동작구 외벽누수
곰팡이가 반복된다면, 겉만 닦기 전에 결로인지 누수인지 가립니다

동작구는 법정동 9곳에 단독주택과 다세대·연립이 많고, 아파트 가운데에는 한강현대(1988년 준공), 본동신동아(1993년 준공)처럼 일찍 준공된 단지와 동작삼성래미안(2003년 준공)처럼 2000년대 단지가 섞여 있습니다.

일찍 지어진 단지에서는 외벽 도장을 몇 차례 다시 했더라도 그 아래 콘크리트 균열이 남아 있을 수 있어, 끝세대 바깥 벽과 창 모서리 균열을 먼저 봅니다. 빌라와 단독주택은 외벽 도장면 상태와 창틀 둘레를 함께 확인합니다.

외벽에 보이는 가는 잔금(크랙)은 대부분 여러 번 덧칠한 도막이 갈라진 것이라, 실내 곰팡이와 바로 이어지지 않는 경우가 있습니다. 잔금만 보이고 실내 증상이 맞지 않으면 표면 정리 쪽으로 판단하며, 이 내용은 외벽크랙 쪽에서 자세히 다룹니다.

실내 젖은 자리와 같은 높이에 한 줄로 이어진 균열, 창 모서리에서 사선으로 뻗은 균열은 콘크리트를 관통했을 수 있습니다. 이런 균열은 표면 도장으로는 막히지 않아 균열 자체를 보수하는 공정을 따로 잡습니다.

확인 결과 결로로 판단되면 외벽 방수나 코킹을 해도 곰팡이는 다시 생깁니다. 이 경우 공사를 권하지 않고 환기·단열 쪽으로 살펴볼 점을 안내합니다.

누수로 확인되면 물이 들어오는 자리가 창 둘레 실링인지 콘크리트 균열인지에 따라 코킹 재시공 또는 균열 보수로 나뉘고, 두 가지가 겹치면 각각의 범위를 따로 정합니다.