인천 옥상방수업체 고르기
견적 금액보다 확인 순서를 먼저 봅니다

옥상방수업체에 처음 연락할 때는 ‘평당 얼마인가요’보다 ‘현장에서 무엇을 확인한 뒤 견적을 주시나요’를 먼저 물어보세요. 옥상방수는 같은 면적이라도 기존층이 붙어 있는지, 바탕이 젖어 있는지, 드레인과 파라펫이 얼마나 낡았는지에 따라 공정이 달라져, 확인 없이 정한 금액은 공사 중에 바뀌기 쉽습니다.

젖은 자리가 실내에 있다면 그 자리가 정말 옥상에서 온 물인지 가리는지도 물어볼 만합니다. 꼭대기 층 천장 물자국은 옥상 말고도 외벽 상부·창호·옥상 배관에서 올 수 있어, 원인 확인 없이 옥상 전체 공사부터 권하는지 살펴보면 업체의 판단 방식이 보입니다.

견적 금액이 크게 다르면 먼저 기존층을 어떻게 처리하는지 맞춰 보세요. 한쪽은 표면 정리 뒤 덧바르기, 다른 쪽은 들뜬 층 제거와 바탕 건조를 넣었다면 서로 다른 공사를 비교하고 있는 것입니다.

그다음은 공법 이름 아래의 내용입니다. 같은 ‘우레탄방수’라도 하도·중도·상도를 몇 번 바르는지, 시트를 함께 까는 복합 구성인지, 보행용 상도인지에 따라 공정이 다릅니다. 파라펫 안쪽 벽으로 방수층을 얼마나 올리는지, 드레인 둘레 보강을 몇 곳 하는지도 수량으로 적혀 있는지 확인합니다. 항목이 ‘옥상방수 일식’ 한 줄이면 비교도 어렵고, 공사 중에 무엇이 추가되는지도 알기 어렵습니다.

같은 자리가 다시 새면 어떻게 하는지는 계약 전에 문서로 받아 두는 것이 좋습니다. 점검 기간, 무상으로 보는 범위, 시공하지 않은 자리에서 새는 경우를 어떻게 구분하는지까지 적혀 있어야 나중에 말이 엇갈리지 않습니다.

공사 규모가 큰 옥상방수라면 건설업 등록 여부를 확인하는 분들도 있습니다. 업체의 등록 정보는 건설산업지식정보시스템(KISCON)에서 조회할 수 있고, 필요한 등록 범위는 공사 내용과 규모에 따라 달라 관할 기관에 확인합니다.