광명시 소하동 아파트 옥상방수
옥상 균열·물고임, 원인 미특정 시 탐지비 0원

광명시 소하동 아파트 옥상에 물이 고이고 갈라지면 어디부터 봐야 하나요?

광명시 소하동은 아파트 세대가 가장 많고 빌라(연립·다세대)도 모여 있는 곳입니다(건축물대장 자체 집계). 옥상 균열·물고임이 보이면 기존 방수층이 바탕에서 들떴는지, 바탕에 물이 갇혔는지, 배수구와 파라펫 접합부가 갈라졌는지를 먼저 가립니다. 세대 안 욕실·베란다는 전유부, 옥상·외벽·지하주차장은 공용부라 원인 위치에 따라 맡는 쪽이 달라집니다. 진단은 타진으로 들뜬 범위 확인과 구간을 나눈 살수 시험부터 시작합니다. 기존층 상태를 보지 않고 덧방만 하면 새 층 아래에 물이 갇혀 다시 부풀 수 있습니다.

자주 묻는 질문

옥상방수 비용은 무엇으로 정해지나요?

면적보다 기존층 철거 여부, 균열·들뜸 범위, 배수구·파라펫 보강량이 크게 좌우합니다. 진단으로 범위를 정한 뒤 공정별로 나눈 견적을 드립니다.

욕실 리모델링을 했는데도 아랫집이 젖을 수 있나요?

타일과 도기를 새로 해도 바닥 방수층이나 배수구 둘레가 끊겼다면 다시 샐 수 있습니다. 배관 시험과 담수 시험으로 원인 구간을 나눠 확인합니다.

소하동에는 어떤 건물이 많나요?

건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 주건축물 기준으로 직접 세어 보면 주거는 아파트가 220동·14,224세대로 가장 많고, 건물 수로는 단독주택 556동, 연립·다세대 433동 순입니다. 건물 종류에 따라 먼저 보는 부위가 달라 상담 때 건물 종류부터 여쭙니다.

아랫집 피해는 보험으로 처리할 수 있나요?

일상생활배상책임보험(일배책)에 가입돼 있다면 청구에 필요한 소견서·견적서·사진을 지원합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.