창틀 실리콘을 교체하면 창틀 누수가 멈추나요?
창틀 실리콘을 교체할 때는 창틀과 벽이 만나는 바깥 둘레, 실내 쪽 마감 실리콘, 창틀 아래 레일의 물 빠짐 구멍을 따로 봐야 합니다. 빗물을 막는 것은 바깥 둘레 코킹이고, 실내 실리콘은 대부분 마감과 결로수를 위한 것이라 실내만 새로 해서는 바깥에서 드는 물을 막지 못합니다. 또 레일에 고인 빗물은 아래쪽 물 빠짐 구멍으로 빠져야 하는데, 이 구멍이 먼지로 막히거나 실리콘으로 메워져 있으면 레일이 넘쳐 창틀 아래 벽이 젖습니다. 이때는 코킹을 아무리 새로 해도 소용이 없어 배수부터 살립니다. KO방수는 창틀 코킹만 다시 하는 작업도 받으며, 확인해 보니 창대 아래 외벽 균열이나 발코니 방수층이 원인이라면 진단 뒤 그 내용을 구분해 알려 드립니다.
| 바깥 둘레 | 빗물을 막는 코킹 · 위쪽 모서리부터 끊기기 쉬움 |
|---|---|
| 실내 실리콘 | 마감·결로수용 · 바깥에서 드는 물은 못 막음 |
| 하부 배수 | 레일 물 빠짐 구멍 · 막히면 레일이 넘침 |
| KO방수 기준 | 창틀 둘레·하부 배수 함께 확인 · 창틀 코킹 단독 가능 · 공정별 자체 팀 |
FOUR SIDES
창틀 둘레 네 변은 조건이 다릅니다
창틀 위쪽 변은 벽을 타고 흘러내린 빗물을 가장 먼저 맞고, 양옆 세로 변은 바람이 들이칠 때 물을 받으며, 아래 변은 창대 위에 고인 물에 오래 잠깁니다. 그래서 같은 날 시공한 코킹도 위쪽 모서리와 아래 변이 먼저 상하는 경우가 많습니다.
특히 위쪽 두 모서리는 가로와 세로 실링이 만나는 곳이라 끊김이 잘 생기는데, 여기가 벌어지면 물이 창틀 옆면을 타고 벽 속으로 내려가 정작 젖는 곳은 창 아래 한참 떨어진 자리가 되기도 합니다.
DRAINAGE
창틀 하부 배수를 먼저 봅니다
물 빠짐 구멍은 막아야 할 틈이 아니라 살려야 할 길이어서, 코킹할 때도 이 구멍과 바깥 배출구는 비워 둡니다.
FIELD
창틀에서 위쪽 모서리를 먼저 보는 이유
창틀 누수 현장에서 저희 KO방수 코킹 시공팀장(현직 코킹공, 경력 33년)이 먼저 살피는 곳은 젖은 아래 변이 아니라 위쪽 두 모서리입니다. 아래 변만 다시 바르면 위에서 들어와 벽 속을 타고 내려오는 물은 그대로 남아, 새 코킹이 멀쩡해도 같은 자리가 다시 젖기 때문입니다. 그래서 창틀은 젖은 자리보다 네 변의 이음부터 차례로 살펴봅니다.
INSIDE OR OUTSIDE
실내 창틀 실리콘만 바꾸면 되는 경우
창틀 안쪽 실리콘에 곰팡이가 피었거나 들떴는데 비 온 날과 상관없이 겨울철에 주로 젖는다면 빗물보다 결로수가 원인일 가능성이 큽니다. 이때는 실내 실리콘 교체와 환기·결로 관리가 맞는 처방이고, 바깥 코킹까지 손댈 필요는 없을 수 있습니다.
반대로 비바람이 센 날에만 창 아래가 젖는다면 실내를 깔끔하게 새로 해도 물은 계속 듭니다. 실내 실리콘을 먼저 걷어 보면 그 안쪽에 물이 지나간 흔적이 있는지 확인할 수 있어, 바깥 작업 범위를 정하는 단서가 됩니다.
APARTMENT WINDOWS
아파트 창틀 코킹은 바깥 접근이 관건
아파트 창틀 바깥 둘레는 실내에서 손이 닿지 않는 경우가 많아 로프나 고소 장비로 바깥에서 작업합니다. 창틀 바깥 둘레를 공용부분으로 볼지는 단지마다 달라 관리사무소에 먼저 확인하고, 작업 시간과 아래층 세대 안내도 함께 맞춥니다.
AFTER SERVICE
코킹 AS가 터지는 이유는 대부분 바탕입니다
코킹이 일찍 떨어지는 현장을 다시 열어 보면 재료보다 바탕이 문제인 경우가 많습니다. 기존 실링 찌꺼기, 덜 마른 접착면, 틈 깊이에 비해 너무 얇게 들어간 실링은 값싼 시공에서 흔히 생략되는 부분입니다.
그래서 KO방수는 철거와 바탕 정리까지 넣은 재시공 견적을 드립니다. 처음 한 번을 제대로 하는 편이 다시 부르는 비용보다 덜 듭니다. 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상으로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
창틀 실리콘, 겉만 바꾸면 다시 샙니다, 자주 묻는 질문
창틀 실리콘 교체를 실내에서만 해도 되나요?
결로로 생긴 곰팡이라면 실내 교체로 충분할 수 있지만, 비 올 때 젖는다면 바깥 둘레 코킹과 하부 배수까지 확인해야 합니다.
레일 물 빠짐 구멍을 막으면 물이 덜 들어오지 않나요?
그 구멍은 레일에 든 빗물을 내보내는 길이라 막으면 레일이 넘쳐 오히려 실내로 들어옵니다. 막힌 구멍은 뚫어서 살리는 것이 맞습니다.
창틀 아래 벽지만 젖는데 코킹 때문인가요?
창틀 위쪽 모서리나 그 위 외벽에서 든 물이 벽 속을 타고 내려와 아래에서 보이는 경우도 있어, 위쪽부터 차례로 확인합니다.
창틀 코킹만 해 주실 수 있나요?
창틀 코킹 단독 작업도 받습니다. 하부 배수나 창대 아래 외벽처럼 코킹 밖의 원인이 보이면 함께 알려 드립니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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창틀 실리콘, 겉만 바꾸면 다시 샙니다, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.