적용 조건은 점검 전에 안내
중구 남창동 상가·빌딩 외벽방수, 비 올 때만 젖는 벽은 무엇부터 보나요?
중구 남창동은 근린생활·판매·업무 건물이 574동으로 건물의 81%입니다(건축물대장 자체 집계). 외벽 쪽은 외벽 균열·코킹·물끊기 순서로 나눠 확인합니다. 영업 중인 매장·사무실이 있어 작업 시간과 구간을 나누고, 임대인·임차인이 함께 볼 원인 자료를 남깁니다. 진단은 구간을 나눈 살수 시험과 층별 물자국 높이 대조부터 시작합니다. 젖은 벽 안쪽에 방수 페인트만 바르면 바깥에서 들어오는 물길은 그대로입니다.
| 건물 구성(자체 집계) | 근린생활·판매·업무 건물 574동 · 단독주택 102동 · 연립·다세대 5동 |
|---|---|
| 행정동 | 회현동 |
| 먼저 볼 부위 | 외벽 → 옥상 → 주차장 |
| 판단 근거 | 외벽 균열 폭 실측 / 구간을 나눈 살수 시험 |
| 진행 순서 | 진단: 물자국 높이와 균열·코킹 위치 대조, 구간 살수 → 시공: 균열 충전·보강, 노후 코킹 재시공과 방수층 → 마무리: 다음 강우 때 같은 자리 재확인·사진 기록 |
| 서비스 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원 · 동일 부위 1년 무상 A/S · 일배책 청구 서류 지원 |
| 상담 | 010-2306-1316 · 대표 이 환 |
자주 묻는 질문
- 외벽방수 비용은 무엇으로 정해지나요?
- 건물 높이와 접근 방식(로프·장비), 외장재 종류, 균열과 줄눈 길이가 비용을 가릅니다. 살수로 유입 구간을 좁히면 시공 범위도 줄일 수 있습니다.
- 상가 누수는 건물주와 임차인 중 누가 고치나요?
- 원인 위치와 계약 내용에 따라 달라집니다. 원인 위치를 사진·측정 기록으로 남긴 소견서를 드려 양쪽이 같은 자료로 이야기하게 돕습니다.
- 남창동이 여러 곳에 있는데, 이 안내는 어느 남창동인가요?
- 이 안내는 중구 남창동입니다. 같은 이름의 수원시 팔달구 남창동도 출동 지역이며 각각 따로 안내합니다.
- 시공한 곳이 다시 새면 어떻게 하나요?
- 같은 부위에서 다시 새면 1년 동안 무상으로 A/S합니다(동일 부위 1년 무상 A/S).
LOCAL BUILDINGS
중구 남창동 건물 현황과 확인 순서
중구 남창동은 근린생활·판매·업무 건물 574동, 단독주택 102동, 연립·다세대 5동·30세대, 아파트 1동·54세대가 있습니다.
근린생활·판매·업무 건물이 건물의 81%라 상가·빌딩 기준으로 외벽 → 옥상 → 주차장 순서로 먼저 확인합니다.
행정동으로는 회현동에 속합니다.
아파트: 화장실·창틀 — 세대 안 욕실·베란다는 전유부, 옥상·외벽·지하주차장은 공용부라 원인 위치에 따라 맡는 쪽이 달라집니다.
빌라·다세대: 옥상·외벽 — 옥상·외벽은 여러 세대가 함께 쓰는 공용 부분이라, 공사 범위와 비용을 나누려면 원인 위치를 객관적으로 남기는 일이 먼저입니다.
자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)와 행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행)를 KO방수가 주건축물 기준으로 직접 집계했습니다. 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.
COST OF MISDIAGNOSIS
원인과 다른 공사는
비용을 두 번 만듭니다.
젖은 자리만 보고 공사를 정하면 실제 유입점이 남아 재시공과 마감 복구가 반복됩니다. 영업 중단과 집기 피해가 겹치면 총비용이 커질 수 있습니다.
부분 보수로 충분한지 전체 공정이 필요한지 구분하는 것이 먼저입니다.SYMPTOM SEARCH
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BY SYMPTOM
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코킹·우수관·외벽 균열과 공용부분 여부를 봅니다. 시험 구간·개방·접근·마감 복구 범위로 정해집니다. 겨울 모서리 물방울과 비 온 뒤 젖음을 가리는 순서입니다. 줄눈으로 될 때와 방수층 공정이 필요할 때를 가릅니다.
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상가 외벽 누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.