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이력 청취
창호 교체·도장·방수 시기
의정부 단독주택과 아파트 코킹은 확인 방법이 다른가요?
국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 기준 KO방수 자체 집계로 의정부시 건축물 23,784동 중 단독주택이 12,245동으로 절반을 넘지만, 세대 수는 아파트 1,402동에 137,961세대가 압도적입니다. 단독주택은 건물주가 지붕부터 창까지 직접 관리해 실링 보수 이력이 집마다 제각각이므로, 젖는 창 하나에서 시작해 같은 벽면 전체로 넓혀 봅니다. 신일유토빌(2003년)과 신일 유토빌 플러스(2004년)처럼 2000년대 초 준공 단지는 준공 때 실링이 남아 있다면 탄성이 줄어드는 시기에 들어섰을 수 있어, 향과 층을 나눠 상태를 봅니다. 젖은 원인은 외벽 균열이나 창틀 하부 배수일 수도 있어 살수로 구간을 확인한 뒤 재시공 범위를 정합니다. KO방수는 의정부와 서울·경기·인천에 출동하며 코킹 단독 작업도 받습니다.
| 의정부 건물 구성(집계) | 단독 12,245동 · 상가·근린 5,536동 · 빌라 2,394동(21,896세대) · 아파트 1,402동(137,961세대) · 오피스텔 299동(4,573실) |
|---|---|
| 먼저 볼 자리 | 단독주택 창호·옥상 난간 · 2000년대 초 단지 창틀 상부 · 빌라 공용 외벽 줄눈 |
| 재시공 기본 | 기존 실링 제거 → 접착면 청소·건조 → 프라이머 → 새 실링 |
| KO방수 기준 | 서울·경기·인천 출동 · 코킹 단독 작업 접수 · 공정별 전담 자체 팀(코킹은 저희 KO방수 코킹 시공팀장 담당 · 현직 코킹공, 경력 33년) |
UIJEONGBU BUILDING MIX
의정부 건물 구성과 코킹 상담
의정부시에는 단독주택 12,245동, 상가·근린생활 건물 5,536동, 빌라 2,394동, 아파트 1,402동, 오피스텔 299동이 있습니다. 아파트 세대 137,961세대에 비해 단독주택은 23,189세대, 빌라는 21,896세대입니다.
건물을 직접 관리하는 단독주택 소유자의 문의와, 관리 주체가 있는 아파트 세대의 문의가 함께 들어오는 구조입니다. 단독주택은 결정이 빠른 대신 그동안 어떤 보수를 했는지 기록이 없는 경우가 많아 현장에서 실링 연식을 추정하는 과정이 필요합니다.
DETACHED HOUSES
단독주택 실링에서 놓치기 쉬운 자리
단독주택은 한 벽면의 여러 실링이 비슷하게 노후한 경우가 많아, 젖는 창 하나만 고치면 옆 창에서 다시 생길 수 있습니다.
옥상 난간 윗면: 수평면이라 물이 고이고, 실링이 끊기면 꼭대기 층 벽을 타고 물이 내려옵니다
외벽 마감재가 바뀌는 경계: 벽돌과 미장, 석재와 도장처럼 재료가 바뀌는 선은 움직임 차이로 벌어집니다
창대 아래: 창 밑 돌판과 벽 사이 실링이 들뜨면 창 아래 벽이 먼저 젖습니다
보일러 연통·에어컨 배관 구멍: 직접 뚫고 메운 자리가 오래되면 둘레가 갈라집니다
EARLY-2000S COMPLEXES
2003·2004년 준공 단지 점검 포인트
신일유토빌(1,426세대)과 신일 유토빌 플러스(864세대)는 한 해 차이로 준공해 외벽 실링이 겪어 온 기간도 비슷합니다. 두 단지 중 한쪽에서 창틀 둘레 젖음이 나타난다면 다른 쪽 같은 향 세대도 참고 삼아 볼 만합니다.
이 연식의 실링은 겉보기에 멀쩡해도 표면에 잔금이 생기거나 가장자리 접착이 약해지는 단계일 수 있어, 눈으로 보는 것과 함께 일부를 눌러 탄성을 확인합니다.
FIELD RECORD
의정부 관공서 현장 경험
2018년 의정부경찰서는 시공팀장이 이전에 방수와 코킹의 책임 담당자로 맡았던 현장입니다. 지금은 KO방수에서 저희와 함께 코킹 시공을 맡고 있습니다. 관공서처럼 외벽 면적이 넓고 개구부가 많은 건물은 구간별로 실링 상태를 나눠 기록하고 작업 순서를 정하는 일이 중요합니다.
의정부의 상가건물이나 다세대처럼 규모가 작은 건물에서도 같은 방식으로 벽면별 상태를 표시해, 어디까지 다시 할지 근거를 남깁니다.
CHECK & RESEAL
확인부터 재시공까지
재시공은 시공팀장이 담당하는 코킹 전담 자체 팀이 진행하며, 외벽 크랙이 함께 보이면 같은 팀이 보수 여부를 판단합니다.
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벽면별 표시
같은 벽 여러 실링의 상태를 한 번에 기록
3
수평면 확인
옥상 난간·창대 윗면 물 고임
4
살수
의심 구간을 나눠 실내 젖음 확인
5
재시공
제거 → 청소·건조 → 프라이머 → 새 실링
AFTER SERVICE
싸게 덧바른 코킹이 다시 새면
낡은 실링을 걷어 내지 않고 그 위에 덧바르거나, 접착면을 말리지 않고 쏜 코킹은 처음에는 멀쩡해 보여도 장마 한두 번을 넘기지 못하고 다시 들뜨는 일이 많습니다. 그때는 덧바른 층까지 모두 걷어 내야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.
KO방수는 낡은 실링을 걷어 내고 접착면을 정리한 뒤 다시 시공하는 것을 기본으로 하고, 철거와 자재를 견적에 함께 넣습니다. 시공한 부위가 다시 새면 같은 부위는 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
의정부 코킹, 자주 묻는 질문
단독주택 옥상 난간 실링도 코킹 작업에 들어가나요?
네, 옥상 난간 윗면과 벽 이음 실링도 코킹 작업 범위에 넣을 수 있습니다. 옥상 바닥 방수 상태가 함께 나쁘면 옥상방수와 나눠 판단합니다.
창 아래 벽만 젖는데 창 코킹 문제인가요?
창대 아래 실링이나 창틀 하부 물 빠짐 구멍이 막혀서일 수 있습니다. 창틀 레일 배수와 바깥 실링을 나눠 확인합니다.
빌라 공용 외벽 줄눈이 갈라졌어요.
공용 외벽은 세대 공동 관리라 다른 세대와 범위를 맞춘 뒤 작업하는 것이 좋습니다. 확인 결과를 정리해 드리면 세대 간 협의에 쓰실 수 있습니다.
오피스텔 창 실링도 하나요?
오피스텔 창호와 외벽 실링도 작업합니다. 건물 관리 규정상 외부 작업 신고가 필요한지 관리실에 먼저 확인해 주세요.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, KO방수 자체 집계
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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의정부 코킹, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.