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젖는 창 기록
어느 창, 창의 어느 쪽 아래가 젖는지
일산동구 집 창문 아래 벽지가 젖는데 창틀 코킹 문제인가요?
일산동구는 건축물 자료상 단독주택 7,845건, 상가 7,785건, 공장 3,357건, 빌라 1,344건, 아파트 830건으로 단독주택과 상가가 비슷한 규모입니다. 두 건물 모두 창 주변 젖음 상담이 많은데, 창 아래가 젖는 원인은 하나가 아닙니다. 창틀 바깥 둘레 코킹이 끊긴 경우, 창호를 교체하면서 새 창틀과 기존 벽 사이 마감이 부족한 경우, 창틀 레일의 물 빠짐 구멍이 막혀 고인 빗물이 넘치는 경우, 창 모서리에서 뻗은 벽체 균열로 물이 드는 경우가 모두 같은 자리를 적십니다. 바깥 코킹만 떨어졌다면 코킹 재시공으로 끝나지만, 배수나 균열이 원인이면 코킹을 새로 해도 다시 젖습니다. KO방수는 창 안쪽과 바깥쪽을 나눠 확인하고, 창 하나씩 살수 시험으로 유입 구간을 찾습니다.
| 일산동구 건물 구성 | 단독주택 7,845 · 상가 7,785 · 공장 3,357 · 빌라 1,344 · 아파트 830 (건축물 자료) |
|---|---|
| 창 주변 젖음 갈래 | 바깥 코킹 끊김 · 창호 교체 이음 · 레일 물 빠짐 막힘 · 창 모서리 균열 |
| 코킹으로 끝나는 경우 | 바깥 둘레 코킹이 떨어졌고 레일 배수와 둘레 벽체가 정상일 때 |
| KO방수 기준 | 창 안팎을 나눠 진단 · 코킹 단독 재시공 가능 · 균열은 별도 전담 팀 |
LOCAL BUILDINGS
일산동구에서 창 주변을 먼저 보는 이유
단독주택과 상가는 창 크기와 창호 종류가 건물마다 달라 창 둘레 마감 방식도 제각각입니다. 특히 창을 한 번 이상 교체한 건물은 새 창틀과 기존 벽체 사이가 처음 시공 때와 다른 방식으로 마감되어 있어, 그 경계가 먼저 낡는 경우가 있습니다.
공동주택 단지로는 호수마을(1994년 준공), 산들마을(2002년 준공), 사리현동문디이스트(2004년 준공)가 있습니다. 준공 시기가 다른 단지는 창호 교체 여부도 세대마다 달라, 같은 단지 안에서도 창 주변 상태를 세대별로 봅니다. 일산동구 자료의 동 수는 13개입니다.
FOUR CAUSES
창 아래가 젖는 네 갈래
바깥 둘레 코킹: 창틀 위쪽 모서리나 옆면 코킹이 끊기면 빗물이 창틀과 벽 사이로 흘러듭니다
창호 교체 이음: 새 창틀과 기존 벽 사이를 충전재로만 채우고 바깥 실링이 약하면 그 경계로 물이 들어옵니다
레일 물 빠짐: 레일의 물 빠짐 구멍이 먼지로 막히면 빗물이 고였다가 실내 쪽으로 넘칩니다
창 모서리 균열: 창 모서리에서 사선으로 뻗은 균열은 벽체를 지나 창 아래 벽을 적십니다
SCOPE SPLIT
코킹만 다시 하면 되는 경우와 아닌 경우
바깥 코킹이 굳어 한쪽 면에서 떨어졌고, 레일 물 빠짐이 정상이며, 창 둘레 벽에 균열이 없다면 기존 코킹을 걷어 내고 다시 붙이는 것으로 정리됩니다. 이런 작업은 코킹만 단독으로 맡기셔도 됩니다.
레일 배수가 막힌 경우는 코킹보다 물 빠짐 구멍과 레일 청소·보수가 먼저이고, 창 모서리 균열이 함께 있으면 균열 보수가 들어가야 합니다. 코킹이 멀쩡해 보이는데 젖는다면 원인은 대개 이 두 갈래 쪽에 있습니다.
CRACK VS FRACTURE
창 주변 크랙과 균열
창 둘레 도장면의 가는 잔금은 창틀이 움직이며 표면에 생긴 크랙인 경우가 많고, 창 모서리에서 대각선으로 길게 뻗은 선은 벽체 균열을 의심합니다. 앞의 것은 표면 정리 범위로, 뒤의 것은 균열 보수 범위로 나눠 판단합니다.
INSPECTION ORDER
창 주변 젖음 확인 순서
2
레일 확인
물 빠짐 구멍 막힘·레일 고인 물
3
교체 이력
창호를 바꾼 적이 있는지
4
바깥 점검
코킹 끊김·창 모서리 균열 표시
5
살수 시험
창 아래쪽부터 위쪽으로 나눠 물을 뿌림
AFTER SERVICE
한 번에 제대로 하는 것이 결국 덜 듭니다
외벽은 장비와 사람을 다시 올려야 하는 공사라, 다시 부르는 비용이 처음 공사비 못지않게 듭니다. 값싼 덧칠로 한 철을 넘긴 뒤 다시 새면 그 비용이 겹칩니다.
그래서 KO방수는 처음부터 걷어 낼 자리와 다시 할 범위를 정하고, 철거·자재를 포함해 다시 새지 않게 시공합니다. 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
고양 일산동구 외벽누수, 자주 묻는 질문
창틀 실내 쪽 실리콘을 다시 하면 되지 않나요?
실내 쪽 실리콘은 결로수나 청소 물을 막는 마감이고, 빗물을 막는 것은 바깥 코킹입니다. 실내 쪽만 다시 하면 젖음이 벽 속으로 숨어 원인 찾기가 더 어려워집니다.
비가 세게 오고 바람이 불 때만 젖어요.
바람이 창면을 정면으로 칠 때만 젖는다면 바깥 코킹이나 창호 교체 이음 쪽 가능성이 높습니다. 그날의 바람 방향을 함께 알려 주시면 살수 시험 위치를 좁힐 수 있습니다.
상가 큰 유리창도 같은 방식으로 보나요?
큰 유리창은 유리와 틀 사이 실링, 틀과 벽 사이 실링이 따로 있어 두 곳을 나눠 확인합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.