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빗물누수탐지
같은 자리가 다시 젖는 건 물길을 제대로 짚지 못했기 때문입니다

빗물누수탐지 — 비 오는 날 기록과 살수 시험으로 외벽 균열, 줄눈 코킹, 창틀 둘레, 우수관, 방수층 가운데 빗물이 드는 구간을 하나씩 지워 갑니다. 겉만 막아 다시 새지 않도록 원인부터 짚는 탐지 순서를 정리했습니다.

빗물누수탐지는 어떻게 하나요?

빗물누수탐지는 의심되는 갈래를 하나씩 확인해 지워 가는 작업입니다. 먼저 젖은 자리와 젖는 조건을 기록하고, 외벽 균열·줄눈 코킹·창틀 둘레·우수관·방수층 가운데 위치상 가능한 갈래를 추립니다. 그다음 아래 구간부터 위 구간 순서로 나눠 물을 뿌리고, 구간마다 실내 반응을 기다려 확인합니다. 위쪽부터 뿌리면 물이 흘러내려 아래 구간까지 함께 젖기 때문에 어디서 들어왔는지 가리기 어렵습니다. 바람을 동반한 비에만 새는 경우처럼 살수로 재현이 어려운 때도 있어, 그럴 때는 비 오는 날 관찰 기록을 함께 씁니다. KO방수는 탐지로 확인된 구간에 맞춰 필요한 공정만 정합니다.

기록젖은 위치 · 비 오는 양과 바람 방향 · 젖기까지 걸린 때
갈래 추리기위치상 가능한 원인만 남김
살수 순서아래 구간 → 위 구간, 구간마다 반응 확인
KO방수 기준확인된 구간만 시공 범위로

RECORD

탐지는 기록에서 시작합니다

언제부터 젖었는지, 어느 정도 비에 젖는지, 바람이 어느 쪽에서 불 때 심한지를 적어 두면 현장에서 살펴볼 면과 높이가 정해집니다. 젖은 자리의 가장자리를 연필로 표시해 두면 비가 올 때마다 번진 정도를 비교할 수 있습니다.

오래된 얼룩과 새로 생긴 얼룩이 섞여 있으면 판단이 흐려지므로, 최근 젖은 자리를 따로 표시해 두시는 것이 좋습니다.

NARROWING

원인 갈래를 위치로 추립니다

창 바로 위·옆이 젖으면: 창틀 둘레 코킹과 창 위 외벽을 먼저 남깁니다
층 사이 선을 따라 젖으면: 층간 줄눈 코킹과 수평 균열을 남깁니다
최상층 천장 끝이 젖으면: 옥상 끝단 방수층과 난간 덮개 자리를 남깁니다
벽 모서리를 따라 세로로 젖으면: 우수관과 모서리 균열을 남깁니다

WATER TEST

살수 시험은 아래에서 위로

반응이 나온 구간이 하나라면 그 부분 보수로 정리될 가능성이 높습니다. 두 구간 이상에서 반응이 나오면 갈래가 겹친 것으로 보고 구간마다 맞는 공정을 따로 정합니다.

01
1

가장 낮은 구간

젖은 자리 바로 바깥부터 물 뿌리기

02
2

반응 대기

실내 젖음이 생기는지 시간을 두고 확인

03
3

한 칸 위로

반응이 없으면 다음 구간으로 이동

04
4

재현 확인

반응이 나온 구간을 다시 뿌려 같은 결과인지 확인

LIMITS

탐지로 바로 답이 안 나올 때

강한 비바람에만 새는 자리는 살수로 같은 압력을 만들기 어려워 반응이 나오지 않기도 합니다. 이럴 때 억지로 범위를 넓히기보다, 다음 비에 젖는 모습을 사진과 시간으로 남겨 갈래를 다시 좁히는 편이 낫습니다.

실내 마감 속에서 물이 이동해 드러나는 자리가 바뀌는 경우도 있어, 필요하면 마감 일부를 열어 물길을 직접 확인할지 상의합니다.

AFTER SERVICE

겉칠만 한 외벽이 다시 새면

외벽 균열 위에 방수 페인트만 덧칠하거나 젖은 벽을 말리지 않고 덮으면, 처음엔 깨끗해 보여도 같은 자리로 물이 다시 들고 칠이 부풀어 오릅니다. 그때는 덧칠한 층까지 긁어내고 다시 해야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.

KO방수는 물이 드는 갈래를 먼저 찾고, 균열·줄눈·코킹 가운데 필요한 공정을 걷어 내고 다시 하는 범위로 견적을 냅니다. 철거와 자재를 포함하고, 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.

FREQUENT QUESTIONS

빗물누수탐지, 자주 묻는 질문

탐지만 받고 시공은 나중에 해도 되나요?

가능합니다. 확인된 구간과 남은 의심 구간을 설명드리니, 그 내용을 보고 시공 시기와 범위를 정하시면 됩니다.

비가 안 오는 날에도 탐지가 되나요?

살수 시험은 맑은 날 오히려 판단이 쉽습니다. 벽이 젖어 있으면 반응을 구분하기 어려워, 비가 그친 직후보다는 마른 날을 고릅니다.

살수 시험에서 아무 반응이 없었어요.

비바람 조건을 재현하지 못했거나 원인이 다른 갈래일 수 있습니다. 다음 비에 젖는 시간과 위치를 기록해 주시면 갈래를 다시 좁힙니다.

SOURCES

근거로 삼은 자료

  • 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)

법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.

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빗물누수탐지, 보이는 증상부터 알려주세요.

비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.

☎ 전화 상담010-2306-1316