원인 미특정 시 탐지비 0원
적용 조건은 점검 전에 안내
중구 충무로2가 오피스텔 외벽방수, 비 올 때만 젖는 벽은 무엇부터 보나요?
중구 충무로2가는 주거 가운데 오피스텔 비중이 가장 큰 곳입니다(건축물대장 자체 집계). 외벽 누수는 외벽 균열과 줄눈, 창호 둘레 코킹, 위쪽 물끊기가 빗물을 안으로 들이는지를 함께 봅니다. 호실 안 창호·욕실과 건물 외벽·공용 배관이 맞닿아 있어, 관리단·임대인·임차인이 함께 볼 원인 자료가 필요합니다. 진단은 외벽 균열 폭 실측과 층별 물자국 높이 대조부터 시작합니다. 안쪽 벽지만 새로 바르거나 겉에 실리콘만 덧바르면 물길이 그대로 남습니다.
| 건물 구성(자체 집계) | 오피스텔 1동 · 근린생활·판매·업무 건물 126동 · 단독주택 15동 |
|---|---|
| 행정동 | 명동 |
| 먼저 볼 부위 | 외벽 → 창틀 → 화장실 |
| 판단 근거 | 열화상 카메라로 젖은 범위 확인 / 층별 물자국 높이 대조 |
| 진행 순서 | 진단: 물자국 높이와 균열·코킹 위치 대조, 구간 살수 → 시공: 균열 충전·보강, 노후 코킹 재시공과 방수층 → 마무리: 다음 강우 때 같은 자리 재확인·사진 기록 |
| 서비스 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원 · 동일 부위 1년 무상 A/S · 일배책 청구 서류 지원 |
| 상담 | 010-2306-1316 · 대표 이 환 |
자주 묻는 질문
- 외벽방수는 건물 전체를 해야 하나요?
- 살수 시험으로 유입 구간을 좁히면 그 면이나 그 층만 보수할 수 있습니다. 균열이 여러 면에 걸쳐 있으면 범위를 넓혀 안내합니다.
- 세입자도 직접 진단을 맡길 수 있나요?
- 세입자도 직접 진단을 맡길 수 있고, 임대인·관리단과 같은 자료를 볼 수 있도록 원인과 시공 범위를 나눠 설명합니다.
- 충무로2가는 어떤 동네인가요?
- 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 직접 세어 보면 오피스텔 호실이 가장 많고 근린생활·업무 건물도 들어선 곳입니다. 그래서 오피스텔 기준으로 외벽 → 창틀 → 화장실 순서로 먼저 확인합니다.
- A/S는 어디까지 되나요?
- 시공한 부위가 1년 안에 다시 새면 무상으로 점검·보수합니다(동일 부위 1년 무상 A/S). 다른 부위에서 새로 생긴 누수는 따로 진단합니다.
LOCAL BUILDINGS
중구 충무로2가 건물 현황과 확인 순서
중구 충무로2가는 오피스텔 1동·301호, 근린생활·판매·업무 건물 126동, 단독주택 15동이 있습니다.
주거 가운데 오피스텔 호실이 가장 많아 외벽 → 창틀 → 화장실 순서로 먼저 확인합니다.
행정동으로는 명동에 속합니다.
상가·빌딩: 옥상·외벽 — 영업 중인 매장·사무실이 있어 작업 시간과 구간을 나누고, 임대인·임차인이 함께 볼 원인 자료를 남깁니다.
자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)와 행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행)를 KO방수가 주건축물 기준으로 직접 집계했습니다. 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.
COST OF MISDIAGNOSIS
원인과 다른 공사는
비용을 두 번 만듭니다.
원인을 잘못 짚으면 외벽 보수를 두 번 하고 도배·천장까지 다시 손봐야 합니다. 위아래 세대 사이 다툼으로 번지기 전에 물이 들어온 자리를 먼저 확인하는 것이 비용을 줄이는 길입니다.
부분 보수로 충분한지 전체 공정이 필요한지 구분하는 것이 먼저입니다.SYMPTOM SEARCH
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코킹·우수관·외벽 균열과 공용부분 여부를 봅니다. 겨울 모서리 물방울과 비 온 뒤 젖음을 가리는 순서입니다. 배관과 방수를 먼저 가르고 시험으로 유입 구간을 좁힙니다. 균열을 따라 새는 지하·주차장·욕실 접합부에 씁니다.
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오피스텔 외벽 누수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.