구로구 외벽누수
같은 창 아래가 되풀이해 젖는다면, 물이 시작된 원인부터 찾습니다

구로구는 법정동 10곳에 걸쳐 단독주택 수가 가장 많고, 그 사이로 1999~2000년 준공 대단지 아파트가 자리 잡은 구성입니다. 그래서 상담 내용도 크게 두 갈래로 나뉩니다. 아파트에서는 창틀 바깥 둘레와 외벽 판 이음의 실링이, 단독주택에서는 처마 아래 벽과 벽을 따라 내려가는 우수관 둘레가 먼저 볼 자리입니다.

공장 건물도 443곳으로 적지 않아, 패널을 이어 붙인 외벽에서는 판과 판 사이 이음과 창호 둘레를 함께 봅니다. 건물 유형이 다르면 물이 들어오는 길도 달라, 같은 ‘외벽누수’라도 확인 순서를 다르게 잡습니다.

외벽 도장면에 거미줄처럼 생긴 가는 잔금(크랙)은 대개 도막이 굳으며 생긴 것이라, 그 자체로 실내까지 물이 통하는 경우는 많지 않습니다. 이런 잔금은 표면 보수와 발수 쪽으로 정리할 일이 많아, 자세한 내용은 외벽크랙 쪽에서 다룹니다.

반면 한 줄로 길게 이어지거나 창 모서리에서 사선으로 뻗은 균열은 벽 두께를 관통했을 수 있어, 실내에서 같은 높이가 젖는지부터 맞춰 봅니다. 관통이 의심되는 균열은 코킹으로 덮어서 해결되지 않아, 균열을 따로 보수하는 공정이 필요합니다.

살수 시험에서 창틀 둘레 코킹 구간에서만 물이 들어오고 외벽에 관통 균열이 보이지 않으면, 기존 실링을 걷어 내고 다시 붙이는 코킹 재시공으로 끝냅니다. 이 경우 다른 공정을 덧붙일 이유가 없습니다.

물이 코킹을 지나 외벽 균열에서도 들어오거나, 윗세대 발코니 쪽에서 내려오는 것으로 확인되면 코킹만으로는 막히지 않습니다. 그때는 확인된 물길마다 필요한 보수를 나눠 말씀드리고, 범위를 정한 뒤 시공합니다.