수지 외벽누수(외벽코킹·외벽크랙)
젖은 층만 덧바르면 물이 들어온 층에서 다시 샙니다

수지구의 주된 건물 유형은 아파트입니다. 1994년 준공 단지부터 2000년대 초 단지까지 고층 대단지가 이어져 있고, 이런 건물의 외벽은 콘크리트 위를 도장으로 마감한 뒤 벽체 이음에 줄눈을 두고 실링으로 채운 경우가 많습니다. 오랜 시간 햇빛과 비바람을 받은 줄눈 실링은 탄성을 잃어 갈라지기 쉽습니다. 그래서 비바람이 정면으로 닿는 면의 줄눈을 가장 먼저 점검합니다.

수지구는 단독주택도 아파트보다 많이 집계되는 지역입니다. 아파트가 아닌 집이라면 창틀 둘레와 처마 아래 외벽부터 보고, 상가 건물이라면 간판을 단 자리를 따로 살핍니다.

외벽에 보이는 가는 선이 모두 물길은 아닙니다. 도장막만 거미줄처럼 갈라진 잔금(크랙)은 대부분 칠이 낡아서 생깁니다. 물이 콘크리트 속까지 들어가기보다 표면에 머무는 경우가 많아, 표면 보수와 재도장으로 정리하는 쪽을 봅니다.

반면 선이 한 방향으로 길게 이어지고 폭이 일정하거나, 실내 같은 높이 벽에 얼룩이 겹친다면 벽을 관통한 균열을 의심합니다. 이런 균열은 코킹이나 도장만으로 막히지 않아 균열 보수 공정이 따로 필요합니다. KO방수에서는 이 공정을 인젝션 시공팀이 맡습니다.

아파트 외벽은 공용부분으로 관리되는 경우가 많습니다. 세대 안에서 젖었더라도 관리사무소에 먼저 알리고, 관리규약에 따라 범위를 확인합니다. 고층 외벽 줄눈은 로프나 달비계 같은 고소 접근이 필요합니다. 같은 라인 여러 세대가 같은 증상을 겪고 있다면 한꺼번에 확인하는 편이 효율적입니다.

코킹 재시공은 KO방수 코킹 시공팀장(현직 코킹공, 경력 33년)이 이끄는 코킹팀이 맡습니다. 기존 실링 제거, 접착면 정리, 프라이머, 새 실링 충전 순서로 진행합니다. 코킹 단독 작업만 필요한 경우에도 같은 순서로 받습니다.