안양 빌라옥상방수
꼭대기 층만의 일이 아니라 건물 전체의 일입니다

빌라·다세대 옥상은 건물 구조상 모든 세대를 덮는 지붕이라 한 세대의 것이 아니라 함께 쓰는 공용부분으로 보는 것이 일반적입니다(집합건물법 제2조). 공용부분 관리비용은 규약에 달리 정한 것이 없으면 각 공유자가 지분 비율에 따라 부담한다고 정하고 있어(집합건물법 제17조), 실제 분담은 건물 규약과 세대 합의에 따라 정합니다.

관리사무소가 없는 빌라는 이 합의를 이끌 사람이 없어 공사가 미뤄지는 일이 잦습니다. 대표 세대를 정해 업체 연락과 일정 조율을 맡기고, 확인 결과와 견적을 모든 세대가 함께 볼 수 있게 나누면 결정이 빨라집니다.

빌라 옥상에는 세대별 물탱크나 실외기 받침, 위성 안테나와 태양광 받침처럼 나중에 올린 설비가 많습니다. 받침을 고정하려고 뚫은 자리와 그 둘레는 방수층이 끊긴 자리라 시간이 지나면 먼저 갈라집니다.

옥탑 계단실 벽과 옥상 바닥이 만나는 선, 낮은 파라펫 모서리, 좁은 드레인도 자주 후보에 오릅니다. 드레인이 작고 하나뿐인 옥상은 낙엽 몇 장에도 물이 차올라 방수층이 오래 잠기기 쉬워, 드레인 둘레 보강과 함께 물이 빠지는 길을 다시 봅니다.

승강기가 없는 빌라는 자재와 걷어 낸 폐기물을 계단으로 나르거나 장비로 올려야 해 운반이 공정에 더해집니다. 계단을 오가는 시간대와 소음, 냄새가 나는 재료를 쓰는 날을 세대들에게 미리 알리면 공사 중 불편이 줄어듭니다.

방수층은 바탕이 마른 날 올려야 해 비 예보에 따라 일정이 밀릴 수 있습니다. 공사가 끝나면 층마다 바른 사진과 보강한 자리 사진을 세대들과 나눠 두면, 다음에 다시 샐 때 어디를 했는지 바로 알 수 있습니다.