서울 상가주택 외벽크랙
가게와 집의 경계에서 갈리는 물길, 원인을 못 잡고 겉만 메우면 크랙은 다시 벌어집니다

건축법 시행령 별표 1은 건축물을 용도별로 나누는데, 상가주택은 보통 아래층이 근린생활시설(가게)이고 위층이 단독주택이나 다가구주택인 겸용 건물입니다. 층마다 용도가 다르다 보니 아래층은 간판과 셔터, 큰 유리문을 달며 외벽을 여러 번 뚫고, 위층은 창과 발코니가 이어져 한 외벽 안에서도 손댄 이력이 층마다 다릅니다.

그래서 상가주택 외벽크랙은 어느 층 마감에서 시작됐는지를 먼저 봅니다. 가게 쪽 공사로 생긴 구멍과 그 둘레 크랙이면 그 층 구간 보수로 끝날 수 있지만, 집 쪽 창 모서리에서 내려온 크랙이면 위층 외벽부터 손봐야 아래가 마릅니다.

주거 층 창 모서리에서 비스듬히 뻗은 크랙은 창 둘레로 힘이 몰린 자리라, 창틀 코킹만 새로 해서는 멈추지 않는 경우가 있습니다. 발코니 난간을 외벽에 고정한 볼트 자리, 가스 배관과 에어컨 배관이 외벽을 지나는 구멍도 위층에서 물이 드는 후보입니다.

크랙 폭이 넓어지거나 보수한 자리가 같은 선으로 다시 갈라진다면 표면 크랙이 아니라 벽체 균열일 수 있어, 겉을 덮는 대신 균열 안쪽을 채우는 보수를 검토합니다.

상가주택 외벽방수 범위는 물길이 확인된 층과 면을 기준으로 정합니다. 가게 쪽 구멍과 경계선이 원인이면 그 층 구간만, 위층 외벽 표면이 비에 짙게 젖고 크랙이 여러 면에 퍼져 있다면 크랙 보수 뒤 그 면 전체 마감을 함께 검토합니다. 건물주가 사는 층과 세를 준 가게가 섞여 있으면 가게 영업과 위층 생활을 함께 고려해 장비 위치와 시간을 나눕니다.

세입자가 운영하는 가게에서 젖음이 보이면 임차인이 먼저 건물주에게 알리고, 건물주가 원인 확인을 맡기는 순서가 일반적입니다.