합니다. 외벽·창호는 구간을 나눠 물을 뿌리고, 욕실·옥상 바닥은 물을 채워 둔 뒤 아래층 변화를 봅니다.

탐지 비용은 시험을 몇 구간 할지, 천장을 열어야 하는지, 야간·휴일 작업인지에 따라 달라집니다. 공사비는 원인부 보수와 젖은 마감 복구를 나눠 보아야 비교가 됩니다. 원인이 어느 쪽 소유·관리 부분에 있는지에 따라 비용을 낼 사람도 달라지므로, 원인 위치를 사진으로 남기는 것이 탐지의 결과물입니다.

공작물의 설치·보존 하자로 남에게 손해가 났다면 점유자가, 점유자가 주의를 다했다면 소유자가 배상 책임을 진다는 것이 민법 제758조의 원칙입니다.