동탄 아파트 창틀 실리콘 문제, 하자 보수로 맡겨야 하나요?
동탄이 속한 화성시 건축물대장 집계에서 아파트는 3,745동에 309,628세대, 단독주택은 36,355동, 상가 건물은 32,236동입니다(국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, KO방수 자체 집계 — 동탄만 따로 나눈 숫자가 아닌 화성시 전체 기준). 입주한 지 얼마 안 된 단지라면, 창틀 실리콘 들뜸이나 누락이 시공사 하자 보수 접수 대상인지 관리사무소에 먼저 확인하는 것이 순서입니다. 하자 기간이 지났거나, 기간 안에 보수했는데 다시 갈라진 경우에는 걷어 내고 다시 시공합니다. KO방수는 화성을 포함한 경기와 서울·인천으로 출동하며, 세대 단위 실리콘·코킹 작업도 받습니다.
| 화성시 건물 구성 | 아파트 3,745동(309,628세대) · 단독주택 36,355동 · 연립·다세대 2,256동(24,864세대) · 오피스텔 140동(19,666실) |
|---|---|
| 하자 보수 먼저 확인 | 입주 초기 실링 누락 · 처음부터 붙지 않은 끝부분 · 덜 채워진 줄 |
| 재시공 대상 | 하자 기간 경과 · 보수 후 재발 · 창호 교체 후 둘레 |
| KO방수 기준 | 화성 포함 경기·서울·인천 출동 · 세대 단위 작업 · 공정별 자체 팀(코킹: 저희 KO방수 코킹 시공팀장, 현직 코킹공·경력 33년) |
DEFECT OR AGE
하자와 노후를 구분하는 법
입주 초기에 보이는 실링 문제는 처음부터 실링이 덜 채워졌거나, 접착면이 젖은 상태로 시공된 경우가 많습니다. 그래서 시간이 지나 낡은 실링과 모양이 다릅니다. 실링 가운데가 움푹 꺼졌거나 한쪽 끝이 손가락으로 쉽게 떼어지면 시공 단계의 문제를 의심합니다.
반대로 표면에 잔금이 고르게 생기고 딱딱해졌다면, 햇빛과 온도 변화로 실링재가 늙은 것입니다. 하자 접수 여부를 따지기 전에 이런 모양을 사진으로 남겨 두면 관리사무소와 이야기할 때 근거가 됩니다.
OLDER SIDE
화성시의 2000년대 초 대단지
화성시 전체 대단지 집계에는 2001년 준공 신영통현대(1,696세대), 2002년 준공 신영통 현대타운(1,796세대), 2003년 준공 대광파인밸리(1,108세대), 2004년 준공 신일해피트리(903세대)가 있습니다. 이 목록은 화성시 전체 집계에서 나온 것이라 동탄 단지만을 뜻하지는 않습니다.
준공 20년을 넘긴 단지에서는 하자 보수보다 준공 때 실링을 언제 교체할지가 관심사가 됩니다. 같은 화성시 안에서도 단지 나이에 따라 코킹 문제를 보는 출발점이 다릅니다.
SILICONE SPOTS
입주 초기 실리콘이 먼저 끊어지는 자리
입주 초기에는 건물이 마르고 자리를 잡으며 조금씩 움직입니다. 그래서 늘어날 여유 없이 얇게 채워진 실링부터 끊어집니다.
TEAM
반복해서 젖으면 범위를 넓혀 봅니다
KO방수는 코킹 공정을 저희 코킹 시공팀장이 맡는 전담 팀으로 운영합니다. 하자 보수가 끝난 뒤에도 같은 자리가 반복해 젖으면 실링만 보지 않습니다. 창틀 하부 배수와 외벽 균열까지 같이 확인한 뒤 범위를 정합니다.
AFTER SERVICE
다시 부르지 않게 한 번에
코킹은 작업이 간단해 보여 가장 싼 견적을 고르기 쉬운 공정입니다. 하지만 덧바름으로 끝낸 자리는 물이 빠져나가던 길까지 막아 엉뚱한 자리로 번지기도 하고, 결국 걷어 내고 다시 하는 공사가 됩니다.
KO방수는 걷어 낼 자리와 남길 자리를 먼저 나누고, 철거·자재를 포함한 재시공으로 다시 새지 않게 마무리합니다. 시공 부위는 같은 부위 무상 A/S로 책임집니다.
FREQUENT QUESTIONS
동탄 실리콘 코킹, 자주 묻는 질문
하자 보수 기간은 어떻게 확인하나요?
하자 담보 기간은 공종마다 다릅니다. 관리사무소나 입주자대표회의에 단지의 하자 접수 현황과 기간을 문의하는 것이 빠른 방법입니다.
하자 보수로 실리콘을 다시 했는데 또 갈라졌어요.
기존 실링을 걷지 않고 덧바른 경우 아래층과 함께 다시 떨어지기 쉽습니다. 단면을 열어 덧바름 여부를 확인하고, 필요하면 모두 걷어 내고 다시 시공합니다.
화성 단독주택이나 상가도 하나요?
아파트 세대 말고도 단독주택 창틀과 상가 유리 출입구 둘레 코킹까지 출동합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 — KO방수 자체 집계
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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동탄 실리콘 코킹, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.