여주 외벽누수
오래된 줄눈 코킹은 덧바르지 않고 걷어 낸 뒤 다시 채웁니다

여주 스카이밸리처럼 2003년에 준공된 단지는 외벽 콘크리트 이음 줄눈과 창호 바깥 둘레 실링이 처음 시공 상태 그대로인지, 중간에 덧발라 둔 것인지부터 확인합니다. 덧바른 실링은 겉이 멀쩡해 보여도 아래층이 이미 떨어져 있는 경우가 있습니다.

줄눈 실링이 떨어진 면이 비바람을 정면으로 받는 쪽이면 비가 비스듬히 들이칠 때만 벽 모서리나 천장 가장자리가 젖는 모습으로 나타납니다. 이런 경우에는 실링을 걷어 내고 다시 채우는 코킹 재시공으로 해결되는 일이 많습니다.

외벽 페인트 위에 거미줄처럼 생긴 잔금, 즉 도장면 크랙은 대개 표면 마감이 굳으며 생긴 것이라 그 자체로 물길이 되는 경우는 드뭅니다. 표면 보수와 발수 처리로 관리하는 범위입니다.

반면 한 방향으로 길게 이어지거나 실내 같은 높이에도 금이 보이는 균열은 벽을 관통했을 가능성을 의심합니다. 이런 균열은 코킹으로 겉만 덮으면 물이 안쪽으로 계속 들어올 수 있어, 균열 보수 공정을 따로 검토합니다. 두 경우의 구분은 외벽크랙 안내에서 더 자세히 다룹니다.

외벽은 장비와 사람을 다시 올려야 하는 공사라, 다시 부르는 비용이 처음 공사비 못지않게 듭니다. 값싼 덧칠로 한 철을 넘긴 뒤 다시 새면 그 비용이 겹칩니다.

그래서 KO방수는 처음부터 걷어 낼 자리와 다시 할 범위를 정하고, 철거·자재를 포함해 다시 새지 않게 시공합니다. 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.