원인 미특정 시 탐지비 0원
적용 조건은 점검 전에 안내
은평구 갈현동 빌라·다세대 옥상에 물이 고이고 갈라지면 어디부터 봐야 하나요?
은평구 갈현동은 주거 가운데 빌라(연립·다세대) 비중이 가장 큰 곳입니다(건축물대장 자체 집계). 옥상 균열·물고임이 보이면 기존 방수층이 바탕에서 들떴는지, 바탕에 물이 갇혔는지, 배수구와 파라펫 접합부가 갈라졌는지를 먼저 가립니다. 옥상·외벽은 여러 세대가 함께 쓰는 공용 부분이라, 공사 범위와 비용을 나누려면 원인 위치를 객관적으로 남기는 일이 먼저입니다. 진단은 타진으로 들뜬 범위 확인과 구간을 나눈 살수 시험부터 시작합니다. 기존층 상태를 보지 않고 덧방만 하면 새 층 아래에 물이 갇혀 다시 부풀 수 있습니다.
| 건물 구성(자체 집계) | 연립·다세대 1,155동 · 단독주택 1,446동 · 근린생활·판매·업무 건물 627동 |
|---|---|
| 행정동 | 갈현1동·갈현2동 |
| 먼저 볼 부위 | 옥상 → 외벽 → 창틀 |
| 판단 근거 | 드레인·배수 경사 실측 / 타진으로 들뜬 범위 확인 |
| 진행 순서 | 진단: 들뜬 범위 타진·바탕 함수율 측정 → 시공: 들뜬 층 정리 뒤 균열·드레인 보강과 방수층 시공 → 마무리: 양생 뒤 배수 확인·시공 사진 기록 |
| 서비스 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원 · 동일 부위 1년 무상 A/S · 일배책 청구 서류 지원 |
| 상담 | 010-2306-1316 · 대표 이 환 |
자주 묻는 질문
- 옥상에 물이 고이는 이유는 무엇인가요?
- 배수 경사가 부족하거나 드레인 둘레가 막히면 물이 빠지지 못합니다. 고인 물은 균열과 접합부로 스며들기 쉬워 경사와 드레인을 함께 손봅니다.
- 빌라 외벽 균열은 우리 집 벽면만 보수해도 되나요?
- 물이 들어온 구간이 그 세대 벽면에 한정되면 부분 보수로 충분할 수 있습니다. 균열이 여러 층에 이어져 있으면 함께 정리하는 편이 재발을 줄입니다.
- 갈현동이 여러 곳에 있는데, 이 안내는 어느 갈현동인가요?
- 이 안내는 은평구 갈현동입니다. 같은 이름의 계양구 갈현동·성남시 중원구 갈현동·과천시 갈현동도 출동 지역이며 각각 따로 안내합니다.
- 원인을 못 찾으면 탐지비를 내나요?
- 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 받지 않습니다(0원). 적용 조건은 점검 전에 먼저 안내합니다.
LOCAL BUILDINGS
은평구 갈현동 건물 현황과 확인 순서
은평구 갈현동은 연립·다세대 1,155동·10,410세대, 단독주택 1,446동, 근린생활·판매·업무 건물 627동, 아파트 45동·2,484세대, 오피스텔 8동·87호가 있습니다.
주거 가운데 연립·다세대 세대가 가장 많아 옥상 → 외벽 → 창틀 순서로 먼저 확인합니다.
대표 단지: 갈현동현대(278세대·1997년 사용승인), 코오롱 하늘채(191세대·2003년 사용승인), 동광갈현베르빌(175세대·2004년 사용승인).
행정동으로는 갈현1동과 갈현2동에 걸쳐 있고, 어느 동이든 같은 직영팀이 출동합니다.
주변 생활권·랜드마크: 연신내.
아파트: 화장실·창틀 — 세대 안 욕실·베란다는 전유부, 옥상·외벽·지하주차장은 공용부라 원인 위치에 따라 맡는 쪽이 달라집니다.
상가·빌딩: 옥상·외벽 — 영업 중인 매장·사무실이 있어 작업 시간과 구간을 나누고, 임대인·임차인이 함께 볼 원인 자료를 남깁니다.
자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)와 행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행)를 KO방수가 주건축물 기준으로 직접 집계했습니다. 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.
COST OF MISDIAGNOSIS
원인과 다른 공사는
비용을 두 번 만듭니다.
원인을 잘못 짚으면 옥상 보수를 두 번 하고 도배·천장까지 다시 손봐야 합니다. 위아래 세대 사이 다툼으로 번지기 전에 물이 들어온 자리를 먼저 확인하는 것이 비용을 줄이는 길입니다.
부분 보수로 충분한지 전체 공정이 필요한지 구분하는 것이 먼저입니다.SYMPTOM SEARCH
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BY SYMPTOM
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우레탄·시트·폴리우레아를 바탕 상태로 고릅니다. 원인 위치와 청구 서류를 나눠 정리합니다. 윗집·공용 배관·외벽 가운데 어디서 왔는지부터 봅니다. 균열을 따라 새는 지하·주차장·욕실 접합부에 씁니다.
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빌라 옥상 누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.