1
알리기
누수 위치·사진·젖는 날 기록 전달
아파트 외벽 코킹, 세대에서 직접 맡겨도 되나요?
아파트 코킹은 작업 자체보다 누가, 어느 범위를 정하는지부터 확인해야 합니다. 아파트 외벽과 창호 바깥 둘레는 공용부분으로 관리되는 경우가 많아, 세대에서 업체를 불러 바로 로프를 내릴 수 있는 구조가 아닌 단지가 많습니다. 관리사무소에 누수 사실과 위치를 먼저 알리면 관리규약에 따라 단지에서 처리할 범위인지, 세대가 진행해도 되는지, 작업 신고나 공지 절차가 있는지 안내받을 수 있습니다. 같은 라인 다른 세대도 비슷한 증상이라면 한 번에 진행하는 쪽이 작업 동선 면에서 낫습니다. KO방수는 세대 단독 코킹 작업도 받으며, 확인해 보니 윗집 발코니나 외벽 균열에서 내려온 물이라면 진단 뒤 그 내용을 정리해 관리사무소와 협의하실 수 있게 돕습니다.
| 먼저 할 일 | 관리사무소에 누수 위치·시기 알리기 |
|---|---|
| 확인할 것 | 외벽·창호 바깥 둘레의 공용부분 여부 · 작업 신고 절차 |
| 함께 볼 것 | 같은 라인 세대 증상 · 윗집 발코니 · 옥상 |
| KO방수 기준 | 관리사무소 확인 후 진행 · 세대 단독 작업 가능 · 원인 진단 우선 |
COMMON AREA
외벽이 공용부분인지부터
아파트에서 세대 안 창틀의 실내 실리콘은 대개 세대가 관리하지만, 외벽 줄눈과 창호 바깥 둘레는 단지 관리 대상으로 정해 둔 곳이 많습니다. 다만 어디까지를 공용부분으로 보는지는 단지 관리규약에 따라 달라 일률적으로 말하기 어렵습니다.
세대에서 외벽 코킹을 알아보시기 전에 관리사무소에 문의해 두시면, 단지에서 처리할 일을 세대가 떠안거나 승인 없이 외벽 작업을 하는 일을 피할 수 있습니다.
PROCEDURE
관리사무소와 맞추는 순서
옥상 출입문 열쇠, 로프를 걸 고정점, 작업 중 아래 통행 통제는 관리사무소 협조가 필요한 부분이라 일정을 미리 맞춥니다.
2
범위 확인
공용부분 여부와 처리 주체 안내받기
3
작업 협의
로프 작업 시간·옥상 출입·공지
4
이웃 안내
작업 라인 위아래 세대에 일정 공유
FIELD
시공팀장의 대단지 현장 이력
2011년 둔촌2동 풍림2차 아파트(1,200세대) 코킹·방수는 저희 KO방수 코킹 시공팀장(현직 코킹공, 경력 33년)이 이전에 책임 담당자로 맡았던 현장입니다. 지금은 KO방수에서 저희와 함께 코킹 시공을 맡고 있습니다.
세대 하나의 창 둘레를 맡기는 작업이라도, 관리사무소가 정해 둔 공용부분 범위를 먼저 알고 들어가야 우리 집 구간과 단지 구간이 섞이지 않습니다. 이 글에서 관리사무소 확인을 맨 앞에 두는 이유입니다.
OTHER PATHS
아파트에서 물이 오는 다른 길
이런 경우 우리 집 창틀 코킹을 새로 해도 물이 멈추지 않으므로, 코킹 작업 전에 위쪽 세대와 외벽을 함께 확인합니다.
윗집 발코니 바닥 방수층이나 배수구 둘레에서 스민 물
같은 라인 외벽 균열을 타고 내려온 물
옥상 방수층이 낡아 최상층 세대 천장으로 드는 물
발코니 확장 공사 때 마감이 덜 된 바닥 턱
SAME LINE
같은 라인 세대와 함께 할 때
외벽 코킹은 로프 한 줄로 위에서 아래까지 내려오며 작업하는 경우가 많아, 같은 라인 세대가 함께 하면 로프 고정과 이동을 한 번으로 줄일 수 있습니다. 세대마다 증상이 달라도 줄눈 상태를 같은 기준으로 기록해 두면 이후 단지 관리에도 쓸 수 있습니다.
AFTER SERVICE
다시 부르지 않게 한 번에
코킹은 작업이 간단해 보여 가장 싼 견적을 고르기 쉬운 공정입니다. 하지만 덧바름으로 끝낸 자리는 물이 빠져나가던 길까지 막아 엉뚱한 자리로 번지기도 하고, 결국 걷어 내고 다시 하는 공사가 됩니다.
KO방수는 걷어 낼 자리와 남길 자리를 먼저 나누고, 철거·자재를 포함한 재시공으로 다시 새지 않게 마무리합니다. 시공 부위는 같은 부위 무상 A/S로 책임집니다.
FREQUENT QUESTIONS
아파트 코킹, 원인부터 가려야 되풀이되지 않습니다, 자주 묻는 질문
아파트 외벽 코킹을 세대에서 직접 업체를 불러도 되나요?
단지마다 다릅니다. 외벽을 공용부분으로 관리하는 단지는 승인이나 신고 없이 작업하기 어려우니 관리사무소에 먼저 확인해 주세요.
관리사무소에서 세대가 하라고 하면요?
그 경우 세대 쪽 구간 작업으로 진행할 수 있습니다. 옥상 출입과 로프 고정점, 작업 공지는 관리사무소와 일정만 맞추면 됩니다.
윗집 때문인지 외벽 때문인지 어떻게 아나요?
비 오는 날에만 젖는지, 윗집 물 사용과 관계있는지, 젖는 위치가 창틀 위쪽인지 천장인지를 기록하면 방향이 잡히고, 살수로 구간을 나눠 확인합니다.
아파트 창틀 실내 실리콘은 누가 바꾸나요?
실내 쪽 마감 실리콘은 대개 세대가 관리하는 부분입니다. 단지 규약을 한 번 확인해 두시면 분명합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
- 공동주택관리법 — 국가법령정보센터(law.go.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
RELATED
함께 보면 좋은 안내
SEOUL · GYEONGGI · INCHEON
아파트 코킹, 원인부터 가려야 되풀이되지 않습니다, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.