성남 중원구 외벽누수
옆 세대 벽에서 온 물이면 우리 벽 겉만 막아선 다시 젖습니다

중원구는 자료상 9개 동 범위에 빌라 2,475건, 공장 252건, 아파트 473건이 함께 있습니다. 같은 동네 안에서도 미장·도장 외벽의 빌라, 패널 외벽의 공장, 줄눈이 있는 단지 외벽을 서로 다르게 봐야 합니다.

빌라는 외벽을 한 번에 칠하지 않고 세대별·층별로 부분 보수한 흔적이 남은 경우가 많습니다. 덧칠 경계마다 색과 질감이 달라지고, 그 경계선을 따라 크랙이 생기기도 해서 경계부터 살핍니다.

칠막과 미장 표면에만 생긴 가는 크랙은 외벽 발수가 약해졌다는 신호입니다. 바로 실내 누수로 이어지는 경우는 드뭅니다. 반면 창 모서리, 층과 층 사이, 세대 경계에서 길게 이어지면서 실내 젖음과 높이가 맞는 금은 관통 균열을 의심합니다.

관통이 의심되면 인젝션 시공팀이 균열 보수 범위를 따로 정하고, 코킹팀은 창틀·줄눈 실링을 맡습니다. 공정마다 전담 팀이 달라, 한 벽에 두 가지 원인이 겹쳐도 각각 맞는 방법으로 다룹니다.

외벽 균열 위에 방수 페인트만 덧칠하거나 젖은 벽을 말리지 않고 덮으면, 처음엔 깨끗해 보여도 같은 자리로 물이 다시 들고 칠이 부풀어 오릅니다. 그때는 덧칠한 층까지 긁어내고 다시 해야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.

KO방수는 물이 드는 갈래를 먼저 찾고, 균열·줄눈·코킹 가운데 필요한 공정을 걷어 내고 다시 하는 범위로 견적을 냅니다. 철거와 자재를 포함하고, 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.