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실내 기록
얼룩 위치와 높이, 비가 그친 뒤 마르는 정도
포천 건물 외벽에 난 금을 따라 물이 들어오는 것 같아요. 실리콘으로 막으면 되나요?
금이 벽을 관통한 균열이라면 실리콘으로 겉만 막아서는 오래가지 않습니다. 포천시는 건축물 집계상 단독주택 21,743개, 공장 16,280개, 상업용 12,816개로 넓은 외벽 면을 가진 건물이 많고, 다세대 1,433개와 아파트 273개가 있습니다. 공동주택 가운데는 포천상운(1997년)처럼 1990년대 후반 준공 단지가 대표적입니다. 외벽의 금은 도장막만 갈라진 크랙일 수도 있고, 벽체를 지나 실내까지 이어진 균열일 수도 있습니다. 실내 얼룩과 같은 위치에서 한 방향으로 길게 뻗은 선이라면 균열 보수 공정이 필요합니다. 반대로 물이 창틀 둘레나 외벽 이음부에서 들어오고 있다면 그 자리 코킹 재시공으로 끝납니다. KO방수는 선의 성격과 물이 들어오는 자리를 확인한 뒤 필요한 공정만 시공합니다.
| 포천에서 먼저 볼 자리 | 단독주택·공장 외벽의 긴 균열 · 창 모서리 사선 균열 · 창틀 둘레 · 외벽 이음부 |
|---|---|
| 코킹으로 끝나는 경우 | 물이 창틀 둘레나 이음부 실링으로 들어오고 벽체에 관통 균열이 없을 때 |
| 균열 보수가 필요한 경우 | 실내 얼룩과 같은 위치의 긴 선 · 선 둘레 백화 · 비 그친 뒤에도 젖음 지속 |
| KO방수 기준 | 균열·코킹 원인 판별 후 해당 공정만 · 인젝션팀·코킹팀 따로 운영 · 코킹 단독 의뢰 가능 |
LOCAL PATTERN
포천시 외벽에서 균열을 먼저 묻는 이유
포천시는 단독주택과 공장, 상가 건축물이 많아 한 면이 넓은 외벽이 흔합니다. 넓은 벽은 온도 변화와 건물 움직임을 크게 받기 때문에 균열이 길게 생기기 쉽고, 상담에서도 벽에 금이 갔다는 이야기가 자주 나옵니다.
1997년 준공 단지 같은 공동주택은 외벽 줄눈과 창호 바깥 실링을 함께 보고, 빌라는 창 모서리 둘레를 따로 살핍니다. 공장 외벽은 이음부와 균열을 나눠 봅니다.
READ THE LINE
외벽 선을 읽는 네 가지 기준
방향: 창 모서리에서 비스듬히 뻗는 선, 층 사이를 가로지르는 선, 위아래로 곧게 내려가는 선은 균열일 가능성이 큽니다
실내와 겹침: 외벽 선과 같은 높이·위치에 실내 얼룩이 있다면 물길로 이어졌다고 봅니다
젖는 시점: 비가 그친 뒤에도 한동안 벽이 축축하다면 벽 속으로 물이 들어간 것입니다
선 둘레 흔적: 하얀 백화나 녹물 자국이 번져 있으면 물이 오래 드나든 자리입니다
WHY NOT SILICONE
균열 위에 바른 실리콘이 오래 못 가는 이유
균열은 건물이 움직이며 벌어졌다 좁아졌다 합니다. 그 위에 실리콘을 덮으면 처음에는 막혀 보이지만, 실리콘이 붙은 곳은 균열 양쪽의 표면뿐이라 벽 속 물길은 그대로입니다. 시간이 지나 실리콘 가장자리가 떨어지면 물은 다시 들어가고, 덮인 자리 때문에 균열의 시작과 끝을 찾기가 더 어려워집니다.
관통 균열은 균열 속을 채워 물길을 끊는 보수가 필요합니다. KO방수에서는 이 공정을 인젝션 시공팀이 맡고, 표면 정리와 마감은 그다음 단계로 둡니다.
WHEN CAULKING IS ENOUGH
코킹만으로 끝나는 포천 현장
외벽에 금이 보여도 물이 실제로 들어오는 자리가 창틀 둘레나 외벽 이음부라면 균열 보수까지 갈 필요가 없습니다. 칠만 갈라진 크랙은 표면 보수 범위에 두고, 물길인 실링 구간만 다시 하면 됩니다.
이런 경우에는 KO방수 코킹 시공팀장(경력 33년의 현직 코킹공)이 맡는 코킹팀이 기존 실링을 걷어 내고, 접착면을 말린 뒤 프라이머와 새 실링재로 채웁니다. 균열이 없는 집에 균열 공정을 더하지 않는 것이 원칙입니다.
INSPECTION ORDER
포천 외벽누수 확인 순서
2
외벽 대조
실내 얼룩과 같은 위치의 외벽 선 찾기
3
선 판별
잔금 크랙인지 관통 균열 의심인지 구분
4
실링 확인
창틀 둘레와 외벽 이음부 실링 상태
5
살수 시험
균열 구간과 실링 구간을 나눠 물 뿌리기
AFTER SERVICE
겉칠만 한 외벽이 다시 새면
외벽 균열 위에 방수 페인트만 덧칠하거나 젖은 벽을 말리지 않고 덮으면, 처음엔 깨끗해 보여도 같은 자리로 물이 다시 들고 칠이 부풀어 오릅니다. 그때는 덧칠한 층까지 긁어내고 다시 해야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.
KO방수는 물이 드는 갈래를 먼저 찾고, 균열·줄눈·코킹 가운데 필요한 공정을 걷어 내고 다시 하는 범위로 견적을 냅니다. 철거와 자재를 포함하고, 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
포천 외벽누수(외벽코킹·외벽크랙), 자주 묻는 질문
외벽 금이 점점 길어지는 것 같아요.
선이 길어지거나 폭이 넓어지는 것 같다면 사진에 날짜와 위치를 남겨 두시고, 누수와 별개로 건물 상태 확인이 필요한지 함께 보는 것이 좋습니다. 누수 원인 확인은 그다음 순서로 진행합니다.
공장 외벽 균열도 같은 방식으로 보나요?
네. 다만 공장은 외벽 마감재 이음부가 많아 균열인지 이음 실링 문제인지부터 나눠 봅니다. 이음이 원인이라면 코킹 공정으로 정리됩니다.
균열 보수 후 외벽 칠은 어떻게 하나요?
균열 속을 채운 뒤 표면을 정리하고 둘레 도장과 맞춰 마감합니다. 외벽 전체를 다시 칠할지는 다른 면의 칠 상태를 보고 따로 정합니다.
창틀 둘레 실리콘이 까맣게 변했는데 누수 원인인가요?
곰팡이로 검게 변한 실리콘은 낡았다는 신호입니다. 바깥 실링까지 떨어져 있다면 물길일 수 있어, 걷어 내고 다시 붙이는 쪽을 봅니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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포천 외벽누수(외벽코킹·외벽크랙), 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.