아파트 천장 누수
윗집인지, 공용부분인지부터

아파트 천장 속에는 위층 바닥 슬래브와 그 위의 욕실 방수층, 위층 세대의 배수관이 지납니다. 그래서 아랫집 천장 얼룩의 가장 흔한 출발점은 위층 욕실입니다. 두 번째는 여러 세대가 함께 쓰는 공용 배관으로, 욕실 벽이나 파이프 덕트(PD) 안을 지나는 세로 배관입니다. 세 번째는 외벽 균열이나 창호 틈으로 들어온 빗물이 슬래브를 타고 안쪽 천장까지 번지는 경우입니다.

화장실 천장 점검구를 열 수 있다면 물이 떨어지는 자리와 배관 이음, 슬래브 아래 젖은 자국을 먼저 사진으로 남깁니다.

꼭대기 층은 옥상 방수층과 배수구, 파라펫 접합부가 후보에 들어옵니다. 중간층은 위층 세대와 공용 배관이 중심이고, 발코니를 확장한 세대는 외벽 쪽 천장 모서리에서 결로와 누수가 겹쳐 보이기도 합니다. 오래된 단지는 배관 이음 노후, 입주 초기 단지는 시공 하자 가능성을 함께 봅니다. 신축 단지라면 「공동주택관리법」 제36조에 따른 하자담보책임 기간 안인지부터 확인하는 것이 순서입니다.

위층 욕실 바닥 방수층이 원인이면 타일을 걷고 방수층을 새로 만드는 범위와, 타일을 유지한 채 줄눈·접합부를 보강하는 범위 가운데 무엇이 맞는지가 금액을 가릅니다. 아랫집은 천장재 교체와 도배, 말리는 기간이 피해 복구 비용입니다. 견적서는 원인부와 피해부를 나눠 받으세요.