안성시 공도읍 용두리 아파트 옥상방수
옥상 균열·물고임, 원인부터 진단합니다

안성시 공도읍 용두리 아파트 옥상에 물이 고이고 갈라지면 어디부터 봐야 하나요?

안성시 공도읍 용두리는 주거 가운데 아파트 비중이 가장 큰 곳입니다(건축물대장 자체 집계). 옥상 균열·물고임이 보이면 기존 방수층이 바탕에서 들떴는지, 바탕에 물이 갇혔는지, 배수구와 파라펫 접합부가 갈라졌는지를 먼저 가립니다. 세대 안 욕실·베란다는 전유부, 옥상·외벽·지하주차장은 공용부라 원인 위치에 따라 맡는 쪽이 달라집니다. 진단은 바탕 함수율 측정과 타진으로 들뜬 범위 확인부터 시작합니다. 젖은 천장 바로 위만 덧칠하면 실제로 물이 들어온 균열·드레인이 그대로 남을 수 있습니다.

자주 묻는 질문

옥상방수는 덧방으로 끝내도 되나요?

기존층이 바탕에 단단히 붙어 있고 바탕이 말라 있으면 덧방이 맞을 수 있습니다. 들뜸이나 갇힌 물이 있으면 그 부분을 먼저 걷어 내고 보강해야 새 층이 오래갑니다.

아파트 옥상방수는 세대가 따로 맡길 수 있나요?

옥상은 공용부라 보통 관리사무소·입주자대표회의가 공사를 정합니다. 세대에서는 젖은 위치와 시간을 기록해 알리고, 원인 자료가 필요하면 진단 소견서로 정리해 드립니다.

용두리에는 어떤 건물이 많나요?

건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 주건축물 기준으로 직접 세어 보면 주거는 아파트가 50동·5,857세대로 가장 많고, 건물 수로는 근린생활·판매·업무 건물 190동, 공장·창고 116동 순입니다. 건물 종류에 따라 먼저 보는 부위가 달라 상담 때 건물 종류부터 여쭙니다.

시공한 곳이 다시 새면 어떻게 하나요?

같은 부위에서 다시 새면 1년 동안 무상으로 A/S합니다(동일 부위 1년 무상 A/S).