1
칠 아래 실링 확인
창틀·줄눈 실링이 떨어졌는지 부분 확인
외벽을 다시 칠한 지 얼마 안 됐는데 의왕 집 벽이 또 젖어요. 왜 그런가요?
의왕에는 인덕원삼호(1991년)처럼 1990년대 초 준공 단지와 진달래(1998년), 해모로(2004년)처럼 뒤에 지어진 단지가 함께 있고, 건축물 자료 기준 단독주택 2,184동, 상가·근린 건물 1,416동, 빌라 726동, 아파트 614동이 있습니다. 오래된 외벽은 재도장을 거치며 겉은 깨끗해지지만, 도료가 덮은 것은 표면일 뿐 벽 속까지 이어진 균열은 그대로 남아 있을 수 있습니다. 새 도막 위로 다시 금이 비치거나 같은 자리가 젖는다면 관통 균열을 먼저 의심합니다. 창틀이나 줄눈 실링이 칠 아래 낡은 채 남아 있는 경우도 있어, 그때는 코킹 재시공으로 정리됩니다. KO방수는 재도장 시기와 젖는 위치를 맞춰 보고 어느 갈래인지 가린 뒤 공정을 정합니다.
| 의왕에서 먼저 볼 자리 | 1990년대 초 단지 재도장 아래 균열 · 칠에 덮인 창틀 실링 · 단독주택 외벽 줄눈 |
|---|---|
| 재도장 뒤 다시 젖을 때 | 같은 선을 따라 금이 다시 비침 → 관통 균열 의심 |
| 코킹만으로 되는 때 | 칠 아래 창틀·줄눈 실링이 원인이고 벽체 균열이 표면에 그칠 때 |
| KO방수 기준 | 원인 진단 후 필요한 공정만 · 직영 · 코킹 단독 작업도 받습니다 |
REPAINT HISTORY
재도장 이력을 먼저 여쭙는 이유
외벽 재도장은 도장면 크랙을 덮고 표면 발수를 되살리는 데는 효과가 있지만, 벽을 관통한 균열까지 채워 주지는 못합니다. 그래서 칠한 뒤 한동안 괜찮다가 같은 자리가 다시 젖는 집은 칠 아래에서 이어진 물길을 의심합니다.
재도장 때 창틀 실링을 걷지 않고 그 위에 칠만 올린 경우도 있습니다. 겉은 매끈해도 칠 아래 실링이 이미 떨어져 있어, 실링 경계를 손으로 눌러 보거나 살짝 걷어 상태를 확인합니다.
FRACTURE SIGNS
관통 균열을 의심하는 신호
이런 신호가 없는 가는 잔금은 도장면 크랙으로 보고 외벽크랙 안내의 방식으로 다룹니다. 관통 균열과 크랙을 같은 공정으로 묶으면 둘 중 하나는 제대로 다뤄지지 않습니다.
새 도막 위로 예전과 같은 선을 따라 금이 다시 비칩니다
실내 같은 높이 벽지에 세로 또는 비스듬한 얼룩이 생깁니다
금 둘레 도막이 부풀거나 하얀 가루(백화)가 흘러나옵니다
비가 그친 뒤에도 금 주변만 오래 짙은 색으로 남습니다
OLD VS NEWER
준공 시기가 다르면 보는 자리도 다릅니다
1991년 준공 단지처럼 오래된 콘크리트 외벽은 재도장을 여러 번 거쳤을 가능성이 높아, 도막 두께 아래 숨은 균열과 창틀 둘레 실링이 주요 후보가 됩니다. 옥상 끝단과 외벽이 만나는 자리의 마감 상태도 함께 봅니다.
2004년 준공 단지는 상대적으로 균열보다 창틀 바깥 실링과 베란다 확장부 둘레를 먼저 봅니다. 같은 의왕이라도 단지 연식에 따라 확인 순서를 바꿔야 불필요한 공정을 줄일 수 있습니다.
CAULK OR MORE
코킹으로 끝나는지 정직하게 나눕니다
두 갈래가 동시에 원인인 집도 있어, 그때는 어느 쪽에서 물이 더 들어오는지 살수 결과를 그대로 보여 드리고 순서를 함께 정합니다.
2
균열 깊이 확인
금의 폭·방향·실내 흔적 대조
3
구간 살수
창틀과 균열을 따로 적셔 유입 구간 분리
4
공정 제시
실링만 원인이면 코킹 재시공, 균열이 원인이면 균열 보수 추가
DETACHED HOMES
의왕 단독주택 외벽은 줄눈과 방수층을 함께 봅니다
단독주택은 외벽에 타일이나 석재를 붙인 경우가 많아, 붙임 줄눈이 갈라진 자리로 물이 들어가 판 뒤에서 흘러내리는 일이 생깁니다. 이 물은 판이 떨어지기 전까지 겉으로 잘 드러나지 않습니다.
2층 베란다나 평지붕 아래 벽이 젖는다면 외벽이 아니라 위층 바닥 방수층에서 물이 시작됐을 수 있어, 외벽 공정 전에 위쪽 바닥을 먼저 확인합니다.
AFTER SERVICE
싸게 맡겼다가 AS가 터지는 외벽
외벽 누수 공사에서 AS가 되풀이되는 현장은 대개 원인을 찾지 않고 보이는 균열만 메운 경우입니다. 물이 다른 갈래로 들어오고 있으면 메운 자리 옆으로 다시 새고, 업체를 바꿀 때마다 처음부터 다시 봐야 합니다.
KO방수는 공정별 전담 자체 팀이 진단부터 시공까지 맡아, 원인 자리를 걷어 내고 다시 하는 방식으로 마무리합니다. 철거·자재 포함 견적이며, 시공 부위는 같은 부위 무상 A/S로 책임집니다.
FREQUENT QUESTIONS
의왕 외벽누수, 자주 묻는 질문
재도장을 다시 하면 해결되지 않나요?
도장면 크랙이 원인이면 도움이 되지만, 관통 균열이나 칠 아래 실링이 원인이면 다시 칠해도 같은 자리가 젖습니다.
오래된 단지 외벽 균열은 위험한가요?
외벽 균열 대부분은 누수와 마감 문제로 다루지만, 폭이 넓고 계속 벌어지는 금은 구조 쪽 확인이 필요할 수 있어 관리 주체에 알리는 것을 권합니다.
창틀 실링 위에 칠이 올라가 있어요.
칠을 걷고 실링 상태를 확인해야 하고, 다시 시공할 때는 그 위에 도장할지에 맞춰 실링재를 고릅니다.
단독주택 타일 외벽도 보나요?
네, 붙임 줄눈과 타일 들뜸, 위층 바닥 방수층까지 함께 확인합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
RELATED
함께 보면 좋은 안내
SEOUL · GYEONGGI · INCHEON
의왕 외벽누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.