인천 아파트 외벽 누수
같은 라인 세대부터 함께 봅니다

아파트 외벽은 콘크리트 벽 위에 도장과 발수 처리가 되어 있어, 이 표면이 빗물을 튕겨 내는 첫 방어선입니다. 시간이 지나 도장이 분필처럼 일어나고 발수 성능이 떨어지면, 비바람이 강한 날 벽이 물을 머금기 시작합니다.

다음 후보는 균열입니다. 건조 수축이나 온도 변화로 생긴 머리카락 같은 균열도 비바람을 받는 면에서는 물길이 됩니다. 층과 층 사이, 벽과 벽이 만나는 자리의 콘크리트 이음 줄눈은 처음부터 끊긴 선이라 실링이 낡으면 그 선을 따라 물이 들어옵니다.

외벽은 집합건물에서 보통 공용부분이라(집합건물법 제2조) 관리주체가 보수를 정하는 것이 출발점입니다. 공동주택은 외벽 도장 같은 공용부분 수선을 장기수선계획에 넣어 장기수선충당금으로 진행하는 경우가 많아(공동주택관리법 제29조·제30조), 세대에서 찍은 사진과 날짜 기록이 보수 범위를 정하는 자료가 됩니다.

세대 안 피해 복구(도배·도장)를 누가 부담하는지는 원인 위치와 관리규약에 따라 달라 관리사무소와 함께 확인합니다.

외벽 보수 비용은 달비계·로프·고소 장비 같은 접근 방법, 보수할 균열 길이와 줄눈 범위, 표면 발수·도장을 함께 하는지로 정해집니다. 같은 라인 여러 세대를 한 번에 보수하면 접근 비용을 나눌 수 있어, 관리사무소가 단지 단위로 계획하는 것이 효율적입니다.