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시기 구분
비 오는 날인지 추운 날 아침인지
창문 아래 벽지가 자꾸 들뜨는데 창틀 문제인가요?
창 아래 벽지가 들뜨거나 걸레받이 쪽에 곰팡이가 피면 대부분 창틀부터 의심하지만, 실제로 물이 시작된 곳은 여러 갈래로 나뉩니다. 부평처럼 오래된 빌라와 다세대가 많은 동네에서는 창틀 바깥 코킹이 햇빛에 굳어 갈라진 경우가 흔하고, 창틀 레일의 물빠짐 구멍이 막혀 고인 물이 실내로 넘치거나, 창 위쪽 외벽 균열에서 들어온 물이 창틀을 타고 내려오는 경우도 있습니다. 겨울에만 젖는다면 빗물이 아니라 결로일 수도 있습니다. KO방수는 창틀 안쪽과 바깥쪽, 창 위 외벽을 나눠 확인해 코킹 재시공만으로 충분한지, 외벽 보수까지 필요한지를 가립니다.
| 이런 상황에서 | 창 아래 벽지 들뜸 · 창틀 하단 모서리 곰팡이 · 레일에 물 고임 |
|---|---|
| 먼저 의심하는 갈래 | 창틀 바깥 코킹 · 레일 물빠짐 · 창 위 외벽 균열 |
| 코킹만으로 끝나는 경우 | 바깥 코킹 구간에서만 물이 들어오고 외벽은 건전할 때 |
| KO방수 기준 | 창틀 안·밖과 외벽을 나눠 진단 · 필요한 공정만 · 코킹 단독 작업도 진행 |
THE SITUATION
창 아래가 젖는 네 가지 경우
젖는 시기가 비 오는 날인지, 추운 날인지만 구분해도 갈래가 절반으로 줄어듭니다.
바깥 코킹 노후: 창틀 위·옆 모서리 실링이 끊기면 빗물이 창틀과 벽 사이로 들어가 아래로 내려옵니다
레일 물빠짐 막힘: 레일에 고인 빗물이 빠지지 못하고 창틀 안쪽 턱을 넘어 실내 벽을 적십니다
창 위 외벽 균열: 창 모서리에서 사선으로 뻗은 균열로 들어온 물이 창틀을 타고 창 아래에서 나타납니다
결로: 비와 상관없이 추운 날 아침에 젖는다면 유리와 창틀 표면에 맺힌 물일 수 있습니다
INSIDE VS OUTSIDE
안쪽 실리콘과 바깥 코킹은 하는 일이 다릅니다
창틀 실내 쪽 실리콘은 결로수나 청소할 때 흐르는 물을 막는 마감에 가깝습니다. 이 실리콘만 새로 쏘아도 빗물 누수는 멈추지 않는 경우가 많은데, 빗물을 막는 것은 바깥쪽 코킹이기 때문입니다.
오히려 안쪽을 너무 꼼꼼히 막으면 벽 속으로 들어온 물이 빠져나올 곳이 없어 다른 곳으로 번지기도 합니다. 그래서 안쪽 실리콘 상태는 기록만 해 두고, 판단은 바깥 코킹과 레일 배수를 기준으로 합니다.
CRACK OR FRACTURE
창 모서리 크랙과 균열 구분
창 모서리 둘레 도장면에 짧고 가는 잔금이 보이는 것은 흔한 일이고, 대개는 표면 마감이 수축한 크랙입니다. 이런 잔금만 있고 살수 시험에서 물이 들어오지 않는다면 표면 정리로 충분합니다.
창 모서리에서 대각선으로 길게 뻗은 균열은 창 개구부 둘레에 힘이 몰려 생긴 경우가 많아 벽 속까지 이어졌을 수 있습니다. 이 균열을 두고 창틀 코킹만 새로 하면 같은 자리가 다시 젖기 쉬워, 균열 보수를 함께 검토합니다.
INSPECTION ORDER
창 아래 누수 확인 순서
창틀 위쪽에 먼저 물을 뿌리면 아래 구간까지 흘러내려 어디서 들어왔는지 알 수 없게 되므로, 반드시 아래부터 올라갑니다.
2
레일 확인
물빠짐 구멍 막힘과 고인 물
3
바깥 코킹
위·옆·아래 모서리 들뜸과 갈라짐
4
창 위 외벽
모서리 사선 균열 여부
5
구간 살수
창틀 아래 → 옆 → 위 순서로 물 뿌리기
HONEST SCOPE
코킹 재시공으로 끝나는 창, 그렇지 않은 창
창 아래 누수 가운데 바깥 코킹만 낡은 경우가 적지 않습니다. 살수 시험에서 코킹 구간으로만 물이 들어오고 창 둘레 외벽이 건전하다면, 기존 실링을 걷어 내고 다시 붙이는 코킹 작업만 진행합니다. KO방수 코킹은 경력 33년의 현직 코킹공인 코킹 시공팀장이 맡는 별도 팀이 담당합니다.
레일 물빠짐이 막힌 경우라면 코킹보다 배수 구멍 정리가 먼저이고, 창 위 균열이 원인이라면 균열 보수 없이는 끝나지 않습니다. 필요 없는 공정을 얹지 않도록 원인별로 범위를 나눠 말씀드립니다.
AFTER SERVICE
겉칠만 한 외벽이 다시 새면
외벽 균열 위에 방수 페인트만 덧칠하거나 젖은 벽을 말리지 않고 덮으면, 처음엔 깨끗해 보여도 같은 자리로 물이 다시 들고 칠이 부풀어 오릅니다. 그때는 덧칠한 층까지 긁어내고 다시 해야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.
KO방수는 물이 드는 갈래를 먼저 찾고, 균열·줄눈·코킹 가운데 필요한 공정을 걷어 내고 다시 하는 범위로 견적을 냅니다. 철거와 자재를 포함하고, 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
부평 외벽누수, 자주 묻는 질문
부평 외벽코킹만 맡겨도 되나요?
KO방수는 코킹 단독 작업도 진행합니다. 다만 창 아래 누수라면 코킹이 원인인지 먼저 확인한 뒤 진행하는 것을 권합니다.
실내 실리콘을 새로 쐈는데 계속 젖어요.
실내 실리콘은 빗물을 막는 자리가 아닌 경우가 많습니다. 바깥 코킹과 레일 물빠짐, 창 위 외벽을 확인해야 합니다.
창 둘레에 잔금이 보이는데 크랙 보수가 필요한가요?
도장면 잔금만 있고 물이 들어오지 않으면 급하지 않습니다. 모서리에서 길게 뻗은 균열이 있으면 함께 확인합니다.
겨울에만 창 아래가 젖어요.
비와 무관하게 추운 날 젖는다면 결로일 가능성이 있어 누수 공사보다 환기와 단열 쪽을 먼저 살핍니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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부평 외벽누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.