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조건 기록
비 온 시간·바람 방향·젖은 위치
아파트 베란다에 비가 새면 어디부터 보나요?
비 온 뒤 베란다 벽·창틀 아래가 젖으면 샷시 바깥 코킹과 창틀 하부 배수, 그 위 외벽 균열을 먼저 봅니다. 베란다 천장에서 물이 떨어지면 윗집 발코니 바닥과 우수관(빗물 세로관) 이음을 의심합니다. 외벽과 우수관은 보통 공용부분이라 관리사무소에 먼저 알리고, 젖은 위치와 비 온 시간을 사진으로 남기세요.
| 벽·창틀 아래 젖음 | 샷시 바깥 코킹 · 창틀 하부 배수 · 외벽 균열 |
|---|---|
| 베란다 천장 물방울 | 윗집 발코니 바닥 · 우수관 이음 |
| 확장 세대 모서리 | 외벽 누수와 결로가 겹치는지 함께 측정 |
| KO방수 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원(적용 조건은 점검 전에 안내) · 동일 부위 1년 무상 A/S |
WHERE IT COMES FROM
베란다·외벽 물길의 네 갈래
첫째는 샷시와 외벽이 만나는 바깥 코킹입니다. 햇빛과 온도 변화로 굳고 갈라지면 비바람이 틈으로 밀려 들어옵니다. 둘째는 창틀 하부의 물 빠짐 구멍으로, 막히면 레일에 고인 물이 실내 쪽으로 넘칩니다. 셋째는 외벽 균열이나 줄눈 틈으로 들어온 빗물이 벽 속을 타고 내려오는 경우입니다. 넷째는 윗집 발코니 바닥이나 발코니를 지나는 우수관 이음에서 새는 물이 아래층 베란다 천장으로 떨어지는 경우입니다.
INSPECTION ORDER
확인 순서
살수 시험은 아래쪽부터 한 구간씩 올라가며 해야 어느 구간에서 물이 들어오는지 겹치지 않게 확인할 수 있습니다.
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안쪽 확인
창틀 레일 배수·실내 쪽 실리콘
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바깥 확인
코킹 끊김·외벽 균열(관리사무소 협조)
4
살수 시험
아래에서 위로 구간을 나눠 물 뿌리기
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원인 설명
세대·공용 범위와 필요한 공정
BY UNIT TYPE
세대마다 다른 점
발코니를 확장한 세대는 원래 바깥이던 벽이 거실이 되면서 단열이 약한 모서리가 생겨, 겨울에는 결로와 누수가 함께 보이기도 합니다. 꼭대기 층은 옥상 파라펫과 외벽 상부 물끊기가 후보에 들어오고, 저층은 화단·지면 물이 벽을 타고 오르는 경우도 있습니다. 오래된 단지는 외벽 도장과 코킹이 한꺼번에 노후해 같은 라인 여러 세대에서 비슷한 증상이 나타납니다.
RESPONSIBILITY
공용부분과 세대 부분
외벽, 우수관, 옥상은 보통 공용부분입니다(집합건물법 제2조). 그래서 외벽 균열이나 우수관 이음이 원인이면 관리주체가 보수하는 것이 출발점이고, 샷시 안쪽 실리콘이나 세대가 따로 설치한 창호처럼 세대 안에 속한 부분은 세대 쪽 범위가 될 수 있습니다. 구분은 단지의 관리규약에 따라 달라 관리사무소와 함께 확인합니다.
COST
비용이 정해지는 요소
외벽 작업은 달비계·로프·고소 장비 같은 접근 방법이 비용의 큰 부분입니다. 같은 라인 여러 세대를 한 번에 보수하면 접근 비용을 나눌 수 있습니다. 코킹만 다시 하면 되는지, 외벽 균열 보수와 표면 방수까지 필요한지가 공정 범위를 가르고, 실내 쪽은 젖은 벽을 말리는 기간과 도배·도장 복구가 더해집니다.
FREQUENT QUESTIONS
아파트 베란다누수·외벽 누수, 자주 묻는 질문
실리콘만 다시 쏘면 해결되나요?
기존 실리콘을 걷지 않고 덧바르거나 외벽 균열이 원인이면 실리콘만 다시 쏴도 또 샙니다. 바깥 코킹과 외벽을 함께 확인해야 합니다.
외벽 누수는 관리사무소가 고쳐 주나요?
아파트 외벽은 보통 공용부분이라 관리주체가 보수를 정하고, 젖은 위치·비 온 시간 사진을 함께 알리면 처리가 빨라집니다.
베란다 천장에서만 물이 떨어지면 어디를 보나요?
베란다 천장에서만 물이 떨어지면 윗집 발코니 바닥 배수나 우수관 이음을 먼저 봅니다. 윗집이 물청소한 뒤에만 떨어지는지 시간을 맞춰 보세요.
겨울에만 확장한 벽이 젖으면 누수인가요?
겨울에만 확장한 벽이 젖는다면 결로일 가능성이 커서, 표면 온도·습도·벽 속 함수율을 함께 재서 결로와 누수를 가립니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
출처: 국가법령정보센터(law.go.kr) 현행 법령·행정규칙 — 조문 이름과 번호만 인용
- 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제2조(정의: 공용부분) — 국가법령정보센터
- 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제6조(건물의 설치·보존상의 흠 추정) — 국가법령정보센터
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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아파트 베란다누수·외벽 누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.