양평 외벽누수
보이는 금만 덧바르면 다시 샙니다. 물이 지나간 길에서 원인을 찾습니다

빌라 외벽을 올려다보면 페인트 위에 그물처럼 가는 금이 퍼진 경우가 많습니다. 이런 도장면 크랙은 도막이 오래되며 굳고 줄어들어 생기는 것이 보통이고, 그 금을 따라 벽 속까지 물이 들어가는 일은 많지 않습니다.

그래서 크랙만 있고 실내 쪽에 얼룩이 없다면 표면 보수와 재도장, 발수 처리로 관리하는 범위로 봅니다. 크랙을 전부 코킹으로 덮으면 오히려 보기만 어수선해지고 물길 확인이 어려워질 수 있습니다.

아랫집 천장 가장자리가 젖었다면 윗집 베란다 바닥 방수층이 손상됐거나, 바닥과 외벽이 만나는 모서리로 물이 스며든 경우를 먼저 확인합니다. 베란다 배수구가 막혀 물이 고이면 평소보다 많은 물이 그 모서리를 밀고 들어갑니다.

단독주택은 세로 우수관 이음부가 벌어졌거나 우수관 끝에서 나온 물이 벽 아래에 고여 외벽 하단이 젖는 일이 많습니다. 이런 경우는 방수층 공정이나 우수관 정비가 먼저이고, 외벽 코킹은 그다음에 필요한지 다시 봅니다.

외벽은 장비와 사람을 다시 올려야 하는 공사라, 다시 부르는 비용이 처음 공사비 못지않게 듭니다. 값싼 덧칠로 한 철을 넘긴 뒤 다시 새면 그 비용이 겹칩니다.

그래서 KO방수는 처음부터 걷어 낼 자리와 다시 할 범위를 정하고, 철거·자재를 포함해 다시 새지 않게 시공합니다. 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.