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균열 확인
길이·방향·실내 대조로 보수 대상 선별
외벽균열은 크랙과 무엇이 다른가요?
이 쪽에서 말하는 외벽균열은 도장면 잔금이 아니라 콘크리트나 조적 벽체 자체가 갈라졌거나, 벽 두께를 뚫고 안쪽까지 이어진 것으로 의심되는 금입니다. 바깥 균열과 실내 젖은 자리가 같은 선 위에 있거나, 창 모서리에서 사선으로 길게 뻗거나, 보수한 자리가 같은 선으로 다시 갈라진다면 이런 균열을 의심합니다. 관통 균열은 빗물이 벽 속으로 바로 들어오는 길이 되므로 겉에 도료만 덮으면 안쪽 물길은 그대로 남습니다. 균열 내부까지 보수재를 채우는 방식이 필요하고, KO방수는 이 작업을 인젝션 시공팀이 맡습니다. 균열이 계속 넓어지거나 벽이 기울어 보이는 등 구조 문제가 의심되면 방수 보수보다 구조 검토가 먼저라는 점도 말씀드립니다.
| 의심 신호 | 실내 젖음과 같은 선 · 창 모서리 사선 균열 · 보수 후 재균열 |
|---|---|
| 조적 벽 | 벽돌 줄눈을 따라 계단 모양으로 이어진 균열 |
| 피해야 할 보수 | 겉면 도료만 덮어 안쪽 물길을 남기는 것 |
| KO방수 기준 | 관통 균열은 인젝션 시공팀 · 구조 의심 시 구조 검토 먼저 안내 |
SIGNS
관통 균열을 의심하는 신호
위치 일치: 바깥 균열과 실내 얼룩·곰팡이가 같은 높이, 같은 선에 있습니다
사선 균열: 창이나 출입구 모서리에서 비스듬히 뻗어 나간 금은 벽체에 힘이 몰린 자리입니다
계단식 균열: 벽돌·블록 벽에서 줄눈을 따라 계단처럼 꺾이며 내려갑니다
재균열: 예전에 메운 자리가 같은 모양으로 다시 벌어집니다
백화·녹물: 균열 아래로 하얀 가루나 녹물이 흘러내린 자국은 물이 벽 속을 지나 나온 흔적입니다
WHY SURFACE FAILS
겉만 덮으면 다시 갈라지는 이유
관통 균열은 벽체가 움직이거나 갈라지며 생긴 것이라, 표면에 탄성 도료를 바르더라도 안쪽 틈은 비어 있는 채로 남습니다. 빗물은 도막이 조금만 끊겨도 그 빈 틈을 따라 다시 들어옵니다.
그래서 균열 내부를 보수재로 채워 물길 자체를 막고, 그 위에 표면 마감을 하는 순서로 보수합니다. 표면 마감부터 해 두면 나중에 내부 보수를 할 때 그 마감을 다시 걷어 내야 합니다.
REPAIR FLOW
외벽균열보수 진행 순서
외벽 균열 보수 범위는 실제로 물길이 되는 균열을 기준으로 정하고, 표면 잔금까지 모두 같은 방식으로 처리하지는 않습니다.
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주변 정리
균열 둘레 들뜬 마감 제거
3
내부 충전
인젝션 시공팀이 균열 안을 보수재로 채움
4
표면 마감
보수 자리와 둘레 외벽 마감 맞춤
STRUCTURE FIRST
구조 검토가 먼저인 경우
균열이 눈에 띄게 계속 넓어지거나, 문틀이 뒤틀려 문이 잘 닫히지 않거나, 벽이 바깥으로 배부른 것처럼 보인다면 방수 보수로 다룰 문제가 아닐 수 있습니다. 이럴 때는 건축 구조 쪽 전문가의 검토를 먼저 받으시도록 권합니다.
구조적인 원인이 정리된 뒤에 남은 균열의 누수 보수를 진행해야 같은 자리를 반복해서 고치지 않습니다.
AFTER SERVICE
겉칠만 한 외벽이 다시 새면
외벽 균열 위에 방수 페인트만 덧칠하거나 젖은 벽을 말리지 않고 덮으면, 처음엔 깨끗해 보여도 같은 자리로 물이 다시 들고 칠이 부풀어 오릅니다. 그때는 덧칠한 층까지 긁어내고 다시 해야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.
KO방수는 물이 드는 갈래를 먼저 찾고, 균열·줄눈·코킹 가운데 필요한 공정을 걷어 내고 다시 하는 범위로 견적을 냅니다. 철거와 자재를 포함하고, 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
외벽균열, 자주 묻는 질문
외벽 균열에 실리콘을 채우면 안 되나요?
겉에서 실리콘으로 덮으면 입구만 막히고 안쪽 틈은 비어 있어 다른 자리로 물이 돌아 들어오기 쉽습니다. 관통이 의심되는 균열은 내부를 채우는 보수가 맞습니다.
잔금인지 균열인지 직접 알 수 있나요?
실내 젖음과 위치가 겹치는지, 같은 자리가 다시 갈라지는지를 보시면 어느 정도 가늠할 수 있습니다. 최종 판단은 현장에서 깊이와 방향을 함께 보고 합니다.
균열 몇 줄만 보수해도 되나요?
물길이 되는 균열이 특정되면 그 균열만 보수하는 것으로 충분할 수 있습니다. 외벽 여러 면에 같은 성격의 균열이 퍼져 있다면 범위를 넓힐지 상의합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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외벽균열, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.