수원 장안구 주택인데 샷시를 바꾼 뒤부터 창 옆 벽이 젖어요.
수원 장안구에 집계된 건축물은 단독주택 8,409건, 상가 2,438건, 빌라 2,230건, 아파트 732건으로 단독주택이 가장 많습니다. 샷시를 교체한 뒤 창 옆이 젖기 시작했다면 새 창틀과 기존 벽 사이를 메운 실링이나 창틀 둘레 충전이 덜 된 자리를 먼저 의심합니다. 이 틈만의 문제라면 기존 실링을 걷어 내고 다시 채우는 코킹 재시공으로 정리됩니다. 다만 교체 공사 때 창 둘레 벽이 깨졌거나 원래부터 있던 벽 균열이 함께 물을 받고 있다면 균열 보수가 더해져야 합니다. KO방수는 교체 시점과 젖기 시작한 시점을 맞춰 보고 필요한 공정만 정합니다.
| 먼저 볼 자리 | 샷시 교체 부위 실링 · 창틀 둘레 벽 깨짐 · 창틀 하부 물 빠짐 |
|---|---|
| 코킹으로 끝나는 경우 | 새 창틀과 벽 사이 실링만 벌어진 경우 |
| 다른 공정이 필요한 경우 | 교체 때 깨진 벽 · 기존 관통 균열 · 우수관 넘침 |
| KO방수 기준 | 젖기 시작한 시점부터 거슬러 진단, 해당 공정만 직영 시공 |
AFTER REPLACEMENT
샷시를 바꾼 뒤 젖기 시작했다면
창호를 교체할 때는 기존 창틀을 떼어 내고 새 창틀을 넣은 뒤 그 둘레를 충전재와 실링으로 메웁니다. 바깥 실링이 얇게 얹혀 있거나 창틀 위쪽 모서리에서 끊겨 있으면 첫 큰비에 바로 물이 스밉니다.
창 옆 벽이 젖는 시점이 교체 직후라면 교체 부위를, 몇 해가 지나서라면 실링 노화나 다른 물길을 먼저 봅니다. 젖기 시작한 때를 기억해 두시면 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다.
COMPLEXES
2000년대 초 단지의 창호 실링
비단마을 베스트타운(2001년 준공)과 천천 삼성래미안(2002년 준공)처럼 2000년대 초에 지어진 단지에서는 창호 바깥 실링이 굳어 가는 시기를 지나고 있을 수 있어, 바람을 정면으로 받는 면의 창부터 살핍니다.
단지 외벽과 창호 바깥은 공용부분으로 보는 경우가 많아, 관리사무소에 알리고 같은 면 다른 세대도 비슷한지 확인하면 범위를 정하기 쉽습니다.
CRACK VS FRACTURE
창 둘레 잔금과 벽 균열 가르기
창 둘레 도장면에 가늘게 퍼진 크랙은 표면이 마르면서 생기는 경우가 많고, 창틀 실링과 이어지지 않는다면 표면 보수로 다룹니다.
창 모서리에서 사선으로 뻗어 나가는 갈라짐은 창 둘레에 힘이 모여 생기는 균열일 수 있습니다. 이 갈라짐이 실내 젖음과 같은 선에 있다면 코킹만 다시 해서는 물이 멈추지 않아 균열 보수를 함께 검토합니다.
OTHER PATHS
창틀 말고도 보는 물길
CAULKING TEAM
코킹 재시공은 전담 팀이 맡습니다
KO방수의 코킹 공정은 현직 코킹공인 코킹 시공팀장(경력 33년)이 맡는 별도 팀이 진행합니다. 창 둘레 실링만 다시 하면 되는 경우라면 코킹 단독 작업으로 진행하고, 균열이나 방수층이 확인되면 그 공정을 맡는 팀이 따로 들어갑니다.
AFTER SERVICE
한 번에 제대로 하는 것이 결국 덜 듭니다
외벽은 장비와 사람을 다시 올려야 하는 공사라, 다시 부르는 비용이 처음 공사비 못지않게 듭니다. 값싼 덧칠로 한 철을 넘긴 뒤 다시 새면 그 비용이 겹칩니다.
그래서 KO방수는 처음부터 걷어 낼 자리와 다시 할 범위를 정하고, 철거·자재를 포함해 다시 새지 않게 시공합니다. 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
수원 장안구 외벽누수, 자주 묻는 질문
샷시 시공한 업체에 다시 말해야 할까요, 따로 맡겨야 할까요?
먼저 젖는 위치가 교체 부위인지 확인하는 것이 순서입니다. 원인이 확인되면 그에 맞춰 판단하시면 됩니다.
수원 장안구 단독주택 창틀 코킹만 해 줄 수 있나요?
네, 코킹 단독 작업도 받습니다. 젖는 자리와 실링 위치가 맞는지는 확인합니다.
창 모서리에서 대각선으로 금이 갔어요.
창 둘레에 힘이 모여 생기는 균열일 수 있어 도장면 잔금과 구분해 확인합니다.
단지 아파트 창호 실링은 세대에서 해도 되나요?
관리규약에 따라 공용부분으로 보는 경우가 많아 관리사무소와 먼저 범위를 맞춥니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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수원 장안구 외벽누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.