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젖는 위치
실내 젖음의 높이와 위쪽 외벽 고정물 위치
고양 상가 건물 외벽에서 물이 새는데 간판 때문일 수 있나요?
고양시는 건축물 자료상 단독주택 21,814건, 상가 18,665건, 공장 6,288건, 빌라 5,631건, 아파트 3,401건으로 상가 비중이 큽니다. 상가 외벽에는 간판·실외기·배관을 설치하면서 뚫은 구멍이 많고, 그 둘레를 실링으로만 막아 둔 경우 실링이 굳으면서 빗물이 벽 속으로 들어갑니다. 고정 볼트 둘레 실링만 낡았다면 걷어 내고 다시 막는 코킹으로 해결되지만, 고정 하중으로 벽체가 깨졌거나 구멍이 벽을 관통해 안쪽까지 젖었다면 벽체 보수가 먼저입니다. 또 달빛마을·별빛마을(1995년 준공), 호수마을(1994년 준공)처럼 1990년대 단지는 외벽 줄눈과 창호 둘레 코킹 상태를 따로 봅니다. KO방수는 구멍 하나하나보다 물이 실제로 들어오는 구간을 살수 시험으로 먼저 확인합니다.
| 고양 건물 구성 | 단독주택 21,814 · 상가 18,665 · 공장 6,288 · 빌라 5,631 · 아파트 3,401 (건축물 자료) |
|---|---|
| 먼저 볼 자리 | 간판 고정 볼트 둘레 · 실외기 받침 앵커 · 외벽 관통 배관 · 1990년대 단지 외벽 줄눈 |
| 코킹으로 끝나는 경우 | 고정부 둘레 실링만 굳었고 벽체 파손·관통 젖음이 없을 때 |
| KO방수 기준 | 진단 후 필요한 공정만 · 직영 전담 팀 · 실링 재시공만 하는 작업도 가능 |
FIXTURE HOLES
간판·실외기 고정부가 물길이 되는 이유
간판과 실외기 받침은 외벽에 앵커를 박아 고정합니다. 설치할 때 구멍 둘레를 실링으로 막아 두지만, 고정물은 바람에 조금씩 흔들리고 실링은 그 움직임을 계속 받다가 먼저 갈라집니다. 갈라진 틈으로 들어간 물은 앵커를 따라 벽 안쪽으로 이어집니다.
간판을 바꾸거나 떼어 낸 뒤 예전 구멍을 제대로 막지 않은 자리도 많습니다. 겉으로는 페인트만 덮여 있어 찾기 어렵기 때문에, 젖은 자리 위쪽 외벽에서 예전 설치 흔적을 함께 찾습니다.
SCOPE SPLIT
고정부 실링으로 끝나는 경우와 아닌 경우
고정부 실링 재시공은 코킹 시공팀이 맡고, 벽체 균열이 함께 보이면 인젝션 시공팀이 균열 보수를 따로 맡아 공정이 섞이지 않게 합니다.
실링으로 끝나는 경우: 볼트 둘레 실링이 굳거나 떨어졌고, 둘레 외벽에 깨짐이 없으며, 살수 시험에서 그 자리만 물이 들 때
벽체 보수가 먼저인 경우: 앵커 둘레 콘크리트·벽돌이 깨져 들떴거나, 구멍에서 뻗어 나간 균열이 보일 때
원인이 다른 경우: 고정부 아래 외벽이 젖어도 실제로는 위층 창틀이나 옥상 끝에서 내려온 물일 때
OLDER COMPLEXES
1990년대 단지 외벽 — 줄눈과 창호 둘레
달빛마을·별빛마을(1995년 준공)과 호수마을(1994년 준공)처럼 1990년대 중반에 들어선 단지는 외벽 이음 줄눈과 창호 바깥 둘레 코킹이 처음 시공한 상태 그대로인지, 도중에 보수했는지에 따라 상태 차이가 큽니다. 같은 동 안에서도 햇빛을 정면으로 받는 면이 먼저 굳습니다.
공동주택 외벽은 공용부분으로 관리되는 경우가 많아 세대 안에서 젖은 자리를 기록해 두고 관리사무소와 함께 범위를 정하는 것이 순서입니다.
CRACK VS FRACTURE
상가 외벽의 크랙과 균열
상가 외벽 도장면의 가는 잔금, 즉 크랙은 표면 마감층에서 생긴 경우가 많아 크랙을 메우고 표면을 정리하는 범위로 봅니다. 반면 고정부나 창 모서리에서 시작해 길게 뻗은 선, 안쪽 벽에도 같은 위치에 보이는 선은 벽체를 지나는 균열로 의심하고 따로 보수합니다.
INSPECTION ORDER
고양 현장 확인 순서
2
설치 이력
간판·실외기 교체나 철거 여부
3
고정부 점검
볼트 둘레 실링·벽체 깨짐 표시
4
둘레 외벽
크랙·균열·줄눈 상태
5
살수 시험
고정부 한 곳씩 나눠 물을 뿌려 유입 확인
AFTER SERVICE
겉칠만 한 외벽이 다시 새면
외벽 균열 위에 방수 페인트만 덧칠하거나 젖은 벽을 말리지 않고 덮으면, 처음엔 깨끗해 보여도 같은 자리로 물이 다시 들고 칠이 부풀어 오릅니다. 그때는 덧칠한 층까지 긁어내고 다시 해야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.
KO방수는 물이 드는 갈래를 먼저 찾고, 균열·줄눈·코킹 가운데 필요한 공정을 걷어 내고 다시 하는 범위로 견적을 냅니다. 철거와 자재를 포함하고, 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
고양 외벽누수, 자주 묻는 질문
간판 업체가 실리콘을 덧발라 줬는데 또 샙니다.
낡은 실링 위에 덧바르면 아래층과 함께 떨어지기 쉽고, 물이 앵커를 따라 벽 속으로 들어가는 길은 그대로 남습니다. 기존 실링을 걷어 내고 다시 막았는지, 벽체가 깨졌는지 함께 봅니다.
고양 단독주택도 같은 순서로 보나요?
단독주택은 고정물보다 창틀 둘레와 벽체 균열 쪽 비중이 큽니다. 젖는 위치와 비 오는 조건을 먼저 듣고 확인 순서를 바꿉니다.
구별로 따로 정리한 글도 있나요?
덕양구·일산동구·일산서구는 건물 구성이 서로 달라 구별 외벽누수 글에서 먼저 볼 자리를 따로 정리했습니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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고양 외벽누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.