고양 상가누수
앞면 구멍을 겉만 막으면 다시 샙니다. 매장 안 젖은 자리와 이어 원인부터 찾습니다

상가 건물은 1층 매장 위로 사무실이나 다른 점포, 주거가 올라가 있는 경우가 많아 매장 천장에 보이는 물이 어디서 왔는지 갈래가 여럿입니다. 위층에서 물을 쓴 뒤에 젖는다면 위층 바닥 방수층이나 배관을, 비가 그친 지 한참 지나도 마르지 않는다면 옥상 방수층 아래로 퍼진 물을, 비바람이 앞면을 칠 때만 젖는다면 앞면 외벽과 개구부를 먼저 의심합니다.

영업 중에는 젖은 시간을 정확히 기억하기 어려우니, 처음 발견한 시각과 그날 비가 온 시간, 위층 점포의 영업 여부를 메모해 두시면 확인할 갈래가 크게 줄어듭니다.

앞면 한 면에 크랙이 몇 줄 있고 나머지 외벽이 물을 잘 튕겨 낸다면, 물길이 된 크랙과 구멍 둘레만 보수하는 것으로 끝날 수 있습니다. 앞면 전체가 분필처럼 일어나고 비가 오면 벽 색이 짙게 바뀐다면 표면이 물을 머금고 있다는 뜻이라, 크랙 보수 뒤에 그 면 전체 방수 마감을 함께 검토합니다.

상가 외벽은 타일·석재·금속 패널처럼 매장마다 덧댄 마감이 섞여 있고, 덧댄 마감 뒤로 들어간 물은 겉에서 보이지 않습니다. 그래서 살수로 한 구간씩 물을 뿌려 실내가 젖는 구간을 확인한 뒤 범위를 정합니다.

민법은 임대인이 계약 기간 동안 임차인이 쓰는 데 필요한 상태를 유지할 의무를 진다고 정하고 있어(민법 제623조), 외벽과 옥상처럼 건물 구조에 딸린 부분은 건물주 쪽에서 정하는 경우가 많습니다. 반대로 임차인이 간판과 실외기를 달며 뚫은 구멍은 계약에서 원상회복이나 관리 책임을 따로 정해 두기도 해, 물길이 어느 쪽 구멍인지가 분담을 가릅니다.

그래서 원인 확인 결과를 위치 사진과 함께 정리해 드립니다. 아래층이나 옆 점포에 피해가 생겼다면 보험 청구에 쓸 원인 확인 서류도 함께 준비해 드립니다.