인천 빌라 외벽누수
세대마다 겉만 막으면 다시 샙니다. 원인을 찾고 공용부 동의까지 같이 준비합니다

흔히 빌라라고 부르는 건물은 건축법 시행령 별표 1로 보면 대개 다세대주택이나 연립주택(공동주택), 또는 다가구주택(단독주택)입니다. 다세대·연립은 세대마다 소유자가 따로 있어 외벽이 공용부분이 되고, 다가구는 건물 전체 소유자가 한 사람이라 외벽 공사도 그 소유자가 정합니다. 같은 빌라 외벽누수라도 누구와 상의해야 하는지가 여기서 갈립니다.

집합건물법은 공용부분의 관리를 소유자들의 결의로 정하되 보존행위는 각자 할 수 있다고 정하고 있습니다(제16조). 그래서 급한 누수 막음과 외벽 전체 공사는 상의해야 하는 범위가 다릅니다.

단열재 위에 얇은 마감을 바른 외벽(흔히 드라이비트)은 표면이 매끈해 보여도, 창 둘레와 판이 만나는 자리, 외벽 아래 끝단처럼 마감이 끊기는 곳에 틈이 생기면 물이 단열재 뒤로 들어가 넓게 퍼집니다. 겉을 눌렀을 때 들뜬 느낌이 나거나 아래쪽이 부풀어 있다면 이미 뒤로 물이 든 상태일 수 있습니다.

이런 외벽은 겉 크랙만 메워서는 뒤에 고인 물이 빠지지 않아, 젖은 범위를 먼저 확인하고 들뜬 부분은 걷어 낸 뒤 다시 마감할 범위를 정합니다.

원인 확인 결과는 위치 사진과 함께 정리해 드려, 이웃과 이야기할 때 근거로 쓰실 수 있게 합니다.