비 오면 창틀에서 물이 새는데 코킹만 하면 되나요?
창틀 빗물누수는 바깥 코킹이 원인인 경우가 많지만, 같은 증상이 다른 곳에서 오기도 합니다. 창틀 레일에 물이 고였다 넘친다면 레일 물빠짐 구멍이 막혔을 수 있고, 창 아래 벽이 젖는다면 창 아래 턱이 안쪽으로 기울어 빗물이 벽 쪽으로 흐르는지 봐야 합니다. 창 위 모서리가 젖는데 코킹이 멀쩡하다면 창 위 외벽 균열이나 위층에서 내려온 물일 수 있습니다. 살수 시험에서 바깥 코킹 구간에서만 물이 들어오면 그 구간 실링을 걷어 내고 다시 붙이는 것으로 끝나고, KO방수는 이런 코킹 단독 작업도 받습니다. 다른 갈래가 확인되면 그에 맞는 공정을 따로 정합니다.
| 레일에 물 고임 | 물빠짐 구멍 막힘 · 레일 이음부 |
|---|---|
| 창 위 모서리 젖음 | 바깥 코킹 위쪽 끊김 · 창 위 외벽 균열 |
| 창 아래 벽 젖음 | 창 아래 턱 기울기 · 하부 코킹 |
| KO방수 기준 | 원인 구간 확인 후 필요한 공정만 · 코킹 단독 작업 가능 |
INSIDE FIRST
실내에서 먼저 볼 수 있는 것
비 오는 날 창을 닫은 상태로 레일을 보면 물이 고여 있는지, 고인 물이 실내 쪽 턱을 넘는지 확인할 수 있습니다. 레일 바깥쪽 끝의 작은 물빠짐 구멍이 먼지나 벌레 집으로 막혀 있으면 코킹과 상관없이 물이 넘칩니다.
이 경우는 구멍을 뚫어 청소하는 것만으로 해결되기도 하므로, 코킹 공사를 정하기 전에 꼭 확인합니다.
AROUND THE FRAME
창틀 둘레에서 물이 드는 자리
WHEN CAULKING IS ENOUGH
코킹 재시공으로 끝나는 창틀
바깥 코킹이 갈라지거나 떨어진 것이 보이고, 해당 구간 살수에서 실내가 젖으며, 레일 배수와 창 아래 턱에 문제가 없다면 창틀 바깥 코킹 재시공이 답입니다. 기존 실링을 모두 걷어 내고 접착면을 정리한 뒤 새로 채웁니다.
낡은 실링 위에 덧바르면 아래층이 떨어질 때 새 실링도 함께 떨어지므로 권하지 않습니다.
WHEN IT ISN'T
코킹을 해도 계속 새는 창틀
코킹을 새로 한 뒤에도 같은 자리가 젖는다면 창 아래 턱의 기울기나 창 위 외벽 균열, 위층 창에서 흘러내린 물을 의심합니다. 창 아래 턱 문제는 물흘림 방향을 바로잡는 작업이, 외벽 균열은 균열 보수가 따로 필요합니다.
창틀 자체의 조립 이음부가 벌어진 경우도 있어, 바깥 코킹 너머 창호 쪽 상태도 함께 봅니다.
AFTER SERVICE
싸게 맡겼다가 AS가 터지는 외벽
외벽 누수 공사에서 AS가 되풀이되는 현장은 대개 원인을 찾지 않고 보이는 균열만 메운 경우입니다. 물이 다른 갈래로 들어오고 있으면 메운 자리 옆으로 다시 새고, 업체를 바꿀 때마다 처음부터 다시 봐야 합니다.
KO방수는 공정별 전담 자체 팀이 진단부터 시공까지 맡아, 원인 자리를 걷어 내고 다시 하는 방식으로 마무리합니다. 철거·자재 포함 견적이며, 시공 부위는 같은 부위 무상 A/S로 책임집니다.
FREQUENT QUESTIONS
창틀빗물누수, 자주 묻는 질문
창틀 안쪽 실리콘이 까맣게 변했어요.
실내 쪽 실리콘의 곰팡이는 대개 결로수 때문이고, 빗물 누수와는 다른 문제일 수 있습니다. 빗물이 새는지는 바깥 코킹과 레일 배수를 함께 봐야 알 수 있습니다.
고층이라 바깥 코킹에 손이 닿지 않아요.
고층 창틀 바깥 코킹은 로프나 고소 장비로 접근해야 합니다. 공동주택이면 관리사무소와 일정을 맞추는 과정도 필요합니다.
창틀 교체까지 해야 하나요?
코킹, 배수 청소, 창 아래 턱 보수 같은 부분 작업으로 정리되는 경우가 많습니다. 창틀 자체가 변형됐거나 조립부가 크게 벌어졌을 때 교체를 검토합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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창틀빗물누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.