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위치
몇 층, 어느 면, 창틀·외벽·관통부 중 어디인지
코킹 비용은 무엇에 따라 달라지나요?
코킹 비용은 같은 건물이라도 무엇을 얼마나, 어떻게 접근해서 하느냐에 따라 크게 달라져 한 가지 금액으로 말씀드리기 어렵습니다. 가장 큰 기준은 작업할 실링의 길이와 구간 수, 그리고 사다리로 닿는지 로프나 고소 장비가 필요한지 같은 접근 방법입니다. 여기에 기존 실링을 걷어 내기 쉬운지, 덧바른 층이 여러 겹인지, 어떤 계열 실링재를 쓸지, 균열 보수나 도장처럼 함께 해야 할 작업이 있는지, 영업시간을 피해야 하는지 같은 조건이 더해집니다. 누수 원인을 먼저 확인해야 하는 현장이라면 그 확인 과정도 범위에 들어갑니다. KO방수는 코킹만 하는 작업도 견적을 드리며, 확인 결과 코킹으로 막을 수 없는 원인이 있으면 그 부분을 따로 나눠 어떤 공정이 왜 필요한지 설명드립니다.
| 양 | 실링 길이 · 구간 수 · 면 수 |
|---|---|
| 접근 | 실내·사다리 · 로프 · 달비계 · 고소 장비 |
| 작업 조건 | 기존 실링 제거 난이도 · 실링재 계열 · 부대 작업 · 작업 시간 제약 |
| KO방수 기준 | 코킹 단독 견적 가능 · 코킹과 다른 공정 나눠 안내 · 서울·경기·인천 |
COST DRIVERS
비용을 움직이는 기준
그래서 같은 ‘창틀 코킹’이라도 실내에서 손이 닿는 저층 창과 바깥에서 접근해야 하는 고층 창은 전혀 다른 작업으로 봅니다.
실링 길이와 구간: 창 하나 둘레인지 외벽 한 면 줄눈 전체인지에 따라 작업량이 다릅니다
접근 방법: 장비와 인력이 더 드는 접근일수록 실링 작업 자체보다 접근 몫이 커집니다
기존 실링 상태: 여러 번 덧바른 자리, 바탕에 강하게 붙은 자리는 걷어 내는 데 손이 많이 갑니다
재료와 부대 작업: 도장 가능한 실링재, 균열 보수, 주변 정리 여부가 범위를 바꿉니다
LOW QUOTES
유난히 낮은 견적에서 빠지기 쉬운 것
견적 금액이 눈에 띄게 낮다면 기존 실링을 걷어 내지 않고 위에 덧바르는 방식이거나, 프라이머와 바탕 건조 과정이 빠져 있지 않은지 확인해 볼 필요가 있습니다. 이런 과정이 빠지면 당장은 같은 모양이어도 다시 떨어지는 때가 앞당겨집니다.
반대로 원인 확인 없이 외벽 전체 코킹을 제안받았다면, 실제로 물이 드는 구간이 어디인지 먼저 물어보시는 것이 좋습니다.
FIELD
코킹에 다른 작업이 더해지면 견적 항목이 나뉩니다
코킹만 하는 현장도 있지만, 방수나 외벽 표면에 바르는 발수제가 함께 들어가는 현장도 있습니다. 인천 서구청(2013년)과 연수구청(2017년)은 이 세 작업이 한 현장에서 함께 진행된 경우로, 저희 KO방수 코킹 시공팀장(현직 코킹공, 경력 33년)이 이전에 책임 담당자로 맡았던 현장입니다. 지금은 KO방수에서 저희와 함께 코킹 시공을 맡고 있습니다.
이처럼 공정이 여러 개 겹치면 견적도 공정별로 나뉘어 있어야 비교가 됩니다. 코킹만 맡길지, 방수·발수제까지 함께 볼지 먼저 정해 두시면 여러 곳에서 받은 견적을 같은 기준으로 놓고 보기 쉽습니다.
BEFORE QUOTE
견적 전에 알려 주시면 좋은 것
사진만으로 범위를 어느 정도 짐작할 수는 있지만, 누수가 있는 현장은 직접 확인한 뒤에 범위와 견적을 정합니다.
2
사진
실링 상태 근접 사진과 건물 전체 사진
3
증상
젖는 자리, 비·바람 조건, 처음 젖은 때
4
조건
관리사무소 승인 여부, 작업 가능한 시간대
SCOPE SPLIT
코킹 몫과 다른 공정을 나눠서 봅니다
누수 때문에 코킹을 알아보시는 경우, 확인해 보면 코킹만 다시 해도 되는 현장과 외벽 균열 보수나 방수층 시공이 함께 필요한 현장이 섞여 있습니다. 코킹 비용만 보고 결정했다가 물이 계속 새면 결국 일을 두 번 하게 되므로, 견적에서 코킹과 다른 공정을 나눠 보여 드리고 선택하실 수 있게 합니다.
AFTER SERVICE
싸게 덧바른 코킹이 다시 새면
낡은 실링을 걷어 내지 않고 그 위에 덧바르거나, 접착면을 말리지 않고 쏜 코킹은 처음에는 멀쩡해 보여도 장마 한두 번을 넘기지 못하고 다시 들뜨는 일이 많습니다. 그때는 덧바른 층까지 모두 걷어 내야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.
KO방수는 낡은 실링을 걷어 내고 접착면을 정리한 뒤 다시 시공하는 것을 기본으로 하고, 철거와 자재를 견적에 함께 넣습니다. 시공한 부위가 다시 새면 같은 부위는 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
코킹비용, 자주 묻는 질문
코킹 비용을 전화로 알 수 있나요?
위치와 길이, 접근 방법을 모르면 금액을 정하기 어렵습니다. 사진과 층수, 위치를 알려 주시면 작업 범위를 먼저 가늠해 드리고, 누수 현장은 확인 뒤 정합니다.
창 하나만 해도 견적을 받을 수 있나요?
코킹 단독 작업은 작은 범위도 받습니다. 다만 고층이라 장비 접근이 필요하면 작업량에 비해 접근 몫이 커질 수 있어 그 점을 함께 설명드립니다.
같은 라인 세대와 함께 하면 달라지나요?
로프나 장비를 한 번 설치해 여러 세대를 이어서 작업하면 설치와 이동을 함께 쓰게 되어 세대별 부담이 달라질 수 있습니다. 단지 승인 절차를 먼저 확인합니다.
견적에 원인 확인이 포함되나요?
누수 때문에 코킹을 하려는 현장은 원인 확인이 먼저라 그 과정을 범위에 넣어 말씀드립니다. 단순 재시공이라면 실링 상태 확인으로 충분할 수 있습니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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코킹비용, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.