수원 옥상방수 비용
면적보다 바탕 상태가 금액을 가릅니다

‘옥상방수 평당 얼마’라는 질문에 한 숫자로 답하면, 그 숫자에 기존층 철거와 바탕 보수가 들어 있는지 알 수 없습니다. 한 업체는 표면 청소 뒤 덧바르는 공정으로, 다른 업체는 들뜬 층 제거와 보강을 넣은 공정으로 계산했다면 두 숫자는 서로 다른 공사를 말하는 것입니다.

또 옥상 면적에는 바닥만이 아니라 파라펫 안쪽 벽으로 올라가는 높이, 물탱크·실외기 받침 둘레처럼 손이 많이 가는 자리가 들어갑니다. 바닥 평수만으로 계산한 견적은 이런 자리가 빠지거나 공사 중에 추가되기 쉽습니다.

항목이 ‘옥상방수 일식’처럼 한 줄로 묶이면 두 견적을 비교할 수 없고, 공사 중 범위가 바뀔 때 무엇이 추가되는지도 알기 어렵습니다.

들뜬 층 위에 새 도막을 덧바르면 공정이 적어 금액은 낮아 보이지만, 층 사이에 갇힌 물이 햇볕에 데워져 새 막을 밀어 올리면 몇 계절 안에 다시 부풀 수 있습니다. 그때는 두 겹을 함께 걷어 내야 해 처음보다 범위가 커집니다.

반대로 기존층이 멀쩡한 옥상까지 전면 제거를 권하는 것도 맞지 않습니다. 비용을 줄이는 길은 공정을 빼는 것이 아니라 바탕 상태에 맞지 않는 공정을 넣지 않는 것이고, 그 판단 근거가 타진·함수율 결과와 사진입니다.