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물길 확인
균열·모서리 어디로 물이 오는지
액체방수는 어디에 쓰나요?
액체방수는 보통 시멘트 액체방수를 말하며, 시멘트 모르타르에 방수액을 섞어 바탕 위에 여러 층으로 바르는 공법입니다. 굳으면 단단하고 타일·모르타르와 잘 붙어 욕실·주방 바닥, 지하 내벽, 물탱크 안쪽처럼 온도 변화가 적고 위에 마감이 덮이는 곳에 씁니다. 대신 늘어나는 성질이 없어 구조체 균열이 움직이면 같이 갈라지므로, 햇빛과 온도 변화를 그대로 받는 노출 옥상에는 맞지 않습니다. 고양(덕양구·일산동구·일산서구)은 주거 427,686세대·실 가운데 아파트가 67%, 연립·다세대가 12%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO방수는 고양을 포함한 서울·경기·인천 현장을 출동해 원인부터 확인합니다.
| 맞는 곳 | 욕실·주방 바닥 · 지하 내벽 · 물탱크 안쪽처럼 덮이는 곳 |
|---|---|
| 맞지 않는 곳 | 노출 옥상 · 균열이 계속 움직이는 바탕 |
| 약한 점 | 늘어나지 않아 바탕 균열을 따라 갈라짐 |
| KO방수 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원(적용 조건은 점검 전에 안내) · 동일 부위 1년 무상 A/S |
HOW IT WORKS
모르타르 안에 방수 성분을 넣는 방식
시멘트 액체방수는 바탕을 적신 뒤 방수액을 섞은 시멘트 풀과 모르타르를 번갈아 여러 층 바르는 방식입니다. 굳으면 바탕과 한 몸처럼 단단해져, 그 위에 타일을 붙이거나 보호 모르타르를 덮기 좋습니다. 오래된 욕실이나 지하실 벽에서 자주 볼 수 있는 방수층입니다.
도막·시트처럼 늘어나는 막이 아니기 때문에, 바탕이 움직이지 않고 위에 마감이 덮여 햇빛과 온도 변화를 덜 받는 자리에서 제 역할을 합니다.
LIMITS
갈라짐에 약한 이유
콘크리트는 계절에 따라 늘었다 줄었다 하고, 건물이 오래되면 균열이 생겨 조금씩 움직입니다. 단단한 시멘트계 방수층은 이 움직임을 따라가지 못해 바탕 균열 위에서 함께 갈라지고, 그 선을 따라 물이 내려갑니다.
그래서 액체방수를 고를 때는 바탕 균열을 먼저 보수하고, 벽과 바닥이 만나는 모서리처럼 움직임이 몰리는 자리는 보강재를 더하는 방법을 함께 봅니다. 노출 옥상처럼 온도 변화가 큰 곳은 도막이나 시트 같은 늘어나는 공법이 맞습니다.
WHERE WE SEE IT
현장에서 자주 보는 경우
이런 경우 액체방수층을 다시 바르는 것만으로 될지, 균열 주입이나 다른 공법을 더해야 할지는 물길을 확인한 뒤 정합니다.
오래된 욕실 바닥: 타일 아래 시멘트 액체방수층이 배수구 둘레에서 갈라져 아래층이 젖는 경우
지하실 내벽: 벽체 균열을 따라 방수층이 갈라지고 그 선에서 물이 스미는 경우
물탱크·수조: 안쪽 방수층이 낡아 표면이 들뜨는 경우
INSPECTION ORDER
액체방수 전 확인 순서
2
바탕 보수
균열·들뜬 모르타르 정리
3
모서리 보강
벽·바닥 접합부 보강
4
방수층
방수액 섞은 풀·모르타르를 층별로
5
양생·담수
마르는 동안 보양, 바닥은 담수로 확인
FREQUENT QUESTIONS
고양 액체방수, 자주 묻는 질문
액체방수와 도막방수는 무엇이 다른가요?
액체방수는 단단한 시멘트계 층이고, 도막방수는 늘어나는 막입니다. 움직임이 적고 마감이 덮이는 곳은 액체방수, 노출되고 움직이는 곳은 도막이 맞는 편입니다.
옥상에 액체방수만 해도 되나요?
햇빛과 온도 변화를 그대로 받는 노출 옥상은 갈라지기 쉬워 액체방수만으로는 맞지 않는 경우가 많습니다. 보호층 아래에 쓰는 경우는 따로 판단합니다.
욕실 리모델링 때 액체방수를 하나요?
욕실 바닥 방수층으로 시멘트 액체방수나 도막 방수를 씁니다. 어떤 방식인지와 담수 확인이 공정에 적혀 있는지 확인하세요.
지하실 벽이 젖는데 액체방수로 되나요?
균열을 따라 스미는 물이라면 균열 주입이 먼저일 수 있어, 물길을 확인한 뒤 공법을 정합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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