원인 미특정 시 탐지비 0원
적용 조건은 점검 전에 안내
수원시 팔달구 매산로2가 아파트 화장실 아래층 천장이 젖으면 배관인지 방수층인지 어떻게 가르나요?
수원시 팔달구 매산로2가는 주거 가운데 아파트 비중이 가장 큰 곳입니다(건축물대장 자체 집계). 화장실 누수는 급수·배수 배관 문제인지, 바닥 방수층이나 배수구 둘레 문제인지를 함께 봅니다. 세대 안 욕실·베란다는 전유부, 옥상·외벽·지하주차장은 공용부라 원인 위치에 따라 맡는 쪽이 달라집니다. 진단은 열화상 카메라로 젖은 범위 확인과 배수구 둘레 함수율 측정부터 시작합니다. 줄눈만 다시 메우면 표면은 깨끗해져도 손상된 바닥 방수층이 남습니다.
| 건물 구성(자체 집계) | 아파트 31동 · 근린생활·판매·업무 건물 142동 · 단독주택 135동 |
|---|---|
| 행정동 | 매산동 |
| 먼저 볼 부위 | 화장실 → 베란다 → 옥상 |
| 판단 근거 | 배수구 둘레 함수율 측정 / 열화상 카메라로 젖은 범위 확인 |
| 진행 순서 | 진단: 배관 압력·계량기 확인 뒤 바닥 방수층 구간 시험 → 시공: 원인 구간 특허 인젝션으로 반영구 방수층 형성(배관 원인이면 그 구간만 보수) → 마무리: 아래층 천장 건조 확인·소견서와 사진 정리 |
| 서비스 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원 · 동일 부위 1년 무상 A/S · 일배책 청구 서류 지원 |
| 상담 | 010-2306-1316 · 대표 이 환 |
자주 묻는 질문
- 화장실방수는 타일을 다 걷어 내야 하나요?
- 원인 구간이 좁으면 타일을 모두 걷지 않고 특허 인젝션으로 그 구간에 반영구 방수층을 새로 형성할 수 있습니다. 배관이 원인이면 배관 보수가 먼저입니다.
- 아파트 누수는 관리사무소와 세대 중 누가 고치나요?
- 원인이 세대 안 욕실 바닥이나 베란다면 전유부, 옥상·외벽·공용 배관이면 공용부로 봅니다. 원인 위치를 사진과 측정 기록으로 남겨 관리사무소와 같은 자료로 이야기할 수 있게 돕습니다.
- 매산로2가는 어떤 동네인가요?
- 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 직접 세어 보면 아파트 세대가 가장 많고 빌라(연립·다세대)도 모여 있는 곳입니다. 그래서 아파트 기준으로 화장실 → 베란다 → 옥상 순서로 먼저 확인합니다.
- 아랫집 피해는 보험으로 처리할 수 있나요?
- 일상생활배상책임보험(일배책)에 가입돼 있다면 청구에 필요한 소견서·견적서·사진을 지원합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
LOCAL BUILDINGS
수원시 팔달구 매산로2가 건물 현황과 확인 순서
수원시 팔달구 매산로2가는 아파트 31동·1,406세대, 근린생활·판매·업무 건물 142동, 단독주택 135동, 연립·다세대 55동·795세대, 오피스텔 3동·311호가 있습니다.
주거 가운데 아파트 세대가 가장 많아 화장실 → 베란다 → 옥상 순서로 먼저 확인합니다.
대표 단지: 대한대우(1,293세대·1999년 사용승인).
행정동으로는 매산동에 속합니다.
빌라·다세대: 옥상·외벽 — 옥상·외벽은 여러 세대가 함께 쓰는 공용 부분이라, 공사 범위와 비용을 나누려면 원인 위치를 객관적으로 남기는 일이 먼저입니다.
상가·빌딩: 옥상·외벽 — 영업 중인 매장·사무실이 있어 작업 시간과 구간을 나누고, 임대인·임차인이 함께 볼 원인 자료를 남깁니다.
오피스텔: 창틀·화장실 — 호실 안 창호·욕실과 건물 외벽·공용 배관이 맞닿아 있어, 관리단·임대인·임차인이 함께 볼 원인 자료가 필요합니다.
자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)와 행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행)를 KO방수가 주건축물 기준으로 직접 집계했습니다. 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.
COST OF MISDIAGNOSIS
원인과 다른 공사는
비용을 두 번 만듭니다.
원인을 잘못 짚으면 화장실 보수를 두 번 하고 도배·천장까지 다시 손봐야 합니다. 위아래 세대 사이 다툼으로 번지기 전에 물이 들어온 자리를 먼저 확인하는 것이 비용을 줄이는 길입니다.
부분 보수로 충분한지 전체 공정이 필요한지 구분하는 것이 먼저입니다.SYMPTOM SEARCH
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줄눈으로 될 때와 방수층 공정이 필요할 때를 가릅니다. 윗집·공용 배관·외벽 가운데 어디서 왔는지부터 봅니다. 우레탄·시트·폴리우레아를 바탕 상태로 고릅니다. 배관과 방수를 먼저 가르고 시험으로 유입 구간을 좁힙니다.
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비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.