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고정점
옥상에 로프를 걸 자리와 그 상태 확인
외벽 실리콘이 떨어졌는데 외벽 코킹만 다시 하면 되나요?
외벽 실리콘은 외벽 판과 판, 석재와 석재, 콘크리트 이음처럼 건물 바깥면의 줄눈을 메운 실링을 말합니다. 이 줄눈은 넓은 벽면이 햇빛과 온도에 따라 움직이는 양을 받아 내는 자리라, 실링이 굳거나 한쪽이 떨어지면 비바람을 받는 면에서 벽 속으로 물이 듭니다. 외벽 코킹은 대부분 높은 곳에서 해야 해 로프나 달비계 같은 접근 방법이 작업의 큰 몫을 차지하고, 줄눈이 길어 부분 보수와 면 전체 재코킹 중 무엇이 맞는지도 따져야 합니다. 외벽에 생긴 균열은 줄눈이 아니므로 실리콘을 덮는다고 해결되지 않고 균열 보수가 따로 필요합니다. KO방수는 외벽 재코킹만 맡기셔도 받으며, 살수와 육안 확인으로 줄눈과 균열, 외벽 방수층 가운데 어디서 물이 드는지 먼저 나눈 뒤 범위를 정합니다.
| 줄눈 종류 | 패널 이음 · 석재 이음 · 콘크리트 이음 · 창호 둘레 |
|---|---|
| 재코킹 판단 | 면 전체의 굳은 정도 · 떨어진 구간이 몰린 위치 |
| 접근 | 로프 · 달비계 · 고소 장비 · 저층은 사다리 |
| KO방수 기준 | 줄눈·균열·방수층 구분 후 범위 결정 · 외벽 재코킹 단독 가능 |
JOINT TYPES
외벽 줄눈마다 맡는 일이 다릅니다
패널이나 석재 외벽의 이음 줄눈은 판이 움직일 여유를 주면서 물을 막는 자리이고, 콘크리트 벽의 이음 줄눈은 타설을 나눈 경계이거나 균열을 한곳으로 모으려고 낸 자리입니다. 줄눈 폭이 넓고 움직임이 큰 곳일수록 실링의 두께와 깊이를 제대로 맞춰야 오래 갑니다.
떨어진 외벽 실리콘을 보면 실링재가 바탕에서 깨끗이 떨어졌는지, 실링 가운데가 찢어졌는지에 따라 원인이 다릅니다. 앞의 경우는 접착면 처리를, 뒤의 경우는 깊이와 재료 선택을 다시 봐야 해 재시공 방법이 달라집니다.
CRACK IS NOT A JOINT
균열에 실리콘을 덮으면 안 되는 이유
외벽 균열 위에 실리콘을 띠처럼 덮어 두는 경우가 있는데, 균열 속은 빈 채로 겉만 막혀 시간이 지나면 가장자리부터 들뜨고 그 아래로 물이 계속 흐릅니다. 덮은 실리콘 둘레에는 도장도 붙지 않아 나중에 보수할 때 걷어 내는 일까지 늘어납니다.
균열은 폭과 진행 여부를 보고 그에 맞는 보수를 따로 해야 하고, 벽면 전체로 물이 스미는 상태라면 외벽 방수 공정을 검토합니다. 줄눈 코킹과 균열 보수를 한꺼번에 해야 하는지는 현장 확인 뒤 구분해 말씀드립니다.
FIELD
시공팀장이 이전에 맡았던 코킹 현장
저희 KO방수 코킹 시공팀장(현직 코킹공, 경력 33년)이 이전에 책임 담당자로 맡았던 현장 중 가장 이른 곳은 2009년 송도 더샵 퍼스트월드 코킹입니다. 지금은 KO방수에서 저희와 함께 코킹 시공을 맡고 있습니다.
현장마다 마감재와 줄눈 폭은 달라도, 떨어진 실링이 바탕에서 떨어졌는지 가운데가 찢어졌는지를 먼저 나눠 보는 순서는 같습니다.
ROPE ACCESS
로프로 접근할 때 미리 정할 것
옥상에 고정할 곳이 마땅치 않거나 돌출부가 많은 외벽은 다른 접근 방법을 검토해야 해서, 현장 확인 때 옥상과 외벽 형태를 함께 봅니다.
2
작업 라인
줄눈 위치를 세로 라인별로 나눠 표시
3
아래 통제
작업 라인 아래 통행·주차 정리
4
날씨 판단
바람이 센 날과 비 예보에는 중단
PARTIAL OR FULL
부분 보수와 면 전체 재코킹
떨어진 구간이 몇 군데에 몰려 있고 나머지 실링이 탄성을 유지하고 있다면 해당 구간만 걷어 내고 다시 하는 방법이 있습니다. 반면 한 면의 실링 대부분이 비슷하게 굳어 있다면 지금 새는 곳만 고쳐도 곧 옆 줄눈에서 같은 일이 생겨 로프를 여러 번 내리게 됩니다.
그래서 접근이 까다로운 외벽일수록 이번에 어디까지 할지를 줄눈 상태 기록을 바탕으로 정합니다.
AFTER SERVICE
싸게 덧바른 코킹이 다시 새면
낡은 실링을 걷어 내지 않고 그 위에 덧바르거나, 접착면을 말리지 않고 쏜 코킹은 처음에는 멀쩡해 보여도 장마 한두 번을 넘기지 못하고 다시 들뜨는 일이 많습니다. 그때는 덧바른 층까지 모두 걷어 내야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.
KO방수는 낡은 실링을 걷어 내고 접착면을 정리한 뒤 다시 시공하는 것을 기본으로 하고, 철거와 자재를 견적에 함께 넣습니다. 시공한 부위가 다시 새면 같은 부위는 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
외벽 실리콘, 덧바르기보다 다시 붙이기, 자주 묻는 질문
외벽 실리콘이 검게 변했는데 물이 새는 건가요?
검은 자국은 실링재 성분에 먼지가 달라붙은 오염인 경우가 많아 그 자체로 누수라고 보긴 어렵습니다. 들뜸이나 찢어짐이 있는지와 실내 젖음을 함께 봅니다.
외벽 재코킹을 하면 외벽 방수도 되는 건가요?
재코킹은 줄눈을 막는 작업이라 벽면 자체로 스미는 물이나 균열로 드는 물까지 막지는 못합니다. 그런 원인이 보이면 외벽 방수나 균열 보수를 따로 안내드립니다.
우리 집 쪽 외벽만 할 수 있나요?
세대 쪽 구간만 작업하는 것도 가능하지만, 외벽이 공용부분인 건물은 관리 주체와 협의가 필요하고 로프가 위아래 세대를 지나가므로 미리 조율합니다.
바람 부는 날에도 작업하나요?
로프 작업은 바람의 영향을 크게 받아 바람이 센 날은 안전을 위해 미룹니다. 실링재 표면에 먼지가 붙는 문제도 있습니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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외벽 실리콘, 덧바르기보다 다시 붙이기, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.