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젖은 모양
세로 줄인지, 창 둘레·줄눈 높이인지 기록
양주 집 외벽 한쪽 줄만 비 올 때마다 젖어요. 왜 그런가요?
외벽이 세로로 한 줄만 젖는다면 그 줄 위에 우수관(선홈통)이 지나가는지부터 봅니다. 양주시는 건축물 집계상 단독주택 11,945개, 상업용 9,465개, 공장 7,848개가 있고, 아파트 1,195개와 다세대 1,184개가 비슷한 규모입니다. 봉우마을(2000년)·성우아파트 아침의미소(2004년)처럼 2000년대 초 준공 단지도 대표적입니다. 우수관은 옥상이나 지붕의 빗물을 모아 내리는 길이라, 이음이 벌어지거나 벽을 뚫고 지나는 둘레가 낡으면 많은 물이 한 줄로 쏟아집니다. 이때는 외벽 코킹을 다시 해도 소용이 없고 우수관 이음과 관통부를 손봐야 합니다. 반대로 우수관이 멀쩡하고 바람 부는 날에만 젖는다면 외벽 줄눈이나 창틀 실링을 의심하고, 그 구간 코킹 재시공으로 끝나기도 합니다. KO방수는 빗물 경로를 따라 원인을 확인하고 필요한 공정만 시공합니다.
| 양주에서 먼저 볼 자리 | 우수관 이음 · 우수관 벽·바닥 관통부 · 옥상 배수구 · 외벽 줄눈 |
|---|---|
| 코킹으로 끝나는 경우 | 우수관은 정상이고 바람 부는 날 줄눈·창틀 둘레로만 젖을 때 |
| 우수관 보수가 필요한 경우 | 세로 한 줄로 젖음 · 비가 많이 올 때 심해짐 · 이음에서 물이 떨어지는 흔적 |
| KO방수 기준 | 빗물 경로 추적 후 필요한 공정만 · 직영 전담팀 · 실링 재시공만 따로도 가능 |
LOCAL PATTERN
양주시 건물과 빗물 길
양주시는 아파트와 빌라 수가 비슷하고 단독주택과 상가·공장이 고루 있는 지역입니다. 건물 종류는 달라도 빗물은 지붕이나 옥상에 모여 우수관으로 내려간다는 점이 같습니다. 그래서 양주 외벽누수에서는 젖은 모양이 세로로 길게 이어지는지를 먼저 살핍니다.
2000년대 초 준공 단지는 발코니를 따라 내려가는 선홈통이 세대마다 지나가고, 빌라와 단독주택은 건물 모서리나 뒷면에 우수관이 붙어 있는 경우가 많습니다.
DOWNSPOUT
우수관에서 물이 새는 자리
이음 부분: 관과 관을 끼운 이음이 헐거워지거나 접착이 떨어지면 비가 많이 올 때 그 자리로 물이 뿜어져 나옵니다
고정 밴드: 우수관을 벽에 붙잡는 밴드 볼트 둘레에 틈이 생기면 벽을 타고 흐르던 물이 그 구멍으로 들어갑니다
벽·바닥 관통부: 우수관이 발코니 바닥이나 외벽을 뚫고 지나는 둘레는 실링이 낡으면 바로 실내 쪽으로 물이 번집니다
상부 배수구 막힘: 옥상이나 지붕 배수구가 낙엽·흙으로 막히면 물이 우수관으로 내려가지 못하고 외벽 위로 넘칩니다
TELL APART
우수관 누수와 코킹 누수 구분
우수관 쪽이 원인이라면 비의 양에 따라 젖음이 크게 달라집니다. 많이 오는 날에만 심해지고, 바람 방향과는 상관이 적으며, 젖은 자국이 세로로 길게 남습니다.
외벽 줄눈이나 창틀 실링이 원인이라면 비가 적게 와도 바람이 그 면으로 부는 날에 젖고, 젖은 자리가 창 둘레나 줄눈 높이에 모입니다. 두 경우가 섞여 있을 때도 있어, 우수관에 물을 흘려 보는 시험과 외벽에 물을 뿌리는 시험을 따로 진행해 구분합니다.
BESIDE THE PIPE
우수관 옆 외벽 크랙과 균열
우수관에서 오래 물이 샌 자리 옆 외벽은 칠이 들뜨거나 잔금이 퍼지기 쉽습니다. 이런 크랙은 우수관을 손본 뒤 표면을 정리하는 범위로 봅니다. 그런데 젖음이 오래 이어진 자리에 벽을 가로지르는 균열이 생겨 실내와 연결된 것으로 보이면, 우수관 보수와 별도로 균열 보수를 검토합니다. 이 공정은 인젝션 시공팀이 맡고, 관통부 실링은 코킹팀이 맡습니다.
INSPECTION ORDER
양주 외벽누수 확인 순서
2
상부 배수구
옥상·지붕 배수구 막힘과 넘침 확인
3
우수관 경로
이음·고정 밴드·관통부 상태 확인
4
외벽·창틀
줄눈과 창틀 바깥 실링 상태 표시
5
시험
우수관 통수 시험과 외벽 살수 시험을 나눠 진행
AFTER SERVICE
싸게 맡겼다가 AS가 터지는 외벽
외벽 누수 공사에서 AS가 되풀이되는 현장은 대개 원인을 찾지 않고 보이는 균열만 메운 경우입니다. 물이 다른 갈래로 들어오고 있으면 메운 자리 옆으로 다시 새고, 업체를 바꿀 때마다 처음부터 다시 봐야 합니다.
KO방수는 공정별 전담 자체 팀이 진단부터 시공까지 맡아, 원인 자리를 걷어 내고 다시 하는 방식으로 마무리합니다. 철거·자재 포함 견적이며, 시공 부위는 같은 부위 무상 A/S로 책임집니다.
FREQUENT QUESTIONS
양주 외벽누수(외벽코킹·외벽크랙), 자주 묻는 질문
우수관이 벽 안에 묻혀 있으면 어떻게 확인하나요?
겉으로 보이지 않는 우수관은 위쪽 배수구에서 물을 흘려 아래에서 나오는지, 중간 벽이 젖는지를 보며 구간을 좁힙니다. 젖는 위치와 배관 경로를 맞춰 보는 방식입니다.
우수관 관통부 실링만 다시 할 수 있나요?
네, 관통부 둘레 실링만 따로 맡기셔도 됩니다. 다만 우수관 이음 자체에서 새는지 먼저 확인하고, 이음이 멀쩡할 때 실링만 진행합니다.
양주 아파트인데 선홈통은 누가 고치나요?
발코니를 지나는 선홈통은 공용 배관으로 관리하는 단지가 많습니다. 관리사무소에 먼저 알리고 관리규약에 따라 범위를 확인합니다.
배수구 청소만으로 해결되기도 하나요?
옥상 배수구가 막혀 물이 넘친 것이 원인이라면 청소로 정리되기도 합니다. 다만 넘친 물이 들어간 외벽이나 방수층 끝단에 손상이 남았는지도 함께 봅니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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