이력 확인
재도장·코킹 시공 시기와 위치
광명에는 철산한신(1992년 준공), 광명한진타운(1997년 준공)처럼 1990년대에 지어진 단지가 있고, 건축물 수로는 단독주택 3,214, 상가 2,332, 빌라 1,588, 아파트 781이 자리합니다. 재도장 뒤에도 같은 자리가 젖는다면 도장으로 덮인 아래쪽 균열이 다시 벌어졌거나, 물길이 애초에 창호 바깥 코킹이었을 가능성을 함께 봅니다. 도장면 크랙만 있었다면 재도장으로 줄어들었어야 하므로, 같은 선을 따라 다시 갈라진 자국은 관통 균열 쪽으로 판단합니다. 창호 둘레 코킹만 끊긴 것으로 확인되면 코킹 재시공으로 정리되지만, 균열이 원인이면 코킹으로는 멈추지 않습니다. KO방수는 덧칠 아래의 선과 코킹 구간을 나눠 살수로 확인한 뒤 필요한 공정만 정합니다.
| 동네 건축물 | 단독주택 3,214 · 상가 2,332 · 빌라 1,588 · 아파트 781 · 공장 161 · 업무시설 109 |
|---|---|
| 대표 단지 | 철산한신(1992년 준공) · 광명한진타운(1997년 준공) |
| 먼저 볼 자리 | 재도장 위로 다시 드러난 균열선 · 상가 간판 고정부 |
| KO방수 기준 | 원인 진단 후 필요한 공정만 · 공정별 전담 직영 팀 · 코킹 단독 작업 가능 |
REPEAT FRACTURES
외벽 균열을 도장으로만 덮으면 처음에는 매끈해 보여도, 벽체가 움직일 때 같은 선을 따라 도막이 다시 갈라집니다. 새로 칠한 면 위에 예전 선과 같은 방향으로 가는 줄이 보인다면 그 아래 균열이 살아 있다는 신호로 봅니다.
이런 선은 폭과 길이를 기록해 두고 비 온 뒤 실내 젖음 위치와 대조합니다. 겹친다면 표면 보수가 아니라 균열을 직접 다루는 공정이 필요하며, 이는 인젝션 시공팀이 맡는 범위인지 먼저 판단합니다.
SURFACE CRACKS
방향 없이 퍼진 얕은 잔금은 도막이 늙어 생긴 크랙입니다. 실내 젖음과 겹치지 않는다면 잔금 보수와 발수, 필요하면 재도장으로 정리할 수 있습니다.
크랙과 균열이 한 벽에 섞여 있는 경우가 많아, 현장에서는 두 가지를 다른 표시로 구분해 두고 범위를 나눕니다.
SHOP SIGNS
고정부와 창호 둘레에서만 물이 드는 것으로 확인되면 코킹 단독 작업으로 끝납니다.
INSPECTION ORDER
재도장·코킹 시공 시기와 위치
재발 균열선과 도장면 크랙 구분
창호·간판·유리 둘레 끊김 표시
실내 젖은 자리와 바깥 선 맞추기
균열선과 코킹 구간을 나눠 확인
AFTER SERVICE
외벽 누수 공사에서 AS가 되풀이되는 현장은 대개 원인을 찾지 않고 보이는 균열만 메운 경우입니다. 물이 다른 갈래로 들어오고 있으면 메운 자리 옆으로 다시 새고, 업체를 바꿀 때마다 처음부터 다시 봐야 합니다.
KO방수는 공정별 전담 자체 팀이 진단부터 시공까지 맡아, 원인 자리를 걷어 내고 다시 하는 방식으로 마무리합니다. 철거·자재 포함 견적이며, 시공 부위는 같은 부위 무상 A/S로 책임집니다.
FREQUENT QUESTIONS
같은 선이 다시 갈라졌다면 아래 균열이 살아 있어 덧칠만으로는 다시 벌어집니다. 균열을 먼저 다룬 뒤 도장을 하는 순서가 맞습니다.
외벽은 공용부분인 경우가 많아 관리사무소에 먼저 알리고 범위를 확인합니다. 세대 창호 바깥 코킹은 단지 기준에 따라 세대 쪽에서 진행하기도 합니다.
간판 프레임 뒤가 물길이면 떼어 확인해야 할 때도 있습니다. 먼저 바깥에서 볼 수 있는 고정부 둘레를 살수로 확인합니다.
방향 없이 얕게 퍼지면 크랙, 길게 한 방향으로 이어지고 실내 젖음과 겹치면 균열일 가능성이 큽니다. 사진과 젖는 위치를 함께 보내 주시면 상담에 도움이 됩니다.
SOURCES
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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SEOUL · GYEONGGI · INCHEON
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.