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원인 확인
옥상이 원인인지 외벽·배관인지 먼저 가름
스틸방수는 어떤 방수인가요?
스틸방수는 표준 공법 분류 이름이라기보다 업체와 제품에 따라 쓰는 이름이라, 같은 말이라도 가리키는 재료가 다를 수 있습니다. 금속 성분을 섞은 도막이나 금속박을 붙인 시트, 금속판을 덮는 방식을 이렇게 부르는 경우가 있습니다. 그래서 견적을 받을 때는 이름보다 실제 재료명, 층 구성과 두께, 이음부·모서리 처리, 바탕 처리 방법이 적혀 있는지를 확인해야 비교할 수 있습니다. 서울(25개 구)은 주거 3,840,309세대·실 가운데 아파트가 50%, 연립·다세대가 25%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO방수는 서울 현장을 출동해 원인부터 확인합니다.
| 이름의 성격 | 표준 공법 분류가 아니라 업체·제품마다 쓰는 이름 |
|---|---|
| 확인할 것 | 재료명 · 층 구성·두께 · 이음부 처리 · 바탕 처리 |
| 비교 기준 | 같은 조건의 도막·시트 공법 견적서와 나란히 놓고 봄 |
| KO방수 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원(적용 조건은 점검 전에 안내) · 동일 부위 1년 무상 A/S |
WHY NAMES DIFFER
같은 이름, 다른 재료
방수 시장에는 ‘스틸’, ‘슈퍼’, ‘하이브리드’처럼 제품이나 업체가 붙인 이름이 많습니다. 이런 이름은 실제 공법 분류(도막·시트·복합·시멘트계)를 바로 알려 주지 않아, 이름만으로 두 견적을 비교하면 서로 다른 공사를 견주게 됩니다.
그래서 KO방수는 상담 때 어떤 이름으로 제안을 받으셨는지 듣고, 그 견적서의 재료와 층 구성을 공법 분류로 풀어 설명드립니다. 그래야 같은 조건에서 무엇이 다른지 보입니다.
ESTIMATE CHECK
견적서에서 확인할 것
금속판을 덮는 방식이라면 판끼리 겹치는 이음과 고정 부위가 새로운 물길이 되지 않도록 어떻게 막는지, 금속 성분을 섞은 도막이라면 일반 도막과 두께·층 구성이 어떻게 다른지를 물어보세요.
재료의 제품명과 분류(도막·시트·복합)
층 구성과 각 층의 두께 또는 도포 횟수
이음부·모서리·배수구 둘레를 어떻게 처리하는지
기존층 철거 범위와 바탕 건조 방법
하자 보수 기준과 기간(KO방수: 동일 부위 1년 무상 A/S)
INSPECTION ORDER
공법을 정하는 순서는 같습니다
2
바탕 상태
들뜸·균열·함수율 측정
3
물길
배수 경사·드레인·파라펫
4
용도
보행·설비·조경 여부
5
공법 결정
이름이 아니라 재료·층 구성으로 제안
BY BUILDING
건물에 따라 달라지는 점
공장·창고처럼 지붕 면적이 넓고 설비가 많은 건물은 이음부와 관통부 수가 많아, 어떤 이름의 공법이든 그 둘레 처리가 수명을 정합니다. 주택·빌라 옥상은 면적이 작아 재료보다 파라펫 접합부와 배수구 보강의 비중이 큽니다.
아파트는 관리주체가 여러 업체의 제안을 받는 경우가 많아, 이름이 다른 제안을 공법 분류로 맞춰 비교하는 표를 만들어 두면 결정이 쉬워집니다. 표에는 재료·층 구성·철거 범위·하자 보수 기간을 같은 칸에 적습니다.
FREQUENT QUESTIONS
서울 스틸방수, 자주 묻는 질문
스틸방수가 일반 우레탄방수보다 오래가나요?
이름만으로는 알 수 없습니다. 실제 재료와 두께, 바탕 처리와 이음부 처리가 같은 조건에서 어떻게 다른지를 견적서로 비교해야 합니다.
스틸방수 견적을 받았는데 봐 줄 수 있나요?
받으신 견적서의 재료와 층 구성을 공법 분류로 풀어 설명해 드리고, 현장 조건에 맞는지 함께 봅니다.
금속판을 덮으면 방수가 따로 필요 없나요?
금속판도 겹치는 이음과 고정 부위, 파라펫과 만나는 끝부분에서 물이 들어올 수 있어 그 처리가 핵심입니다. 판 아래 바탕의 물길도 함께 봅니다.
원인을 못 찾으면 비용을 내나요?
KO방수는 원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않으며, 적용 조건은 점검 전에 먼저 안내합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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