1
젖는 조건
비·바람 방향과 젖기 시작한 시점
기흥 아파트인데 베란다를 확장한 방 창 아래 벽지가 젖어요. 코킹 문제인가요?
기흥은 건축물 자료 기준 단독주택 8,203동, 상가·근린 건물 3,470동, 아파트 1,827동, 빌라 1,268동, 공장 815동이 있고, 민속마을 쌍용·삼거마을삼성래미안1차(2002년), 블루밍 구성 더센트럴(2000년)처럼 2000년대 초 준공 단지가 대표적입니다. 베란다를 확장한 세대는 바깥 창이 외벽에 바로 붙어 창틀 둘레 실링이 빗물을 막는 마지막 선이 되므로, 창 아래가 젖으면 바깥 코킹을 가장 먼저 봅니다. 다만 실외기 배관이 벽을 뚫고 나간 자리나 윗집 확장부 바닥에서 내려오는 물도 같은 자리를 적실 수 있습니다. 살수로 창틀 둘레에서만 물이 들어오면 코킹 재시공으로 끝나고, 다른 갈래가 확인되면 그 공정을 따로 말씀드립니다.
| 기흥에서 먼저 볼 자리 | 확장 베란다 창 바깥 실링 · 실외기 배관 관통부 · 위층 확장부 바닥 끝 |
|---|---|
| 창 아래 젖음 후보 | 창틀 코킹 · 하부 물 빠짐 · 배관 관통부 · 외벽 균열 · 윗집 바닥 |
| 코킹만으로 되는 때 | 창틀 둘레 살수에서만 젖고 관통부와 위층 쪽이 마른 상태일 때 |
| KO방수 기준 | 원인 진단 후 필요한 공정만 · 직영 · 코킹 단독 작업도 받습니다 |
EXPANDED BALCONY
확장 세대 창은 외벽과 바로 맞닿아 있습니다
베란다를 확장하지 않은 집은 바깥 창에서 물이 조금 들어와도 베란다 바닥에서 받아 내지만, 확장한 집은 창 바로 안쪽이 방이라 작은 틈도 벽지와 바닥재까지 바로 번집니다. 그래서 같은 실링 상태라도 확장 세대에서 증상이 먼저 드러납니다.
창 아래 젖음이 비바람이 창을 정면으로 때린 날에만 생긴다면 창틀 바깥 둘레와 하부 레일 물 빠짐을 먼저 확인합니다.
PENETRATIONS
실외기 배관 관통부도 함께 봅니다
관통부는 대부분 실링 재시공으로 정리되지만, 구멍 기울기 문제라면 실링만으로는 버티지 못할 수 있어 함께 살핍니다.
배관 슬리브 둘레: 벽을 뚫은 구멍과 배관 사이를 실링으로만 막아 두면 그 둘레가 먼저 갈라집니다
관통 구멍의 기울기: 구멍이 바깥으로 기울지 않았으면 배관을 타고 온 물이 실내 쪽으로 흐릅니다
실외기 거치대 고정 앵커: 앵커 둘레 실링이 낡으면 벽 속으로 물이 스밉니다
에어컨 교체 때 새로 뚫은 구멍: 옛 구멍을 막은 마감이 허술하면 그 자리가 물길이 됩니다
CAULKING TEAM
코킹으로 끝나는 경우는 코킹 전담 팀이 맡습니다
살수 결과 창틀 둘레나 배관 관통부에서만 물이 들어오는 것으로 확인되면, 낡은 실링을 걷어 내고 접착면을 정리해 다시 채우는 것으로 마무리합니다. 이 작업은 KO방수 코킹 시공팀장(현직 코킹공, 경력 33년)이 맡는 코킹 전담 팀이 진행합니다.
윗집 확장부 바닥 끝에서 물이 내려오거나 외벽에 관통 균열이 있는 경우라면 코킹만으로는 남는 물길이 있어, 그 사실을 그대로 말씀드리고 필요한 공정을 따로 제시합니다.
CRACK OR FRACTURE
창 둘레 외벽의 금은 깊이로 구분합니다
창 둘레 도장면에 가늘게 퍼진 잔금은 대개 크랙으로, 바로 물이 들어오기보다 표면이 물을 머금는 정도입니다. 이런 크랙은 외벽크랙 안내에서 다루는 표면 보수로 정리합니다.
창 모서리에서 대각선으로 뻗은 금이 실내 같은 모서리 얼룩과 맞닿아 있으면 관통 균열을 의심합니다. 이 경우 창틀 코킹만 다시 하면 금으로 들어오는 물이 남아, 균열 보수를 함께 진행할지 판단합니다.
ORDER
기흥 확장 세대 창 아래 젖음 확인 순서
외벽이 공용부분인 단지가 많아, 바깥 작업 전 관리사무소에 알리고 같은 라인 세대와 일정을 맞추면 접근을 함께 쓸 수 있습니다.
2
안쪽 레일
창틀 하부 물 빠짐 구멍과 실내 실리콘
3
바깥 실링
창틀 둘레와 배관 관통부 상태 표시
4
위층 확인
윗집 확장부 바닥 끝과 외벽 금
5
구간 살수
창 하부 → 관통부 → 창 상부 순서로 적심
AFTER SERVICE
싸게 맡겼다가 AS가 터지는 외벽
외벽 누수 공사에서 AS가 되풀이되는 현장은 대개 원인을 찾지 않고 보이는 균열만 메운 경우입니다. 물이 다른 갈래로 들어오고 있으면 메운 자리 옆으로 다시 새고, 업체를 바꿀 때마다 처음부터 다시 봐야 합니다.
KO방수는 공정별 전담 자체 팀이 진단부터 시공까지 맡아, 원인 자리를 걷어 내고 다시 하는 방식으로 마무리합니다. 철거·자재 포함 견적이며, 시공 부위는 같은 부위 무상 A/S로 책임집니다.
FREQUENT QUESTIONS
기흥 외벽누수, 자주 묻는 질문
확장한 방 창 아래만 젖는데 코킹만 다시 하면 되나요?
창틀 둘레 살수에서만 물이 들어오면 코킹 재시공으로 끝납니다. 관통부나 윗집 바닥에서 들어오는 경우가 있어 살수로 먼저 나눠 봅니다.
에어컨 배관 구멍 둘레도 같이 봐 주나요?
네, 배관 관통부와 실외기 거치대 고정부를 함께 확인합니다.
윗집 문제라면 어떻게 하나요?
확인한 결과를 사진과 함께 정리해 드리고, 윗집·관리사무소와 범위를 맞출 수 있게 합니다.
기흥 단독주택 외벽도 보나요?
네, 단독주택은 우수관과 발코니 바닥 방수층까지 포함해 확인 순서를 따로 잡습니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
RELATED
함께 보면 좋은 안내
SEOUL · GYEONGGI · INCHEON
기흥 외벽누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.