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균열 기록
위치·방향·길이를 면별로 표시
외벽에 긴 금이 있고 실내 같은 높이가 비 그친 뒤에도 축축해요. 심각한 건가요?
외벽에 한 줄로 길게 이어진 균열이 있고 실내에서 같은 높이의 벽이 젖는다면, 그 균열이 벽체를 관통해 빗물 통로가 되었을 가능성을 두고 봐야 합니다. 비가 그친 뒤에도 한동안 축축하다면 벽 속에 물이 머물러 있다는 뜻이어서 겉면 도장 잔금과는 다르게 다룹니다. 강동구의 오래된 아파트 단지와 빌라에서는 층 사이를 따라 수평으로, 혹은 창 모서리에서 사선으로 뻗은 균열을 자주 보게 됩니다. KO방수는 균열의 모양과 위치를 실내 젖음과 맞대어 보고 살수 시험으로 관통 여부를 확인한 뒤, 균열 보수가 필요한 구간만 정합니다. 균열이 계속 커지거나 구조적인 움직임이 의심되면 방수 공정보다 구조 검토를 먼저 받으시도록 말씀드립니다.
| 이런 상황에서 | 외벽 긴 균열과 실내 젖음이 같은 높이 · 비 그친 뒤에도 축축함 |
|---|---|
| 먼저 확인하는 것 | 균열이 벽체를 관통했는지 · 균열이 계속 움직이는지 |
| 코킹만으로 끝나는 경우 | 균열은 표면에 그치고 물길이 창틀·줄눈 코킹으로 확인될 때 |
| KO방수 기준 | 관통 여부를 확인한 뒤 필요한 공정만 · 균열 보수는 인젝션 시공팀 · 코킹은 코킹 전담 팀 |
THE SITUATION
오래 마르지 않는 벽이 말해 주는 것
창틀이나 줄눈처럼 바깥 가까운 틈으로 들어온 물은 비가 그치면 비교적 빨리 마르는 편입니다. 반면 벽체를 관통한 균열로 들어온 물은 콘크리트 속에 머물다 천천히 실내 쪽으로 배어 나와, 비가 그친 뒤에도 축축함이 오래갑니다.
이런 경우 실내 벽지만 새로 바르거나 바깥에 칠만 다시 하면 겉은 잠시 깨끗해 보여도 다음 비에 같은 자리가 다시 젖습니다. 그래서 겉모습보다 물이 머무는 시간을 먼저 여쭙습니다.
FRACTURE SIGNS
관통 균열을 의심하는 신호
흰 가루 자국은 물이 콘크리트 속을 지나며 성분을 녹여 나온 흔적이어서, 물이 벽체를 실제로 통과하고 있다는 신호로 봅니다.
층과 층 사이를 따라 수평으로 길게 이어진 균열
창·문 모서리에서 대각선으로 뻗어 나간 균열
실내 같은 높이 벽에도 금이나 얼룩이 보이는 경우
비가 그친 뒤에도 실내 벽이 오래 축축한 경우
균열 둘레에 흰 가루가 흘러나와 굳은 자국이 있는 경우
CRACK VS FRACTURE
도장면 크랙과는 이렇게 다릅니다
도장면 크랙은 그물처럼 짧게 퍼지고 표면층 안에서 멈춰, 실내까지 물이 이어지는 경우가 드뭅니다. 이런 잔금은 표면 보수와 발수·도장으로 관리하면 되고, 관통 균열용 보수를 넓게 할 이유가 없습니다.
관통이 의심되는 균열은 표면을 덮는 것만으로는 막히지 않아, 균열 속을 보수재로 채우는 방식의 보수를 검토합니다. KO방수에서 이 작업은 인젝션 시공팀이 맡고, 둘레 창틀이나 줄눈 코킹이 함께 필요하면 코킹 전담 팀이 나눠 맡습니다.
INSPECTION ORDER
관통 여부 확인 순서
균열 가까이에 창틀이 있으면 창틀 코킹 쪽 물인지 균열 쪽 물인지 섞이기 쉬워, 코킹 구간을 먼저 가린 뒤 균열을 시험합니다.
2
실내 대조
실내 젖음·얼룩과 높이 비교
3
움직임 확인
같은 자리를 시간을 두고 다시 보며 벌어짐 여부 기록
4
코킹 배제
가까운 창틀·줄눈 코킹 상태 확인
5
균열 살수
균열 구간만 따로 물을 뿌려 실내 반응 확인
HONEST SCOPE
코킹으로는 끝나지 않는 경우를 솔직히 말씀드립니다
살수 시험에서 균열 구간으로 물이 들어온다면 창틀이나 줄눈 코킹을 새로 해도 누수는 이어집니다. 이 경우 균열 보수가 핵심 공정이고, 코킹은 둘레에 낡은 구간이 있을 때만 범위에 넣습니다. 반대로 긴 균열처럼 보였지만 표면에 그치고 실제 물길이 코킹이었다면 코킹 재시공만 진행합니다.
아파트는 외벽이 공용부분인 경우가 많아 관리사무소에 먼저 알리고 관리규약에 따라 범위를 확인하는 것이 좋습니다. 고층 외벽은 접근 방법에 따라 공정이 달라져, 관리 주체와 일정을 맞춘 뒤 진행합니다.
AFTER SERVICE
겉칠만 한 외벽이 다시 새면
외벽 균열 위에 방수 페인트만 덧칠하거나 젖은 벽을 말리지 않고 덮으면, 처음엔 깨끗해 보여도 같은 자리로 물이 다시 들고 칠이 부풀어 오릅니다. 그때는 덧칠한 층까지 긁어내고 다시 해야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.
KO방수는 물이 드는 갈래를 먼저 찾고, 균열·줄눈·코킹 가운데 필요한 공정을 걷어 내고 다시 하는 범위로 견적을 냅니다. 철거와 자재를 포함하고, 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
강동구 외벽누수, 자주 묻는 질문
강동구 외벽크랙과 균열은 어떻게 다른가요?
현장에서 크랙은 도장면 잔금처럼 표면에 그치는 금, 균열은 벽체 속까지 이어졌을 수 있는 금을 가리키는 경우가 많습니다. 실내 젖음과 이어지는지가 구분의 핵심입니다.
강동구 외벽코킹만으로는 안 되나요?
물길이 코킹으로 확인되면 코킹만으로 됩니다. 관통 균열로 들어오는 물이면 균열 보수가 필요합니다.
균열이 점점 커지는 것 같아요.
균열이 계속 벌어진다면 방수보다 구조 검토가 먼저일 수 있습니다. 같은 자리를 시간을 두고 사진으로 남겨 두시면 판단에 도움이 됩니다.
아파트 외벽 균열은 누가 보수하나요?
외벽은 공용부분으로 보는 경우가 많아 관리사무소에 먼저 알리고 관리규약에 따라 범위를 확인합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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강동구 외벽누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.