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젖는 위치
실내 젖음 위치와 바깥 설비 위치를 맞춰 표시
가평 상가 건물 2층 벽이 간판 뒤쪽에서 젖어요. 어디서 들어오는 건가요?
간판이나 실외기를 달 때 외벽에 뚫은 고정 구멍은 실링으로만 막아 두는 경우가 많아, 시간이 지나면 그 둘레로 빗물이 스며들기 쉽습니다. 가평군은 단독주택 16,147동에 이어 상가가 5,467동으로 많고, 다세대·연립 578동, 공장 1,833동, 아파트 124동이 있습니다. 상가 건물은 세입자가 바뀔 때마다 간판과 실외기를 새로 달면서 외벽에 구멍이 늘어나는 일이 흔합니다. 다만 간판 뒤가 젖었다고 고정부만 원인이라고 보지는 않습니다. 간판 위쪽 외벽 균열, 창틀 둘레, 우수관, 옥상 방수층에서 내려온 물일 수도 있어 갈래별로 물을 뿌려 확인한 뒤, 고정부 코킹만 다시 할지 다른 공정을 더할지 정합니다.
| 가평에서 먼저 볼 자리 | 상가 간판·실외기·배관 고정 구멍 · 빌라 외벽 도장면과 균열 · 단독주택 창틀 |
|---|---|
| 코킹만으로 끝나는 경우 | 고정 구멍이나 배관 관통부 둘레 실링에서만 유입이 확인될 때 |
| 다른 공정이 필요한 경우 | 간판 위 외벽 관통 의심 균열 · 우수관 이음 누수 · 옥상·발코니 방수층 손상 |
| KO방수 기준 | 원인 진단 후 필요한 공정만 시공 · 코킹 단독 작업도 진행 · 공정별 전담 직영 팀 |
LOCAL BUILDINGS
상가 비중이 큰 지역에서 외벽을 보는 방법
가평군은 단독주택 16,147동, 상가 5,467동, 공장 1,833동, 다세대·연립 578동, 아파트 124동, 업무시설 2동으로 이뤄져 있습니다. 주택 다음으로 상가가 많다는 점이 외벽 점검 순서에도 영향을 줍니다.
상가 건물은 간판, 실외기, 배관, 조명처럼 외벽에 붙는 설비가 많고, 이를 떼고 다시 다는 과정에서 생긴 구멍이 그대로 남기도 합니다. 그래서 상가 외벽은 설비 고정부를, 빌라는 외벽 크랙과 균열을, 단독주택은 창틀 둘레를 먼저 살피는 식으로 출발점을 나눕니다.
FIXING POINTS
간판·실외기 고정부가 물길이 되는 이유
고정부 둘레 실링만 끊긴 경우라면 기존 실링을 걷어 내고 다시 채우는 코킹 작업으로 마무리되는 일이 많습니다. 간판 철거나 재설치가 필요한지는 현장에서 함께 확인합니다.
간판 받침 고정 볼트 둘레: 볼트를 박은 구멍을 실링으로만 덮어 두면 실링이 굳어 갈라지며 물이 벽 속으로 들어갑니다
떼어 낸 옛 간판 자리: 구멍을 메우지 않고 도장만 덮은 자리가 남아 있는 경우가 있습니다
실외기 받침대와 배관 관통부: 벽을 뚫고 나간 배관 둘레는 물이 모여 흐르기 쉬운 자리입니다
간판 윗면과 외벽 사이: 빗물이 간판 위에 고였다가 벽 쪽으로 흘러듭니다
VILLA WALLS
빌라 외벽의 크랙과 균열은 따로 봅니다
빌라 외벽 도장면에 잔잔하게 퍼진 크랙은 대체로 표면 마감에 생긴 금이라 물이 벽 속까지 들어가는 경우가 많지 않습니다. 이런 자리는 표면 보수와 발수로 관리하고, 굳이 넓게 코킹으로 덮지 않습니다.
층과 층 사이를 가로지르거나 창 모서리에서 비스듬히 이어지는 균열, 실내 같은 높이에 얼룩이 함께 나타나는 균열은 벽을 관통했을 가능성을 봅니다. 이런 균열은 균열 보수 공정을 따로 검토하며, 표면 크랙과 구분하는 기준은 외벽크랙 안내에 정리해 두었습니다.
OTHER ROUTES
고정부가 아니었던 경우
간판 고정부 실링을 새로 했는데도 같은 자리가 젖는다면 더 위쪽을 봐야 합니다. 옥상 난간이나 방수층 끝단에서 들어온 물이 벽 속을 타고 내려와 간판 뒤에서 나타나는 경우가 있고, 세로 우수관 이음이 벌어져 벽 속으로 물이 스미는 경우도 있습니다.
이때는 옥상 방수층과 우수관을 함께 확인하고, 필요한 공정을 해당 전담 팀이 맡습니다. 원인이 여러 갈래에 걸쳐 있으면 어느 갈래부터 손볼지 순서를 정해 말씀드립니다.
INSPECTION ORDER
확인 순서
상가는 영업 시간과 간판 사용을 고려해 확인 일정을 맞춥니다.
2
고정부
간판·실외기·배관 둘레 실링 상태
3
벽면
도장면 크랙과 관통 의심 균열 구분
4
위쪽 경로
옥상 끝단·방수층·우수관 이음
5
살수 시험
고정부부터 위쪽으로 구간을 나눠 물 뿌리기
AFTER SERVICE
겉칠만 한 외벽이 다시 새면
외벽 균열 위에 방수 페인트만 덧칠하거나 젖은 벽을 말리지 않고 덮으면, 처음엔 깨끗해 보여도 같은 자리로 물이 다시 들고 칠이 부풀어 오릅니다. 그때는 덧칠한 층까지 긁어내고 다시 해야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.
KO방수는 물이 드는 갈래를 먼저 찾고, 균열·줄눈·코킹 가운데 필요한 공정을 걷어 내고 다시 하는 범위로 견적을 냅니다. 철거와 자재를 포함하고, 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
가평 외벽누수, 자주 묻는 질문
간판을 바꾸면서 생긴 구멍도 막아 주나요?
네, 옛 간판을 떼어 낸 자리나 남은 고정 구멍을 확인해 메우고 실링으로 마감합니다. 간판 재설치는 간판 쪽과 일정을 맞춰야 할 수 있습니다.
실외기 배관 구멍 둘레만 실리콘 다시 해도 되나요?
배관 관통부 둘레에서만 유입이 확인되면 그 부분만 코킹 단독 작업으로 진행할 수 있습니다. 확인 결과 다른 갈래가 있으면 함께 말씀드립니다.
빌라 외벽에 잔금이 많아 보기 싫은데 누수와 상관있나요?
도장면 잔금은 대부분 표면 문제라 누수와 바로 이어지지는 않습니다. 다만 실내 얼룩이 같은 자리에 있다면 관통 균열인지 함께 확인합니다.
세입자인데 외벽 누수 확인을 요청해도 되나요?
확인 자체는 가능하지만 외벽은 건물주 관리 범위인 경우가 많아, 시공 범위는 건물주와 협의해 정하시는 것이 좋습니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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가평 외벽누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.