종로구 신교동 빌라 외벽방수
외벽 균열·실내 벽 젖음, 원인 미특정 시 탐지비 0원

종로구 신교동 빌라·다세대 외벽방수, 비 올 때만 젖는 벽은 무엇부터 보나요?

종로구 신교동은 빌라(연립·다세대) 세대가 가장 많고 단독주택도 섞인 곳입니다(건축물대장 자체 집계). 외벽 균열·실내 벽 젖음이 보이면 외벽 균열과 줄눈, 창호 둘레 코킹, 위쪽 물끊기가 빗물을 안으로 들이는지를 먼저 가립니다. 옥상·외벽은 여러 세대가 함께 쓰는 공용 부분이라, 공사 범위와 비용을 나누려면 원인 위치를 객관적으로 남기는 일이 먼저입니다. 진단은 열화상 카메라로 젖은 범위 확인과 구간을 나눈 살수 시험부터 시작합니다. 젖은 벽 안쪽에 방수 페인트만 바르면 바깥에서 들어오는 물길은 그대로입니다.

자주 묻는 질문

외벽 실리콘만 다시 쏘면 되나요?

노후 코킹이 원인이면 기존 것을 걷어 내고 접착면을 정리한 뒤 다시 시공해야 합니다. 균열이나 물끊기 문제라면 코킹만으로는 물길이 남습니다.

빌라 옥상·외벽 공사비는 세대끼리 어떻게 나누나요?

공용 부분 공사비는 세대 간 합의로 정합니다. 어디로 물이 들어왔는지, 어느 범위를 고쳐야 하는지 사진과 측정값으로 정리해 드려 합의 자료로 쓰실 수 있습니다.

신교동은 어떤 동네인가요?

건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 직접 세어 보면 빌라(연립·다세대) 세대가 가장 많고 단독주택도 섞인 곳입니다. 그래서 빌라·다세대 기준으로 외벽 → 옥상 → 창틀 순서로 먼저 확인합니다.

시공한 곳이 다시 새면 어떻게 하나요?

같은 부위에서 다시 새면 1년 동안 무상으로 A/S합니다(동일 부위 1년 무상 A/S).