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의뢰 내용
코킹 단독인지, 누수 원인 확인인지
강서구 빌라인데 코킹만 해 달라고 맡겨도 되나요, 외벽까지 봐야 하나요?
강서구 건축물 집계를 보면 단독주택 8,980동, 빌라 7,339동, 상가 4,220동, 아파트 1,714동에 오피스텔 431동, 공장 138동까지 있어 건물 유형이 다양합니다. 대표 단지로는 2002년 준공 화곡푸르지오, 2003년 준공 우장산롯데캐슬이 꼽힙니다. KO방수는 코킹 단독 작업도 받기 때문에, 원인이 창틀이나 외벽 이음의 실링으로 확인되면 코킹만 진행합니다. 다만 코킹을 맡기러 오신 분 가운데는 실제 물길이 외벽 균열이나 우수관 이음인 경우가 있어, 그대로 코킹만 하면 같은 비에 다시 젖습니다. 그래서 코킹 의뢰라도 젖는 위치와 외벽 상태를 먼저 짧게 확인하고, 코킹으로 끝날 상황인지 말씀드린 뒤 진행합니다. 코킹 자체의 재시공 기준은 강서구 코킹 쪽에 따로 정리해 두었습니다.
| 먼저 볼 자리 | 빌라 창틀 둘레 실링 · 빌라 외벽 도장면 잔금 · 우수관 이음 · 공장 외벽 판 이음 |
|---|---|
| 코킹으로 끝나는 경우 | 젖음이 실링 끊긴 구간과 일치하고, 둘레 외벽에 관통 균열이 없는 경우 |
| 코킹으로 안 끝나는 경우 | 외벽 관통 균열 · 우수관 이음 누수 · 베란다·옥상 방수층 손상 |
| KO방수 기준 | 코킹 단독 작업 가능 · 진행 전 원인 확인 · 필요한 공정만 시공 |
CAULKING-ONLY REQUESTS
코킹 단독 의뢰를 받을 때 확인하는 것
코킹만 해 달라는 의뢰는 대개 창틀 둘레 실링이 갈라진 것이 눈에 보여서 시작됩니다. 실링이 낡은 것은 사실이어도, 그것이 지금 젖는 원인인지는 따로 확인해야 합니다.
젖는 자리가 실링 끊긴 곳 바로 아래이고, 그 둘레 외벽에 벽을 지나는 균열이 없다면 코킹 재시공으로 정리됩니다. 젖는 자리가 실링과 떨어져 있다면 코킹은 미관상 필요한 작업일 뿐, 물을 멈추는 공정은 따로 있다는 점을 미리 말씀드립니다.
VILLA WALLS
빌라 외벽에서 크랙과 균열 가르기
빌라 외벽 도장면에 얇게 퍼진 잔금은 크랙으로, 칠이 오래되며 생기는 표면 현상입니다. 대부분 물이 실내까지 이어지지 않아 당장 누수의 원인으로 보기는 어렵습니다.
계단실 창이나 세대 창 모서리에서 대각선으로, 또는 층 사이를 따라 수평으로 길게 이어진 금은 균열로 따로 봅니다. 실내 같은 높이에 얼룩이 있다면 관통 균열을 의심하고, 균열 속을 채우는 보수를 코킹보다 먼저 합니다.
MIXED BUILDINGS
강서구 건물 유형별로 먼저 보는 자리
공장 외벽은 판 이음이 길게 이어져 한 곳이 끊기면 물이 이음을 따라 멀리 흘러가므로, 젖는 자리보다 위쪽 이음까지 확인합니다.
빌라: 창틀 둘레 실링과 계단실 벽면 균열, 위층 베란다 바닥 끝
단독주택: 옥상 난간 윗면과 외벽 상단, 처마 아래 벽
2000년대 초 아파트 단지: 창호 바깥 둘레 실링과 외벽 우수관 이음
오피스텔·상가: 간판·실외기 관통부와 외벽 이음 줄눈
공장: 외벽 판과 판이 만나는 이음, 지붕과 벽이 만나는 모서리
INSPECTION ORDER
확인 순서
2
젖는 위치
실링 끊긴 곳과 위치가 맞는지
3
외벽 표면
잔금과 관통 의심 균열 구분
4
배수 경로
우수관 이음·베란다 배수구
5
살수 시험
실링 구간과 외벽 구간을 나눠 확인
WHO DOES WHAT
공정별 팀이 나눠 맡습니다
코킹은 현직 코킹공인 KO방수 코킹 시공팀장이 맡는 별도 팀이 진행합니다. 기존 실링을 걷어 내고 접착면을 정리한 뒤 새로 채우는 재시공을 기본으로 합니다.
외벽 관통 균열은 인젝션 시공팀이, 방수층 보수는 해당 공정 팀이 맡습니다. 진단에서 코킹만으로 충분하다고 나오면 다른 공정은 넣지 않습니다.
AFTER SERVICE
싸게 맡겼다가 AS가 터지는 외벽
외벽 누수 공사에서 AS가 되풀이되는 현장은 대개 원인을 찾지 않고 보이는 균열만 메운 경우입니다. 물이 다른 갈래로 들어오고 있으면 메운 자리 옆으로 다시 새고, 업체를 바꿀 때마다 처음부터 다시 봐야 합니다.
KO방수는 공정별 전담 자체 팀이 진단부터 시공까지 맡아, 원인 자리를 걷어 내고 다시 하는 방식으로 마무리합니다. 철거·자재 포함 견적이며, 시공 부위는 같은 부위 무상 A/S로 책임집니다.
FREQUENT QUESTIONS
강서구 외벽누수, 자주 묻는 질문
코킹만 맡기면 원인 확인은 안 해 주나요?
코킹 단독 의뢰라도 젖는 위치와 외벽 상태를 확인해, 코킹으로 물이 멈출 상황인지 먼저 말씀드립니다.
외벽 잔금이 있는데 코킹만 해도 되나요?
잔금이 표면에만 있고 젖음과 이어지지 않는다면 코킹만 진행해도 됩니다. 관통 균열이 의심되면 따로 말씀드립니다.
공장 외벽 이음도 코킹으로 하나요?
판 이음 실링이 원인이면 코킹 재시공으로 정리됩니다. 지붕과 벽 모서리나 판 자체 손상이면 범위가 달라집니다.
아파트 창호 코킹은 관리사무소 허락이 필요한가요?
창호 바깥 둘레를 공용부분으로 보는 단지가 많아, 관리사무소에 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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강서구 외벽누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.